ผู้เช่าร่วมที่เหมือนกัน (JTIC): คำจำกัดความวัตถุประสงค์วิธีการทำงาน

คำว่าผู้เช่าร่วมกัน (JTIC) หมายถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่คนสองคนขึ้นไปเป็นเจ้าของชิ้นส่วนของคุณสมบัติหรืออื่น ๆสินทรัพย์ในกรณีที่ไม่มีสิทธิ์ในการรอดชีวิตจากผู้ถือบัญชีใด ๆ หากเจ้าของคนหนึ่งเสียชีวิตเจ้าของที่รอดชีวิตไม่จำเป็นต้องได้รับสิทธิ์ของเจ้าของผู้เสียชีวิต JTIC เปิดโอกาสให้บุคคลได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินและแบ่งปันค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

ทำความเข้าใจกับผู้เช่าร่วมที่เหมือนกัน (JTIC)

คนสองคนขึ้นไปที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์ด้วยกันอาจถูกเรียกว่าผู้เช่าร่วมกัน สินทรัพย์อาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์บัญชีธนาคารบัญชีนายหน้าพอร์ตการลงทุนหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ผู้เช่าร่วมในข้อตกลงร่วมกันสามารถจัดตั้งขึ้นได้ผ่านทางจะทิ้งไว้โดยเจ้าของทรัพย์สินก่อนหน้าของพวกเขาทายาทเช่นผู้ปกครองที่ทิ้งทรัพย์สินของพวกเขาให้กับลูกสี่คนของพวกเขา ผู้ปกครองอาจจัดสรรเปอร์เซ็นต์เฉพาะหรือความเป็นเจ้าของที่เท่าเทียมกันให้กับทายาทแต่ละคน

โดยทั่วไปแล้วความเป็นเจ้าของสมาชิกในบัญชีจะถูกกำหนดไว้ในไฟล์โปรรีนพื้นฐาน ซึ่งหมายความว่าแต่ละคนในความสัมพันธ์เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของสินทรัพย์เท่ากับการมีส่วนร่วมของพวกเขา - บางคนที่มีส่วนร่วม 60% เป็นเจ้าของ 60% ของสินทรัพย์ ในกรณีอื่น ๆ บุคคลอาจเข้าสู่ความสัมพันธ์ที่ให้ส่วนแบ่งที่เท่าเทียมกันของทรัพย์สิน ผู้เช่าร่วมที่เหมือนกันมีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมร่วมกันในทรัพย์สินและไม่มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการเข้าถึงซึ่งกันและกัน ตัวอย่างเช่นเจ้าของไม่สามารถหยุดผู้เช่ารายอื่นได้จากการทำไฟล์การถอนตัวหรือจากการขายหุ้นในทรัพย์สิน

ซึ่งแตกต่างจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายทั่วไปอื่น ๆ เมื่อเจ้าของคนหนึ่งเสียชีวิตเจ้าของที่รอดชีวิตจะไม่ได้รับส่วนของสินทรัพย์โดยอัตโนมัติ ผู้เช่าแต่ละรายในบัญชีสามารถกำหนดได้ว่าจะมีการแจกจ่ายสินทรัพย์ของพวกเขาอย่างไรเมื่อความตายของพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษรจะ- ส่วนของเจ้าของที่เสียชีวิตของสินทรัพย์สามารถโอนไปยังผู้เช่าที่รอดชีวิตได้หากมีการบันทึกไว้ในพินัยกรรมของแต่ละบุคคล

ความสัมพันธ์แบบนี้อาจดูผิดปกติ แต่เป็นเรื่องปกติเมื่อคนสองคนขึ้นไปต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่ต้องแบกรับภาระทางการเงินด้วยตัวเอง บุคคลสองคนอาจพบว่ามีราคาไม่แพงในการเป็นเจ้าของบ้านหรือบัญชีนายหน้าโดยการเป็นผู้เช่าร่วมกันและแบ่งราคา - ราคาซื้อภาษีทรัพย์สิน, การซ่อมบำรุง,ค่าธรรมเนียมนายหน้าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์

ข้อพิจารณาพิเศษ

ข้อตกลงที่จะเป็นผู้เช่าร่วมกันอาจเกิดขึ้นเมื่อมากกว่าหนึ่งฝ่ายนำเงินทุนเข้าสู่การซื้อกิจการของทรัพย์สิน เปอร์เซ็นต์ของสินทรัพย์แต่ละฝ่ายที่มุ่งมั่นจะเป็นพื้นฐานสำหรับการเป็นเจ้าของและการแบ่งปัน ตัวอย่างเช่นหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำหน้าที่ 85% ของเงินทุนที่จำเป็นในการซื้อทรัพย์สินพวกเขาจะเรียกร้อง 85%

ทรัพย์สินที่เป็นปัญหามักจะถือว่าเป็นหน่วยทั้งหมดแทนที่จะถูกแบ่งย่อยในหมู่ผู้เช่าร่วม กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้เช่าแต่ละรายมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินทั้งหมด - ไม่เพียง แต่ส่วนหนึ่งตามขนาดของการเรียกร้องของพวกเขา

ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นและประเภทของบัญชีผู้เช่าแต่ละรายอาจมีสิทธิ์ตามดุลยพินิจของพวกเขาในการเข้าถึงทรัพยากรที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินร่วมหรือบัญชี- ซึ่งอาจรวมถึงการถอนหรือแม้แต่การขายดอกเบี้ยในทรัพย์สิน

บางรัฐต้องการลายเซ็นจากทุกฝ่ายที่สามารถเรียกร้องส่วนหนึ่งของความเป็นเจ้าของเพื่อทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าร่วมในบัญชีทั่วไปหรือทรัพย์สิน นั่นจะบังคับให้ทุกฝ่ายเห็นด้วยเพื่อให้การขายทรัพย์สินทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ ผู้เช่าแต่ละรายสามารถเลือกที่จะขายสัดส่วนการถือหุ้นของพวกเขา แม้ว่าผู้เช่าจะขายส่วนที่น่าสนใจในทรัพย์สิน แต่ก็ยังคงได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นหน่วยทั้งหมดและไม่แบ่งย่อย