重新評估：它是什麼，它的工作方式，磨坊稅

什麼是重新評估

重新評估是指為稅收目的定期重新評估財產的價值。州和地方政府根據兩個變量評估財產稅：財產價值和稅率。當地法律各不相同，但重新評估通常發生每一到五年或當財產易手時進行。如果進行再融資，一些市政當局也會重新評估。

分解重新評估

重新評估是由州或地方政府監督的過程財產稅過程。地方當局僱用評估員親自訪問該物業。評估人員收集一組特定於該物業的定量測量值。這些包括地塊和建築物的大小，臥室數量以及故事以及身體改進，例如游泳池。然後，評估者將這些屬性轉變為局部公式，該公式考慮了類似物業的最新銷售，租賃市場和物業上結構的替代價值。

物業價值隨地方經濟的潮流而下降，而不是單個區域內的所有財產價值一致。由於財產價值的這種不規則的波動，重新評估率較少的地區可能會在評估財產所有人的公平稅方面做得更好。指出年度重新評估的指標包括佐治亞州，亞利桑那州和密歇根州。其他人，例如夏威夷，新罕布什爾州和紐約，不需要定期重新評估。這些州傾向於將重新評估到當地地區。

評估率和銑削稅率

一些州或稅務機構納入評估率或評估百分比，以及米爾稅進入用於重新評估屬性價值的公式。評估率是應用於總體財產價值以確定財產應稅價值的百分比。例如，確定價值為500,000美元的財產可能位於地區，該財產使用60％的評估率和稅率為4％。在應用稅率之前，應稅價值設定為$ 300,000（$ 500,000 x 0.6）。然後，該州將將其財產稅率應用於應稅價值（$ 300,000 x .04 = $ 12,000財產稅）。

工廠徵稅是地方當局確定財產稅率的利率。為了計算必要的利率，地方政府確定需要收集多少錢才能為當地服務（例如道路維護和公立學校運營）提供資金。這些成本的總價值除以該地區所有財產的總價值。這為稅務機構提供了一個稅率，它將評估該地區的所有物業稅。