ปีหน้าอาจเป็นอีกเรื่องใหญ่สำหรับการปรับปรุงบ้าน นี่คือเหตุผล

อัตราการจำนองและราคาบ้านที่สูงทำให้ชาวอเมริกันจำนวนมากอยู่ในสถานะเดิม โดยอัปเกรดบ้านแทนที่จะย้าย ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอาจดำเนินต่อไปในปี 2568

เจ้าของบ้านมีทรัพย์สินที่แตะได้ในบ้านของตนมูลค่าหลายล้านล้านดอลลาร์ ตามการประมาณการบางประการ ซึ่งพวกเขาสามารถใช้เพื่อเข้าถึงวงเงินสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน () เพื่อช่วยกองทุนบูรณะซ่อมแซม ขณะเดียวกันผู้เฝ้าดูตลาดที่อยู่อาศัยบางคนมองว่าอุปทานบ้านในสหรัฐฯ ที่เริ่มมีอายุมากขึ้นนั้นสุกงอมสำหรับการอัปเดต

“สำหรับคนส่วนใหญ่ การย้ายทางการเงินไม่สมเหตุสมผล” เบ็น คาร์ลสัน ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารสินทรัพย์สถาบันของ Ritholz Wealth Management กล่าว “ดังนั้น หากผู้คนจะต้องอยู่ในบ้านของตนนานขึ้น และพวกเขามีความเท่าเทียมกันเพียงแค่นั่งอยู่ตรงนั้น สำหรับพวกเขาจำนวนมาก มันก็ยากที่จะเพิกเฉย”

การใช้จ่ายด้านการปรับปรุงบ้านเพิ่มขึ้นในอัตรา 8% ต่อปีในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ตามรายงานของนักเศรษฐศาสตร์ของ Goldman Sachs ซึ่งกล่าวในรายงานล่าสุดว่า ส่วนของบ้านที่เพิ่มขึ้น "ถือเป็นอุปสรรคต่อการเติบโตอย่างต่อเนื่องของการใช้จ่าย"

มูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำ ช่วยให้เจ้าของบ้านอยู่ในสถานะเดิม

ชาวอเมริกันเห็นว่ามูลค่าบ้านของตนเพิ่มขึ้นเนื่องจากการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นหลังการแพร่ระบาด เจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยได้รับความมั่งคั่งด้านที่อยู่อาศัยมูลค่า 147,000 ดอลลาร์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ National Association of Realtors

เนื่องจากมูลค่าบ้านได้สูงถึงระดับในอดีต เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นจึงนำ HELOC ออกไป ณ เดือนพฤศจิกายน ตามข้อมูลของ ICE Mortgage Technology ซึ่งเป็นบริการข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและการจำนอง เจ้าของบ้านถือครองหุ้นที่แตะได้จำนวน 11.2 ล้านล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นส่วนของทุนที่เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงได้

ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านที่ล็อคอัตราการจำนองที่ต่ำในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ก็ไม่เต็มใจที่จะปล่อยพวกเขาไปตามอัตราที่สูงกว่าที่มีอยู่ในขณะนี้ ตามการวิจัยของ Goldman Sachs พบว่า 85% ของผู้กู้ยืมจำนองมีอัตราต่ำกว่าระดับตลาดในปัจจุบัน

สิ่งนี้กระตุ้นให้เจ้าของบ้านอยู่ในสถานที่ได้นานขึ้น สามในห้าของเจ้าของบ้านกล่าวว่าอัตราการจำนองที่ต่ำของพวกเขามีอิทธิพลต่อการตัดสินใจไม่ขาย และสร้างส่วนแบ่งการเติบโตของบ้านแทน ตามข้อมูลของ TD Bank

อัตราการจำนองคาดว่าจะลดลงสูงกว่า 6% ในปีหน้าเล็กน้อยตามข้อมูลของ NAR ซึ่งต่ำกว่าในปี 2567 แต่ยังคงสูงกว่าอัตราการจำนองของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่

“เนื่องจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จำนองในอัตราต่ำ อัตราที่ต่ำลงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มการใช้จ่ายในการปรับปรุงอย่างไม่เป็นสัดส่วน” นักเศรษฐศาสตร์ของ Goldman Sachs เขียน

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าการปรับปรุงบ้านจะยังคงได้รับความนิยมในปี 2025

การปรับปรุงใหม่ได้รับความนิยมเมื่อเร็ว ๆ นี้ เจ้าของบ้านมากกว่าครึ่งกล่าวว่าพวกเขาปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่เสร็จสิ้นภายในสองปีที่ผ่านมา ตามการสำรวจของ Nationwide Insurance

แต่ก็อาจมีราคาแพงได้เช่นกัน เจ้าของบ้านประมาณ 78% ที่เข้ารับการปรับปรุงครั้งใหญ่ใช้งบประมาณเกินงบประมาณ และเกือบสองในสามเป็นหนี้เพื่อกองทุนหนึ่ง ตามข้อมูลของ Clever Real Estateเจ้าของบ้านมากกว่าครึ่งหนึ่งที่กู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใช้เพื่อการปรับปรุงใหม่ ตามข้อมูลของ TD Bank

“สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมักแนะนำสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการปรับปรุงบ้าน เนื่องจากคุณกำลังเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน ซึ่งตามทฤษฎีแล้วจะช่วยคุณได้เมื่อคุณขายบ้านหรือส่งต่อบ้านในท้ายที่สุด” คาร์ลสันกล่าว

ในขณะที่ผู้ให้กู้ไม่อนุญาตให้ยืมหุ้นทั้งหมด แต่ระดับหุ้นในบ้านได้เพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดที่เคยบันทึกไว้ โดยมีมูลค่ารวม 35.1 ล้านล้านดอลลาร์ในเดือนตุลาคม ตามข้อมูลของ Realtor.comคอสของโลว์ () ผู้บริหารเมื่อเร็ว ๆ นี้กล่าวว่าพวกเขาคาดหวังว่ามูลค่าบ้านจะยังคงแข็งค่าต่อไป และรายได้ส่วนบุคคลที่ใช้แล้วทิ้งจะแซงหน้าอัตราเงินเฟ้อ

ในขณะเดียวกัน พวกเขากล่าวว่า บ้านซึ่งมีอายุเฉลี่ยถึง 41 ปีในปี 2567 ซึ่งเป็นอายุมัธยฐานที่เก่าแก่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของสหรัฐอเมริกา จะยังคงมีอายุมากขึ้นและจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่

“เจ้าของบ้านที่มีอยู่มีแนวโน้มที่จะลงทุนในการซ่อมแซมและอัพเกรดบ้านของพวกเขาต่อไป” Marvin R. Ellison ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Lowe's กล่าวในการรายงานผลประกอบการไตรมาสสาม “โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อแรงกดดันด้านอัตราดอกเบี้ยผ่อนคลายลง เราคาดหวังว่า เจ้าของบ้านจะเริ่มใช้เงินลงทุนในการซื้อบ้านมูลค่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 35 ล้านล้านดอลลาร์ เพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านขนาดใหญ่ขึ้น”