ใครจ่ายค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์?

คนส่วนใหญ่ที่ซื้อหรือขายบ้านทำเช่นนั้นด้วยความช่วยเหลือของกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต- ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้รู้จักตลาดท้องถิ่นของพวกเขามีทักษะการเจรจาต่อรองที่เหนือกว่าและโดยทั่วไปสามารถทำให้กระบวนการซื้อและขายทั้งหมดง่ายขึ้น เพื่อแลกกับความเชี่ยวชาญของพวกเขาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับค่าคอมมิชชั่น นี่คือการดูว่าค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไรและผู้ที่จ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้

ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์มักจะไม่เรียกเก็บเงินผู้ซื้อและผู้ขายภายในชั่วโมง แต่พวกเขาก็ลดราคาขาย - ในรูปแบบของค่าคอมมิชชั่น

สัญญาที่ผู้ซื้อและผู้ขายมีกับตัวแทนของพวกเขากำหนดค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน ค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์มักจะถูกแบ่งอย่างเท่าเทียมกันระหว่างผู้ซื้อและตัวแทนผู้ขายแม้ว่าสัญญาอาจกำหนดว่าตัวแทนหนึ่งคนได้รับค่าคอมมิชชั่นมากกว่าคนอื่น

อย่างไรก็ตามค่าธรรมเนียมไม่ได้ตรงไปที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ก่อนอื่นจะไปที่รายชื่อและขายโบรกเกอร์ นั่นเป็นเพราะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำงานและภายใต้ร่มของนายหน้าและนายหน้าได้ลดค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายเช่นการโฆษณาเซ็นสัญญาเช่าและพื้นที่สำนักงาน

จากนั้นนายหน้าแต่ละคนจะแยกจำนวนเงินกับตัวแทนบางครั้ง 50/50 แต่อาจเป็นจำนวนเงินที่นายหน้าและตัวแทนได้ตกลงกัน ดังนั้นคณะกรรมการ 5% จะพังลงไปดังนี้โดยสมมติว่ามีการแบ่ง 50/50 ทั่วกระดาน:

• นายหน้ารายชื่อ: 1.25%
• ขายนายหน้า: 1.25%
• ตัวแทนของผู้ขาย: 1.25%
• ตัวแทนของผู้ซื้อ: 1.25%

ในการขาย $ 200,000 นายหน้าและตัวแทนแต่ละคนจะได้รับ $ 2,500

คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ราคาเท่าไหร่?

ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอต่อรองได้- ในทางกลับกันตัวแทนจะละเมิดกฎหมายต่อต้านการผูกขาดของรัฐและรัฐบาลกลาง - ดังนั้นพวกเขาจึงแตกต่างกันไป แม้ว่า 6% จะถือว่าเป็นค่าธรรมเนียมมาตรฐาน แต่ค่าคอมมิชชั่นมักจะอยู่ระหว่าง 4% ถึง 5% ในปัจจุบัน ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในปี 2566 อยู่ที่ 5.46%ตามตัวแทนของ บริษัท วิจัยที่มีประสิทธิภาพ

โปรดทราบว่าคณะกรรมาธิการแสดงถึงเปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้านดังนั้นค่าธรรมเนียมที่แน่นอนจะไม่เป็นที่รู้จักจนกว่าจะได้รับข้อเสนอและขายบ้าน

ใครเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์?

ผู้ที่จ่ายค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือสิ่งที่ยุ่งยากเล็กน้อย การปฏิบัติมาตรฐานคือผู้ขายจ่ายค่าธรรมเนียม อย่างไรก็ตามผู้ขายมักจะสรุปค่าธรรมเนียมในราคาบ้าน ดังนั้นในที่สุดผู้ซื้อก็จบลงด้วยการจ่ายค่าธรรมเนียมแม้ว่าทางอ้อม

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าผู้ซื้อและผู้ขาย (แต่ละคนมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) ตกลงที่จะทำข้อตกลงกับบ้านในราคา $ 200,000 สมมติว่าคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์คือ 5%ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ $ 10,000 ($ 200,000 x 0.05) ค่าธรรมเนียมมาจากค่าใช้จ่ายของบ้าน - มันไม่ได้เพิ่มในราคาขาย ดังนั้นแม้ว่าผู้ซื้อจะจ่าย $ 200,000 แต่ผู้ขายจะได้รับ $ 190,000 จากการขาย (นี่เป็นตัวอย่างที่ง่ายเกินไปเป็นต้นทุนการปิดและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ จะมีผลบังคับใช้)

ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าหรือไม่?

