ซอมบี้ยึดสังหาริมทรัพย์: มันคืออะไรวิธีการทำงาน

ซอมบี้ยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การยึดสังหาริมทรัพย์ของซอมบี้เกิดขึ้นเมื่อบ้านถูกทิ้งให้ว่างโดยเจ้าของบ้านที่ผิดนัดชำระจำนองและไม่ถูกต้องเชื่อว่าพวกเขาจะต้องย้ายออกทันทีหลังจากได้รับแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์หรือเลือกที่จะละทิ้งทรัพย์สินด้วยเหตุผลอื่น โดยทั่วไปแล้วสถานการณ์ในอดีตที่เจ้าของเชื่อผิดว่าผู้ให้กู้ที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้มีหน้าที่รับผิดชอบต่อทรัพย์สินแม้ว่าเจ้าของบ้านจะยังคงมีชื่ออยู่ในทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าค่าเริ่มต้นของเจ้าของบ้านในการจำนองของพวกเขาและออกจากทรัพย์สินของพวกเขาและผู้ให้กู้ไม่ได้ดำเนินการตามกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ดังนั้นชื่อจะยังคงถูกจัดขึ้นโดยเจ้าของบ้านดั้งเดิม สถานที่ให้บริการจะไม่ว่างเป็นเวลานานและสนามหญ้าถนนรถแล่น ฯลฯ จะไม่ได้รับการดูแล เป็นผลให้สถานะของทรัพย์สินตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมสร้างข้อกังวลด้านความปลอดภัยและส่งผลให้มีลักษณะที่อาจลดค่าทรัพย์สินในชุมชนโดยรอบ

การยึดสังหาริมทรัพย์ของซอมบี้ทำงานอย่างไร

การยึดสังหาริมทรัพย์ของซอมบี้เป็นผลมาจากความเข้าใจผิดของเจ้าของบ้านการยึดสังหาริมทรัพย์กระบวนการ. ในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเจ้าของบ้านสังเกตเห็นสถาบันที่ถือผิดนัดจำนองที่บ้านกำลังเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์

หลังจากออกประกาศนี้จะมีระยะเวลารอคอยที่ได้รับคำสั่งระหว่างที่เจ้าของบ้านสามารถดึงบ้านออกจากการยึดสังหาริมทรัพย์โดยจ่ายเงินก้อนใหญ่ การชำระเงินที่จำเป็นอาจมีตั้งแต่การชำระเงินกลับสองสามครั้งจนถึงจำนวนเงินทั้งหมดที่เจ้าของบ้านเป็นหนี้ค้างชำระหรือยอดคงเหลือทั้งหมดของการจำนอง

จนกว่าจะมีการยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านเจ้าของบ้านยังคงถือครองตำแหน่งไว้ในทรัพย์สิน หากเจ้าของบ้านไม่จ่ายเงินก้อนกระบวนการดำเนินต่อไปและศาลจะปกครองว่าบ้านเป็นของผู้ให้กู้ หลังจากจุดนี้บ้านอย่างถูกกฎหมายกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ที่เจ้าของบ้านต้องออกจากสถานที่ให้บริการ

บางครั้งผู้ให้กู้จะตัดสินใจว่าจะไม่ทำทรัพย์สินให้เสร็จ - เหตุผลหนึ่งอาจเป็นเพราะมันแพงเกินไปที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมและภาษีทรัพย์สินคืนที่เป็นหนี้ในทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จะไม่นำชื่อไปที่บ้าน แต่ไม่มีข้อผูกมัดที่จะแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ ในกรณีนี้ - เมื่อชื่อของบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์ซอมบี้ยังคงอยู่ในชื่อของเจ้าของบ้านดั้งเดิม (ซึ่งมักจะไม่ทราบว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ยังไม่เสร็จสมบูรณ์) - มันเป็นที่รู้จักกันในชื่อ Aชื่อซอมบี้-

ซอมบี้ foreclosures ส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านอย่างไร

การยึดสังหาริมทรัพย์ของซอมบี้เพิ่มสถานการณ์ที่ไม่ดี - การตั้งค่าการจำนอง - ทำให้ปัญหาสำหรับทั้งละแวกใกล้เคียงไม่ใช่แค่เจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านที่ออกจากทรัพย์สินเมื่อได้รับการแจ้งเตือนการยึดสังหาริมทรัพย์กำลังละทิ้งทรัพย์สินโดยไม่เข้าใจการออกกฎหมายทางกฎหมายและการเงินของการแจ้งเตือนหรือการกระทำของพวกเขา

เจ้าของการยึดสังหาริมทรัพย์ซอมบี้มีแนวโน้มที่จะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาการบำรุงรักษาสมาคมเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียม (HOA) และภาษีทรัพย์สิน-ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่ได้จบลงเพียงเพราะมีคนละทิ้งบ้านของพวกเขา ในที่สุดหน่วยงานท้องถิ่นสามารถพยายามกู้คืนภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระหรือค่าธรรมเนียมหรือเรียกเก็บค่าใช้จ่ายของเจ้าของสำหรับการบำรุงรักษา

เพื่อป้องกันผลกระทบของบ้านที่ตกอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ของซอมบี้เจ้าของบ้านที่ผิดนัดชำระจำนองและกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ควรอยู่ในที่พักจนกว่าจะมีการแจ้งอย่างเป็นทางการ หลังจากนั้นพวกเขาควรติดตามเพื่อให้แน่ใจว่าชื่อของทรัพย์สินไม่ได้อยู่ในชื่อของพวกเขาอีกต่อไป