อัตราการจำนองลดลงอีกครั้งลดลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนธันวาคม

อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงเล็กน้อยถึง 6.93% วันจันทร์ซึ่งเพียงพอที่จะลงทะเบียนระดับที่ถูกที่สุดในสี่สัปดาห์ อัตราการซื้อใหม่อื่น ๆ อีกมากมายยังลดลงวันจันทร์

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.93%
FHA 30 ปีคงที่	7.24%
คงที่ 15 ปี	6.06%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.81%
แขน 5/6	7.28%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

อัตราการจำนองการซื้อใหม่ 30 ปีให้คะแนนพื้นฐาน 5 คะแนนในวันจันทร์ นั่นผลักดันค่าเฉลี่ยลงไปที่ 6.93% - อยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่วันที่ 30 ธันวาคมสองสัปดาห์ที่ผ่านมาค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 7.13%ซึ่งเป็นระดับที่แพงที่สุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคม

ย้อนกลับไปในเดือนกันยายนอัตราลดลงต่ำกว่าสองปีลดลงถึง 5.89% แต่ในช่วงสามเดือนต่อไปนี้ค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 1.2 เปอร์เซ็นต์-ก่อนที่จะลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้

เมื่อมองย้อนกลับไปอีกครั้งโดยเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.37% ในเดือนเมษายนดังนั้นอัตราของวันนี้จะดีขึ้นเมื่อเทียบกับฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมา พวกเขายังมากกว่าเปอร์เซ็นต์คะแนนที่ถูกกว่าจุดสูงสุด 23 ปีประวัติศาสตร์ที่ 8.01% ถึงในเดือนตุลาคม 2566

อัตราการจำนอง 15 ปีลดลง 8 คะแนนพื้นฐานในวันจันทร์เป็น 6.06% เฉลี่ยที่ตรงกับการลดลงของสัปดาห์ที่ผ่านมา เช่นเดียวกับพี่น้อง 30 ปีค่าเฉลี่ย 15 ปีจมลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นสองปีในเดือนกันยายนลดลงต่ำกว่าเครื่องหมาย 5% เป็น 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็ยังคงอยู่ที่ประมาณร้อยละต่ำกว่าเดือนตุลาคม 2566 การอ่าน 7.08% ของประวัติศาสตร์ 7.08%-สูงนับตั้งแต่ปี 2000

Jumbo อัตราการจำนอง 30 ปีลดลง 8 คะแนนในวันจันทร์ลดค่าเฉลี่ยเป็น 6.81%-เกือบหกสัปดาห์ ในเดือนกันยายนอัตรา 30 ปีจัมโบ้ลดลงถึง 6.24%โดยเฉลี่ยที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน ในขณะเดียวกันก็คาดว่าสูงสุด 8.14% ของเดือนตุลาคม 2566 เป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
	6.93%	-0.05
FHA 30 ปีคงที่	7.24%	-0.22
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.44%	-0.07
คงที่ 20 ปี	6.71%	-0.10
คงที่ 15 ปี	6.06%	-0.08
FHA 15 ปีคงที่	6.78%	-0.12
คงที่ 10 ปี	6.09%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แขน 7/6	7.13%	-0.02
แขน 5/6	7.28%	+0.05
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.81%	-0.08
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.73%	-0.02
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.18%	+0.15
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.09%	+0.03
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านของสัปดาห์ที่แล้วลดลง 8 คะแนนพื้นฐานเพื่อผลักดันค่าเฉลี่ยกลับต่ำกว่า 7% - เป็น 6.96% ในสัปดาห์นี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อวันที่ 26 กันยายนค่าเฉลี่ยลดลงต่ำถึง 6.08%ย้อนกลับไปในเดือนตุลาคม 2566 อย่างไรก็ตามค่าเฉลี่ยของเฟรดดี้แม็คเห็นการเพิ่มขึ้นของประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นยอด 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อัตราที่เราเผยแพร่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์เนื่องจากอัตราเหล่านั้นเลือกเชอร์รี่เป็นที่น่าสนใจที่สุดเทียบกับค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่ อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับคะแนนการจ่ายล่วงหน้าหรืออาจขึ้นอยู่กับผู้กู้สมมุติฐานที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับสินเชื่อขนาดเล็กกว่าปกติ อัตราที่คุณปลอดภัยในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นคะแนนเครดิตของคุณรายได้และอื่น ๆ ดังนั้นจึงสามารถแตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วในอดีตและขนาดของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนเปอร์เซ็นต์ในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินทุนของเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองครั้งที่ผ่านมา ปี.

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่เมื่อวันที่ 18 กันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสที่ 7 พฤศจิกายนและ-

อย่างไรก็ตามคณะกรรมการนโยบายของเฟดเตือนในการประชุมเดือนธันวาคมว่าการลดอัตราการลดลงอาจน้อยลงและไกลออกไประหว่างการลดอัตราเพียงสองปี 2025 ที่คาดการณ์ไว้แทนที่จะลดลงสี่ครั้งก่อนหน้านี้ การคาดการณ์ที่ปรับขนาดด้านหลังนี้สำหรับปีนี้ได้ผลักดันให้มีผลตอบแทนคลัง 10 ปีที่สูงขึ้นซึ่งจะทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow