評估員：意思，認證，為什麼重要

什麼是評估員？

評估員是地方政府官員，他確定出於當地房地產稅收目的的財產價值。數字評估者得出的數字用於計算未來財產稅。評估員估計了城市或城鎮邊界內不動產的價值。該值轉換為評估，這是房地產稅單計算中的一個組成部分。

評估者的工作方式

評估人員是政府官員，他們將年度評估保持在統一的百分比市場價值。評估員在證明暫定評估榜上宣誓就此效果。評估卷是包含每個財產評估的文件。每年都需要評估員保留每個包裹的當前物理描述，庫存和價值估計。

一個評估當必須確定資產的價值以實現目的時，就會發生稅收。每年對某些類型的財產（例如房屋）進行某些評估，而另一些可能僅進行一次。例如，房屋通常會根據其身體狀況和周圍住宅的可比值每三到四年進行一次價值。

對評估者進行培訓以確定財產的公平市場價值。公平的市場價值是指在常規和普通情況下有意願和知情的買方與願意和知情賣方之間達成協議的價格。如果房地產在公開市場上出售一段合理的一段時間，這是財產將帶來的最高價格。許多銷售以價格出售，而不是公平市場價值。由於買賣雙方的時間限制和壓力，通常會調整銷售價格。

認證

評估員的認證各不社區各不相同。例如，在紐約州，一個人首先通過任命或選舉成為評估員。然後，此人必須在上任的三年內獲得基本認證，儘管某些州的評估員不需要獲得基本認證。該認證需要成功完成方向，其中包括三個評估管理課程組成部分和五個評估組成部分，包括某些農業社區的農場評估。任命的評估者必須平均每年完成12個繼續教育的學分。

為什麼評估者很重要

當地市政當局將其財產稅率基於擁有財產的價值，包括土地。當地評估者進行的評估為市政當局計算財產價值提供了基礎。當地的理事機構使用評估的稅收來資助供水和下水道改善，提供執法和消防服務，K-12和高等教育，公路建設以及其他使社區受益的服務。財產稅率和財產類型因管轄權而有所不同，評估員認證也是如此。