今天按州的再融資率 - 2024年11月18日

週五30年抵押貸款率最便宜的州是紐約，加利福尼亞，佛羅里達州，特拉華州，阿肯色州，亞利桑那州，路易斯安那州和密西西比州。八個州的30年補充平均值在6.81％至7.08％之間。

同時，週五再融資率最高的州是南卡羅來納州，肯塔基州，馬里蘭州，華盛頓特區，西弗吉尼亞州，夏威夷和伊利諾伊州。這些州的30年重新撥款平均範圍為7.19％至7.23％。

抵押貸款再融資率因其產生的狀態而異。不同的貸方在不同地區運作，利率可能會受到國家級別的信用評分，平均貸款規模和法規的變化的影響。貸方還具有不同的風險管理策略，以影響其提供的利率。

由於貸方的價格差異很大，因此貨比三家總是很明智您最好的抵押選擇無論您尋求的房屋貸款類型，定期比較費率。

國家抵押再融資率平均

全國平均水平30年再融資抵押貸款週五在3個基點上獲得了3個基點。現在平均為7.13％，30年的REFI率高於9月中旬的百分點，當時平均值下降至19個月低6.01％。儘管如此，在今年夏天開始的7月開始，價格仍低於他們的7月份。

貸方最佳抵押貸款的國家平均值
貸款類型	再融資率的平均值
固定30年	7.13％
FHA 30年固定	6.29％
15年固定	6.10％
巨型30年固定	7.10％
5/6臂	7.90％
通過Zillow Mortgage API提供

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是什麼導致抵押貸款利率上升或下降？

抵押貸款利率取決於宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用，例如：

• 債券市場的水平和方向，尤其是10年的國庫收益率
• 這美聯儲的當前的貨幣政策，尤其是與債券購買和資助政府支持的抵押貸款有關的
• 抵押貸款人與跨貸款類型之間的競爭

由於這些數量中的任何數量都可能同時引起波動，因此通常很難將任何變化歸因於任何一個因素。

宏觀經濟因素使抵押貸款市場在2021年的大部分時間裡都相對較低。特別是，美聯儲是為了應對大流行的經濟壓力而購買了數十億美元的債券。這債券制定政策是抵押貸款利率的主要影響者。

但是從2021年11月開始，美聯儲開始向下逐漸減少其債券的購買，從而使每月相當大的減少，直到在2022年3月達到淨淨額為零。

從那時到2023年7月，美聯儲積極地提高了聯邦資金利率與數十年高的通貨膨脹作鬥爭。儘管美聯儲資金利率可能會影響抵押貸款利率，但並不能直接這樣做。實際上，美聯儲資金利率和抵押貸款利率可能會朝相反的方向移動。

但是，鑑於美聯儲2022年和2023年的歷史速度和幅度增加了16個月內基准率5.25個百分點，即使美聯儲基金利率的間接影響也導致了過去兩年對抵押貸款率的巨大影響。

美聯儲從2023年7月開始，將聯邦資金利率保持在其高峰水平近14個月。但在最近的會議上，中央銀行宣布了一流的削減在2024年和2025年可能會減少一系列下降的情況下，第一次減少是0.50個百分點。

11月7日，美聯儲宣布額外降低稅率在0.25個百分點中，將聯邦資金利率提高到4.5％至4.75％。隨著這一削減，美聯儲的資金利率達到了2023年3月以來的最低水平。

美聯儲的下一個稅率公告將於12月18日發表。

我們如何跟踪抵押貸款利率

以上引用的國家和州平均值是通過Zillow Mortgage API提供的貸款價值（LTV）比率在80％（即，至少為20％的首付）和680-739範圍內的申請人信用評分中。由此產生的費率代表借款人根據貸方的資格從貸方收到報價時應該期望的，這可能與廣告的預告率不同。 ©Zillow，Inc。 ，2024年。使用符合Zillow的使用條款。