อัตราการรีไฟแนนซ์ยังคงเกิดขึ้นในช่วงแคบ ๆ

อัตราการจำนองระยะเวลา 30 ปีลดลงเป็นจุดพื้นฐานเดียวในวันพุธที่ค่าเฉลี่ย 6.97% นั่นยังคงรูปแบบโยโย่ต่ำกว่า 7%-เกณฑ์ล่าสุดข้ามในกลางเดือนกุมภาพันธ์ ค่าเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณหนึ่งในสี่เปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่า 2025 ต่ำสุดที่ 6.71%

แม้ว่าจะยังคงได้รับการปรับปรุงเมื่อเทียบกับเครื่องหมายน้ำสูงในปีนี้ที่ 7.30%แต่ถึงในเดือนมกราคมอัตราการรีไฟแนนซ์ 30 ปียังคงสูงขึ้นเมื่อเทียบกับการกระโดดของเดือนกันยายนที่ผ่านมาเป็นระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 6.01%

การเคลื่อนไหวของอัตราวันพุธผสมกับประเภทสินเชื่อ REFI อื่น ๆ Refi 15 ปีและ 20 ปีเฉลี่ยแต่ละคะแนนลดลง 3 คะแนนในขณะที่ Jumbo เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้น 4 คะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	อัตราการรีไฟแนนซ์	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.97%	-0.01
FHA 30 ปีคงที่	6.91%	+0.05
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.57%	+0.06
คงที่ 20 ปี	6.87%	-0.03
คงที่ 15 ปี	5.88%	-0.03
FHA 15 ปีคงที่	6.82%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	5.76%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แขน 7/6	7.33%	+0.02
แขน 5/6	6.81%	-0.02
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.92%	+0.04
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.49%	+0.09
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.60%	+0.80
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.40%	-0.26
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงควรเลือกซื้อสินค้ารอบตัวเลือกการรีไฟแนนซ์จำนองที่ดีที่สุดของคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตามที่คุณต้องการ

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเราเครื่องคิดเลขจำนอง-

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่Federal Reserve'sนโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนในเวลาเดียวกันจึงเป็นเรื่องยากที่จะคุณลักษณะการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้นโยบายการซื้อพันธบัตรเป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางประกาศการลดอัตราแรกคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งที่สองของปี 2568 เฟดเลือกที่จะถืออัตราคงที่- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือน ในการประชุมวันที่ 19 มีนาคมเฟดได้เปิดตัวการคาดการณ์อัตรารายไตรมาสซึ่งแสดงให้เห็นว่าในเวลานั้นความคาดหวังเฉลี่ยของนายธนาคารกลางในช่วงที่เหลือของปีนั้นลดลงเพียงสองไตรมาสด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่ากอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV)80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2025. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow