ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีอัตราการจำนองสูง

ประเด็นสำคัญ

ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สามในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งถือเป็นการเร่งตัวสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปีนับตั้งแต่ปี 2021
แม้ว่ายอดขายจะสูงขึ้น แต่ยอดขายก็ยังมีแนวโน้มสิ้นปีจะต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1995 เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูง
ยอดขายที่เพิ่มขึ้นบ่งชี้ว่าผู้ซื้อเริ่มคุ้นเคยกับแนวคิดเรื่องการจ่ายเงินในช่วง 6% ที่สูง เทียบกับ 3%-4% ก่อนเกิดโรคระบาด

ผู้ซื้อบ้านอาจไม่ชอบอัตราการจำนองอัตราปกติใหม่ในช่วง 6% ที่สูง แต่พวกเขาเริ่มคุ้นเคยแล้ว

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) เปิดเผยว่า ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สามเป็นอัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 4.2 ล้านในเดือนพฤศจิกายนการเพิ่มขึ้น 6.1% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วถือเป็นยอดขายที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2564 และแซงหน้าการคาดการณ์ของนักพยากรณ์สำหรับอัตราต่อปีที่ 4.1 ล้านคน ตามการสำรวจของนักเศรษฐศาสตร์โดยดาวโจนส์นิวส์ไวร์สและวารสารวอลล์สตรีท-

ยอดขายเดือนพฤศจิกายนยังคงต่ำเป็นประวัติการณ์

อัตราการขายสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม แต่ต่ำตามมาตรฐานในอดีต ราคาที่พุ่งสูงขึ้นและอัตราการจำนองที่สูงกว่าในช่วงยุคโรคระบาดยังคงทำให้ผู้ซื้อท้อใจ

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคม กล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์กับผู้สื่อข่าวว่า ยอดขายต่อปีมีแนวโน้มจะต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 1995 อย่างไรก็ตาม "ผลกระทบจากการล็อคอิน" ของอัตราการจำนองที่สูงอาจหายไป ส่งผลให้ยอดขายเพิ่มขึ้น

“บางทีผู้บริโภคอาจแค่คุ้นเคยกับอัตราการจำนองนี้ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติใหม่” ยุนกล่าว

อัตราการจำนองยังคงสูงขึ้น

อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปีอยู่ระหว่าง 6.72% ถึง 6.84% ในช่วงเดือนพฤศจิกายนตามข้อมูลของ Freddie Macซึ่งมากกว่าสองเท่าของระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2.65% ที่ผู้ซื้อสามารถรับได้ในต้นปี 2564 เมื่อเจ้าของบ้านจำนวนมากใช้โอกาสในการรีไฟแนนซ์

Yun คาดการณ์ว่าสถานการณ์ในชีวิตอาจบังคับให้เจ้าของบ้านบางรายขายและแลกสินเชื่อจำนองอัตราต่ำของตนกับที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่าในปัจจุบัน

"บางทีผู้คนกำลังเกษียณ บางทีพวกเขาอาจหางานทำได้ที่อื่น เหตุการณ์ที่เปลี่ยนแปลงชีวิตทั้งหมดนี้บ่งบอกเป็นนัยว่าผู้คนจะต้องละทิ้งอัตราการจำนอง 3% และ 4% ที่ล็อคไว้เพื่อค้นหาบ้านหลังต่อไป" เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองที่สูงขึ้นยังคงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านอยู่ห่างไกลจากผู้ซื้อหลายรายอย่างไม่ต้องสงสัย

หากต้องการซื้อบ้านราคาเฉลี่ย 406,100 ดอลลาร์ที่อัตราการจำนอง 6.84% จะต้องมีการชำระเงินรายเดือน 2,127 ดอลลาร์ โดยสมมติว่ามีเงินดาวน์ 20% และเงินกู้คงที่ 30 ปี บ้านราคาเดียวกันจะมีราคาเพียง 1,421 ดอลลาร์ต่อเดือนที่ 3.29% ซึ่งเป็นอัตราเฉลี่ยก่อนเกิดโรคระบาดเมื่อต้นเดือนมีนาคม 2020

ผู้ซื้อที่นั่งอยู่ข้างสนามอาจผิดหวังกับทิศทางของอัตราการจำนองในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ธนาคารกลางสหรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงเต็มเปอร์เซ็นต์ตั้งแต่เดือนกันยายน แต่อัตราการจำนองไม่ได้เป็นไปตามนั้น

อัตราที่เสนอสำหรับการจำนองได้รับอิทธิพลจากซึ่งกำหนดอัตราระยะสั้นที่ธนาคารให้กู้ยืมเงินซึ่งกันและกัน อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองยังขึ้นอยู่กับปัจจัยตลาดการเงินอื่นๆ เช่น อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี และความกังวลเกี่ยวกับเงินเฟ้อของนักลงทุน

อัตราผลตอบแทนตั๋วเงินคลังเหล่านั้นพุ่งขึ้นในวันพุธแม้ว่าเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยหลังจากเจ้าหน้าที่ของเฟดเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมในปีหน้า

ประเด็นสำคัญ

ยอดขายเดือนพฤศจิกายนยังคงต่ำเป็นประวัติการณ์

อัตราการจำนองยังคงสูงขึ้น

相關貼文