ค่าใช้จ่ายและภาษีในการโอนบ้านให้ลูกของฉันมีอะไรบ้าง?

หากคุณกำลังคิดที่จะถ่ายโอนบ้านของคุณไปยังลูกของคุณคุณอาจต้องการทำวิจัยของคุณ นั่นเป็นเพราะมีข้อควรพิจารณาด้านการบริหารและการเงินที่คุณอาจต้องการชั่งน้ำหนักก่อนที่คุณจะย้าย

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับชื่อเรื่องโอนย้ายแตกต่างกันไปตามรัฐและวิธีการถ่ายโอนสำเร็จ การยื่นโฉนดด้วยตัวคุณเองอาจเป็นวิธีที่ถูกที่สุด แต่ต้องทำการบ้านค่อนข้างน้อยเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกรอกข้อมูลและยื่นเอกสารที่เหมาะสมอย่างถูกต้อง

ศูนย์เอกสารทางกฎหมายออนไลน์เช่น LegalZoom เสนอบริการโอนโฉนดในราคาประมาณ $ 250 รวมถึงค่าธรรมเนียมการยื่น โดยทั่วไปบริการเหล่านี้รวมถึงการวิจัยเรื่องชื่อการสร้างโฉนดอสังหาริมทรัพย์และการยื่นเอกสารเกี่ยวกับสำนักงานของ County Recorderนอกจากนี้คุณยังสามารถจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการโอนโฉนด นี่อาจเป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด แต่อาจเป็นเรื่องเครียดน้อยที่สุดเนื่องจากคุณจะมั่นใจได้ว่าการถ่ายโอนนั้นถูกดำเนินการอย่างเหมาะสม

ผลกระทบภาษี

ผลกระทบทางภาษีของการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับเด็กอาจทำให้พวกเขาเสียเงินมากกว่าที่พวกเขาจะได้รับทรัพย์สินในภายหลัง

สมมติว่าคุณซื้อบ้านของคุณในราคา $ 50,000 และนำ $ 20,000 เข้าไปในบ้านในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีมูลค่าตลาดปัจจุบันอยู่ที่ $ 250,000 เพราะคุณย้ายบ้านไปให้ลูกของคุณในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่พื้นฐานราคาจาก $ 70,000 กลายเป็นพื้นฐานของลูกของคุณ

หากลูกของคุณขายบ้านในราคา $ 250,000 พวกเขาจะเป็นหนี้ภาษีกำไรจากการลงทุนในความแตกต่างระหว่างราคาขายและพื้นฐานต้นทุนซึ่งจะเป็น $ 180,000 ในอัตรากำไรจากการลงทุน 15%ซึ่งจะเท่ากับภาษี 27,000 ดอลลาร์ อัตราภาษีจะสูงขึ้นหากคุณเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าหนึ่งปี ณ จุดนี้กำไรจะถูกเก็บภาษีเป็นรายได้ทั่วไป-

หากลูกของคุณย้ายเข้ามาและอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนที่จะขายมันสามารถแยกกำไรได้มากถึง $ 250,000 หากพวกเขาขายเป็นรายบุคคลและสามารถยกเว้นได้มากถึง $ 500,000 หากพวกเขายื่นร่วมกับคู่สมรส ลูกของคุณจะต้องใช้พื้นฐานค่าใช้จ่ายของคุณที่ $ 70,000 ซึ่งรวมถึง $ 50,000ราคาซื้อบวกกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง $ 20,000

การโอนชื่อกับการสืบทอด

หากลูกของคุณได้รับมรดกทรัพย์สินเมื่อคุณเสียชีวิต (แทนที่จะโอนการกระทำให้พวกเขา) เด็กจะได้รับขั้นพื้นฐานก้าวขึ้นในกรณีที่มูลค่าของทรัพย์สินในวันที่คุณตายจะกลายเป็นพื้นฐานของเด็ก ดังนั้นหากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าตลาดอยู่ที่ $ 250,000 ในเวลาที่คุณเสียชีวิตลูกของคุณสามารถขายบ้านได้ในราคา $ 250,000 และไม่รับผิดชอบภาษีกำไรจากการลงทุน

บรรทัดล่าง

หากคุณกำลังพิจารณาส่งบ้านไปยังลูก ๆ ของคุณคุณต้องระวังว่ามีค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการโอน พวกเขาแตกต่างกันไปตามรัฐและโดยวิธีการถ่ายโอน ในที่สุดการโอนอาจจบลงด้วยการทำให้ลูก ๆ ของคุณมีเงินมากกว่าถ้าพวกเขาได้รับมรดกบ้าน หากคุณอยู่ในตำแหน่งที่จะมอบของขวัญหรือขายลูก ๆ ของคุณให้พิจารณาจ้างทนายความเพื่อพาคุณผ่านกระบวนการ