Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) / Freddie Mac คืออะไร?

Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) หรือ Freddie Mac เป็นผู้ถือหุ้นที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) Chartered โดยสภาคองเกรสในปี 1970 เพื่อให้เงินไหลไปยังผู้ให้กู้จำนองซึ่งสนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้านและที่อยู่อาศัย

การซื้อ Freddie Mac รับประกันและแปลงสินเชื่อบ้านเป็นหลักทรัพย์และเป็นแกนนำของตลาดจำนองรอง

Freddie Mac ถูกสร้างขึ้นเมื่อสภาคองเกรสผ่านพระราชบัญญัติการเงินฉุกเฉินในปี 1970 บริษัท ย่อยที่เป็นเจ้าของทั้งหมดของระบบธนาคารสินเชื่อบ้านของรัฐบาลกลาง (FHLBs)มันแสดงให้เห็นถึงความพยายามที่จะลดความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยสำหรับการออมและสมาคมสินเชื่อและธนาคารขนาดเล็ก

ในปี 1989 ภายใต้การปฏิรูปสถาบันการเงินการปฏิรูปการกู้คืนและการบังคับใช้ (FIRREA), Freddie Mac ได้รับการปรับโครงสร้างองค์กร มันกลายเป็น บริษัท ที่เป็นเจ้าของสาธารณะโดยมีหุ้นที่สามารถซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก

ในปี 2551 ในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินการล่มสลายจำนองซับไพรม์รัฐบาลสหรัฐฯ - โดยเฉพาะสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง- เข้าชมคอร์ปสินเชื่อบ้านของรัฐบาลกลางแม้ว่าเฟรดดี้แม็คจะค่อยๆเปลี่ยนไปสู่อิสรภาพ แต่ก็ยังคงอยู่ภายใต้การอนุรักษ์ของรัฐบาลกลาง

Freddie Mac ทำงานอย่างไร

Federal Home Loan Mortgage Corp. หรือ Freddie Mac ถูกสร้างขึ้นเพื่อเพิ่มการไหลเวียนของเครดิตไปยังส่วนต่าง ๆ ของเศรษฐกิจ พร้อมกับแฟนนี่แม่มันเป็นผู้เล่นหลักในไฟล์ตลาดจำนองรอง-

Freddie Mac ไม่ได้มาจากการจำนองบ้าน ค่อนข้างจะซื้อสินเชื่อบ้านจากธนาคารและผู้ให้กู้จำนองเชิงพาณิชย์อื่น ๆ (ให้เงินทุนสถาบันเหล่านี้ซึ่งพวกเขาสามารถใช้เพื่อจัดหาเงินกู้และการจำนองมากขึ้น) สินเชื่อเหล่านี้จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานบางอย่างที่ Freddie Mac ตั้งไว้

หลังจากซื้อการจำนองจำนวนมาก Freddie Mac ถือไว้ในพอร์ตโฟลิโอของตัวเองหรือรวมและขายเป็นพวกเขาหลักทรัพย์จำนองที่ได้รับการสนับสนุน (MBS)สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหากระแสรายได้ที่มั่นคง ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดมัน "ประกัน" การจำนองเหล่านี้ - นั่นคือการรับประกันการจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยที่เหมาะสมสำหรับสินเชื่อ เป็นผลให้หลักทรัพย์ที่ออกโดย Freddie Mac มีแนวโน้มที่จะเป็นของเหลวมากและมีการจัดอันดับเครดิตใกล้เคียงกับคลังของสหรัฐฯ

คำวิจารณ์ของ Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC)

Freddie Mac ได้รับการวิพากษ์อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสถาบันการเงินอื่น ๆ ด้วยความได้เปรียบด้านการระดมทุนนี้ทำให้เกิดหนี้จำนวนมาก (รู้จักกันในตลาดว่าเป็น“ หนี้ตัวแทน” หรือ“ เอเจนซี่”) และในทางกลับกันการซื้อและถือเป็นจำนวนมากผลงานของการจำนองที่รู้จักกันในชื่อ "พอร์ตโฟลิโอที่เก็บรักษาไว้"

นักวิจารณ์ได้แย้งว่าการเติบโตที่ไม่ได้ตรวจสอบของ Freddie Mac และ Fannie Mae นำไปสู่วิกฤตเครดิตของปี 2008ที่พุ่งเข้ามาในสหรัฐฯภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่- ในการตอบสนองผู้ให้การสนับสนุนขององค์กรยืนยันว่าในขณะที่เฟรดดี้และแฟนนี่ทำการตัดสินใจทางธุรกิจที่ไม่ดีและถือทุนไม่เพียงพอในระหว่างฟองสบู่ที่อยู่อาศัยพอร์ตการลงทุนของพวกเขาสร้างขึ้นเพียงเล็กน้อยของสินเชื่อซับไพรม์ทั้งหมด

Freddie Mac กับ Fannie Mae

Fannie Mae (สมาคมจำนองแห่งชาติของรัฐบาลกลางหรือ FNMA) ถูกสร้างขึ้นในปี 2481 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแก้ไขพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ- มันถือว่าเป็นหน่วยงานของรัฐบาลกลางและบทบาทของมันคือทำหน้าที่เป็นตลาดจำนองรองที่สามารถซื้อถือหรือขายสินเชื่อที่ได้รับการประกันโดยการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง Fannie Mae หยุดเป็นหน่วยงานของรัฐบาลกลางและกลายเป็น บริษัท เอกชน-สาธารณะภายใต้พระราชบัญญัติกฎบัตรปี 1954

Fannie Mae และ Freddie Mac คล้ายกันมาก ทั้งสองเป็น บริษัท ที่มีการซื้อขายสาธารณะที่ได้รับอนุญาตให้รับใช้ภารกิจสาธารณะ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสองมาจากแหล่งที่มาของการจำนองที่พวกเขาซื้อ

Fannie Mae ซื้อสินเชื่อจำนองจากธนาคารค้าปลีกหรือธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ในขณะที่ Freddie Mac ซื้อสินเชื่อจากธนาคารขนาดเล็กมักเรียกว่า "ธนาคารเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว” หรือ“ สมาคมการออมและเงินกู้”ที่มุ่งเน้นไปที่การให้บริการธนาคารแก่ชุมชน-

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

บรรทัดล่าง

Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) หรือ Freddie Mac มีบทบาทสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยโดยการสนับสนุนสินเชื่อให้กับผู้กู้ Freddie Mac ไม่ได้ให้ยืมกับผู้กู้โดยตรง แต่ย้อนกลับการจำนองเพื่อให้ผู้ให้กู้จะได้รับการสนับสนุนให้อนุมัติสินเชื่อ อย่างไรก็ตามคุณยังต้องเป็นไปตามมาตรฐานบางอย่างเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่รับประกันโดย Freddie Mac