房地產：買還是出租？
乍一看，房地產的購買似乎是那些想要避免租金構成的“幹損”的人的明顯選擇。但是，現實更加細微。當然，要考慮的基本要素是儲蓄的報酬率。
從歷史上看，法國的房地產價格在1995年至2020年之間增加了兩倍，平均年平均增長近4％。但是，這種進展不是線性的。例如，那些在2008年在次級危機之前購買的人不得不等到2017年，甚至有時甚至2021年才能根據通貨膨脹進行調整，以最初的價值找到其最初價值的投資。
根據奧利維爾·貝魯耶（Olivier Berruyer）進行的一項研究，似乎大約需要10年的時間才能獲得比租金更高的盈利，假設房地產價格每年上漲3％，償還3％的償還。在此期間之後，盈利能力傾向於大大強調財產。
▶
借貸率的決定作用
另一個關鍵參數是貸款率。較低的利率大大提高了房地產購買的盈利能力。在25年內貸款250,000歐元：
- 總利率為1％，為33,000歐元。
- 佔2％，總計68,000歐元。
- 佔6％，攀升至233,000歐元。
有了當前的經濟氛圍，我們不太可能找到比2022年之前的價格低。年可能會達到4％。同樣，不斷增長的消費品（例如能源和食品）的價格進一步降低了家庭借貸的能力。
比特幣：有吸引力的替代方案？
比較的，提出有吸引力的收益承諾，儘管冒險。奧利維爾·貝魯耶（Olivier Berruyer）的模擬器表明，租金總是更有利於租金，而不是購買儲蓄的薪酬大於5％。
在過去的幾年中，比特幣被證明是非常有利可圖的投資選擇。在2015年至2024年之間，年化比特幣產量在35％至301％之間振盪，很大程度上超過了5％的閾值。即使在2018年和2022年有幾年的下降，平均年收益仍然遠遠超過了。
表演和觀點的比較
比特幣的性能可以與房地產競爭，通常為那些準備接受更大波動性的人提供更高的收益率。例如，億萬富翁邁克爾·塞勒（Michael Saylor）預計，在未來十年中，比特幣的年收益約為40％。
與房地產不同的是，在退化或經濟危機的情況下，財產的價值可能停滯甚至減少，比特幣不受身體磨損或維護限制的限制。但是，其數字和分散的性質包括監管風險和市場波動。
最後，房地產和比特幣之間的仲裁取決於每個投資者及其長期財務目標的風險的容忍度。房地產提供了一種穩定和遺產安全的形式，而比特幣則提供了高性能潛在的，但要擔心與其波動性有關的風險。
因此，在石頭安全和比特幣的數字承諾之間，您會選擇使自己的遺產增長？
