คำจำกัดความของมูลค่าที่ดินวิธีการกำหนด

มูลค่าที่ดินคืออะไร?

มูลค่าที่ดินเป็นมูลค่าของชิ้นส่วนของทรัพย์สินรวมทั้งมูลค่าของที่ดินเองรวมถึงการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับมัน สิ่งนี้ไม่ควรสับสนกับมูลค่าของไซต์ซึ่งเป็นมูลค่าที่สมเหตุสมผลของที่ดินโดยสมมติว่าไม่มีสัญญาเช่าการจำนองหรือสิ่งอื่นใดที่มีอยู่ซึ่งจะเปลี่ยนมูลค่าของไซต์ มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อความต้องการที่ดินเกินอุปทานของที่ดินที่มีอยู่หรือหากมีที่ดินชิ้นใดส่วนหนึ่งค่าที่แท้จริงมากกว่าพื้นที่ใกล้เคียง (เช่นน้ำมันสามารถพบได้บนที่ดิน)

ทำความเข้าใจมูลค่าที่ดิน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้มูลค่าที่ดินเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่เรียกเก็บเงินจากบุคคลอื่นสำหรับการใช้งาน ตัวอย่างเช่นบุคคลที่ให้เช่าพื้นที่การเกษตรหลายเอเคอร์ไปยังฟาร์มปศุสัตว์สำหรับการเลี้ยงปศุสัตว์จะกำหนดจำนวนเงินที่จะเรียกเก็บโดยดูมูลค่าตลาดของที่ดินเมื่อเทียบกับภาษีที่ดินและอัตราการใช้เงินทุน

มูลค่าที่ดินอาจถูกกำหนดโดยการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยบุคคลที่สาม การประเมินของผู้ประเมินราคาอาจมีความสำคัญต่อการตัดสินใจของผู้ให้กู้ในการเสนอเงินทุนเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อที่คาดหวังหรือรีไฟแนนซ์สำหรับผู้ถืออสังหาริมทรัพย์

การประเมินที่ดินอาจรวมถึงการเปรียบเทียบสภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน นี่ไม่เหมือนกับการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบซึ่งมีการเปรียบเทียบราคาของคุณสมบัติที่คล้ายกันเมื่อเร็ว ๆ นี้

ตำแหน่งและที่ตั้งของที่ดินสามารถมีอิทธิพลโดยตรงต่อมูลค่าของมัน ตัวอย่างเช่นพัสดุที่ดินระยะไกลอาจมีมูลค่า จำกัด เนื่องจากไม่สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภคการขนส่งหรือทรัพยากรอื่น ๆ ที่อาจทำให้ทรัพย์สินมีประโยชน์ มูลค่าของที่ดินอาจเพิ่มขึ้นหากสถานที่ตั้งอยู่ใกล้กับจุดหมายปลายทางยอดนิยมเช่นเมืองสถานบันเทิงหรือบริการที่เป็นที่ต้องการ

ข้อพิจารณาพิเศษ

ที่ดินที่อยู่ในภูมิภาคที่เผชิญกับความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมอาจสูญเสียมูลค่าบางอย่าง ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมโคลนถล่มหรือแผ่นดินไหวอันตรายเหล่านั้นอาจขัดขวางผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ให้สนใจ

ศักยภาพในการทำลายล้างที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ จะทำให้มันเป็นความท้าทายในการรักษาสถานะที่ปลอดภัยและสอดคล้องกันในทรัพย์สิน การปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินอาจสูญหายไปในภัยพิบัติด้านสิ่งแวดล้อมที่ตามมา ความเสี่ยงต่อผู้อยู่อาศัยและพนักงานที่อาจอยู่ในไซต์ดังกล่าวอาจเกินดุลจากการใช้ที่ดิน

แม้ว่าที่ดินจะตั้งอยู่ในสถานที่สำคัญและสามารถเข้าถึงทรัพยากรที่ต้องการได้ แต่ก็อาจมีสถานการณ์ที่ลดลงซึ่งป้องกันไม่ให้ที่ดินได้รับการพัฒนาหรือใช้เพื่อศักยภาพอย่างเต็มที่พันธสัญญาที่เข้มงวดอาจบาร์เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้แตะลงในทรัพยากรเช่นน้ำมันที่ค้นพบที่นั่น