หนึ่งในข้อโต้แย้งที่ใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์คือพวกเขาสูงเกินไปหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บริการส่งมอบไม่คุ้มค่ากับค่าใช้จ่าย

หากบ้านขายในวันแรกที่มีการระบุไว้ตัวแทนของผู้ขายสามารถทำเงินได้อย่างเป็นระเบียบสำหรับการทำงานที่ค่อนข้างน้อยเช่นการถ่ายภาพตั้งราคารายชื่อและวางบ้านในตลาด อย่างไรก็ตามในทางกลับกันบ้านอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์เดือนหรือในกรณีของบ้านที่มีเอกลักษณ์หรือมีราคาแพงมากหลายปีที่จะขาย

สำหรับตัวแทนของผู้ขายสิ่งนี้สามารถเพิ่มได้นานหลายชั่วโมงที่ใช้การตลาดที่บ้านถือเปิดบ้านรับโทรศัพท์และอยู่ตรงกับรายชื่ออื่น ๆ และการขายในละแวกใกล้เคียง ตัวแทนนั้นจะมีค่าใช้จ่ายระยะยาวในการรักษาบ้านในตลาดรวมถึงป้ายและค่าโฆษณา หากคุณดูด้วยวิธีนี้ผู้ขายไม่กี่คนที่ต้องการเสี่ยงต่อการจ่ายเงินตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ภายในชั่วโมง

เช่นเดียวกันสำหรับผู้ซื้อ บางคนจะพบบ้านทันทีในขณะที่คนอื่น ๆ จะดูบ้านหลายสิบหลังไม่ว่าจะเป็นสัปดาห์หรือหลายเดือน หากผู้ซื้อต้องจ่ายตัวแทนภายในชั่วโมงพวกเขาอาจรู้สึกรีบเร่งในการตัดสินใจ

อสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่ามีตัวแทนรายชื่อที่ทำงานด้วยค่าธรรมเนียมคงที่เช่น $ 100 หรือ $ 500 สิ่งนี้สามารถเป็นประโยชน์ต่อผู้ขาย (และผู้ซื้อในที่สุด) ในแง่ของการประหยัดต้นทุน แต่ข้อเสียคือตัวแทนเหล่านี้อาจเสนอการเป็นตัวแทนที่ จำกัด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมจะเป็นหุ้นส่วนของคุณตลอดกระบวนการซื้อหรือขายบ้านทั้งหมด ตัวแทนของผู้ขายจะช่วยคุณได้จัดเวทีบ้านของคุณถ่ายรูปมืออาชีพรับบ้านของคุณในบริการรายชื่อหลายรายการ, โฆษณากำหนดเวลาและโฮสต์บ้านเปิดและเจรจาต่อรองในนามของคุณ

ในทำนองเดียวกันตัวแทนของผู้ซื้อจะช่วยให้คุณกำหนดสิ่งที่ต้องมีให้ค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมนำคุณไปสู่การแสดงการเจรจาข้อเสนอและแนะนำผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ (เช่นผู้ตรวจสอบบ้าน-

นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือส่วนลดอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยลง แต่คุณอาจได้รับสิ่งที่คุณจ่ายไป ยังมีตัวแทนบริการเต็มรูปแบบที่ทำงานเพื่อค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่าหรือค่าธรรมเนียมคงที่ หากคุณตัดสินใจที่จะไปเส้นทางนี้โปรดทราบล่วงหน้าว่าบริการที่ตัวแทนเสนอให้เพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งที่คุณจะตรงกับความคาดหวังของคุณ

บรรทัดล่าง

ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อแลกกับการทำงานของพวกเขาตัวแทนจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของราคาขายที่เรียกว่าคณะกรรมาธิการ แม้ว่าจะเป็นผู้ขายที่มักจะอยู่ในเบ็ดสำหรับค่าคอมมิชชั่น แต่ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปจะถูกนำมารวมไว้ในราคารายชื่อของบ้าน ด้วยวิธีนี้ผู้ซื้อในที่สุดก็มีค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

โปรดทราบว่าค่าคอมมิชชั่นสามารถต่อรองได้เสมอ หากคุณกังวลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมสูงสองตัวเลือกที่ต้องพิจารณาคือการใช้ค่าธรรมเนียมการค้าขายหรือลดราคาหรือทำขายเพื่อขายต่อเจ้าของ- อีกทางเลือกหนึ่งเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสามารถเปิดใช้งานผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการค้นหาบ้านโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เลย