初級抵押：這意味著什麼，工作方式，限制

什麼是初級抵押？

初級抵押貸款是從屬於第一或先前（高級）抵押貸款的抵押貸款。初級抵押貸款通常是指第二抵押，但這也可能是第三或第四抵押貸款（例如，房屋淨值貸款或信用額度（Helocs）。在喪失抵押品贖回權的情況下高級抵押貸款將首先償還。

了解初級抵押貸款

初級抵押是下屬在原始抵押貸款時賺取抵押仍有生效。如果違約，原始抵押將獲得所有收益清算財產，直到全部還清。由於只有在還清第一筆抵押貸款時，初級抵押貸款才能獲得還款，因此，初級抵押貸款的利率往往更高，並且借入的金額將低於第一抵押貸款的利率。

初級抵押貸款的常見用途包括背包抵押貸款（80-10-10抵押）和房屋淨值貸款。背包抵押貸款為支付不到20％的首付的借款人提供了一種避免昂貴的私人抵押保險的方式。房屋淨值貸款經常用於提取房屋的股權，以償還其他債務或進行額外購買。每個借貸方案都應仔細，徹底分析。

追求初級抵押貸款的限制和限制

初始抵押的持有人可能不允許初級抵押貸款。如果抵押中有允許建立初級抵押貸款的條款，則可能有借款人在這樣做之前滿足的要求。例如，在拿出初級抵押貸款之前，可能需要還清一定數量的高級抵押貸款。貸方還可能限制借款人可以承擔的初級抵押貸款數量。

違約風險增加通常與初級抵押貸款有關。與高級抵押貸款相比，這導致貸方向初級抵押貸款收取更高的利率。通過初級抵押貸款引入更多的債務可能意味著借款人在房屋上欠的錢超過市場價值。

如果借款人無法跟上他們的付款，而眾議院喪失抵押品贖回權，那麼提供初級抵押貸款的貸方可能有可能不收回其資金的風險。例如，向高級抵押貸款持有人支付的支出可以支出所有或大多數資產。這意味著初級抵押貸款的貸方可能會無償。

其他考慮因素

借款人可能會尋求初級抵押貸款，以還清信用卡債務或承保購買汽車。例如，借款人可能會追求15年期限的初級抵押貸款，以使資金還清五年期限的汽車貸款。由於新債務是通過初級抵押貸款引入的，因此借款人可能無法償還其越來越多的義務。由於房屋是抵押品的，即使他們還清了高級抵押貸款，借款人也可以面對止贖在初級抵押貸款中，違約。