นิยามชื่อเรื่องซอมบี้

ชื่อซอมบี้คืออะไร?

ชื่อซอมบี้เป็นชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงอยู่กับเจ้าของบ้านที่อยู่ภายใต้ความประทับใจที่ผิดพลาดว่าทรัพย์สินได้สูญหายไปการยึดสังหาริมทรัพย์และเป็นผลให้ชื่อได้ส่งผ่านไปยังไฟล์ผู้ให้กู้- ชื่อเรื่องซอมบี้เป็นผลมาจากการดำเนินการตามกฎหมายของผู้ให้กู้โดยการออกคำบอกกล่าวการยึดสังหาริมทรัพย์และจากนั้นก็ยกเลิกโดยไม่คาดคิด

หากเจ้าของบ้านไม่ทราบว่าถูกไล่ออกจากการยึดสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะถูกทิ้งไว้ในตำแหน่งซอมบี้ ผู้ให้กู้อาจตัดสินใจที่จะยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงค่าใช้จ่ายส่วนเกินของสินค้าคงคลังหรือค่าใช้จ่ายที่ไม่ยุติธรรม

ชื่อซอมบี้สามารถก่อให้เกิดความเสี่ยงทางการเงินที่สำคัญต่อเจ้าของบ้านที่ยังคงแสดงในชื่อทรัพย์สินเนื่องจากพวกเขายังคงต้องรับผิดชอบภาษีทรัพย์สินและการละเมิดรหัส

ทำความเข้าใจกับชื่อซอมบี้

ชื่อซอมบี้มักเป็นผลมาจากความสับสนในส่วนของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับกฎการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านที่ผิดนัดชำระจำนองอาจละทิ้งทรัพย์สินและย้ายออกเมื่อได้รับแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์จากผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้จะประเมินทรัพย์สินก่อนการขาย. foreclosure หากทรัพย์สินอยู่ในสภาพทรุดโทรมและต้องการค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับการซ่อมแซมและภาษีที่ค้างชำระก่อนที่จะสามารถขายได้ผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะไม่ใช้ชื่อตามหลักฐานที่ว่าไม่มีประเด็นในการโยนเงินที่ดีหลังจากไม่ดี หากผู้ให้กู้ยกเลิกหรือยกเลิกกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านจะถูกทิ้งให้อยู่ในชื่อซอมบี้

ชื่อเรื่องซอมบี้เกิดขึ้นด้วยเหตุผลสองประการ ขั้นแรกผู้ให้กู้หรือสถาบันการเงินไม่มีข้อผูกมัดที่จะต้องใช้ชื่อทางกฎหมายของทรัพย์สินในการยึดสังหาริมทรัพย์แม้ว่าเจ้าของบ้านจะผิดนัดชำระเงินกู้ หากค่าใช้จ่ายในการขายอสังหาริมทรัพย์หรือความรับผิดที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินสูงเกินไปผู้ให้กู้อาจเดินออกไปแทนที่จะใช้ชื่อเรื่องของทรัพย์สิน ประการที่สองผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าได้ตัดสินใจยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่ แม้ว่าผู้ให้กู้จะตัดสินใจแจ้งให้เจ้าของบ้านแจ้ง แต่ก็อาจไม่มีที่อยู่หรือข้อมูลการติดต่อสำหรับเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ที่อื่น

เจ้าของบ้านในสถานการณ์นี้จะยังคงมีชื่ออยู่กับทรัพย์สินพร้อมกับค่าใช้จ่ายและความรับผิดชอบทั้งหมดที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่มีผลประโยชน์ใด ๆ การเป็นเจ้าของจะไม่เปลี่ยนแปลงจนกว่าชื่อของคนอื่นจะอยู่ในชื่อ

แนวโน้มล่าสุด

ปี 2550-2551วิกฤตสินเชื่อจำนองส่งผลให้เจ้าของบ้านหลายล้านคนเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ส่วนใหญ่ของการยึดสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นถูกดำเนินการผ่านหลายคนถูกทิ้งไว้ในช่วงกลางของกระบวนการหรือถูกไล่ออกอย่างไม่คาดคิดส่งผลให้เจ้าของบ้านหลายหมื่นคนถือครองตำแหน่งซอมบี้ในช่วงหลายปีหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงิน ในขณะที่เศรษฐกิจสหรัฐและตลาดที่อยู่อาศัยค่อยๆเพิ่มความแข็งแกร่งซอมบี้ foreclosuresเริ่มลดลง

อย่างไรก็ตามด้วยอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในปี 2565 ตำแหน่งงานว่างได้เห็นการติ๊กอีกครั้ง จากข้อมูลอุตสาหกรรมในไตรมาสที่สามของปี 2565 มีคุณสมบัติที่อยู่อาศัยประมาณ 1.3 ล้านแห่งในสหรัฐอเมริกานั่งว่างหรือ 1.3% ของบ้านในสหรัฐอเมริกาทั้งหมด

ผลกระทบทางการเงินต่อผู้ให้กู้และเจ้าของบ้าน

อะไรคือผลกระทบทางการเงินสำหรับผู้ให้กู้? เมื่อเดินออกไปจากการจำนองดังกล่าวธนาคารสามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์การประกันภัยภาษีและการบัญชีได้อย่างน้อยก็เกิดจากการสูญเสียดังกล่าวผู้ให้กู้อาจขายหนี้ที่ค้างชำระให้กับนักสะสมหนี้เพื่อชดใช้เงินกู้ทั้งหมดหรือบางส่วน

ในขณะที่ผลกระทบทางการเงินของชื่อซอมบี้ที่มีต่อสถาบันการเงินที่มีกระเป๋าลึกอาจถูก จำกัด พวกเขาสามารถนำไปสู่ปัญหาที่สำคัญและมักจะเป็นหายนะปัญหาทางการเงินสำหรับเจ้าของบ้านที่คิดว่าพวกเขาย้ายออกและย้ายไป ชื่อซอมบี้แสดงถึงสองเท่าสำหรับเจ้าของบ้านที่เครียดทางการเงินอยู่แล้วเนื่องจากการล้มละลายและอาจต้องเผชิญกับการเรียกเก็บเงินจำนวนมากสำหรับภาษีคืนและการละเมิดรหัสเช่นเดียวกับที่พวกเขากลับมาที่เท้าของพวกเขาทางการเงิน

ยกตัวอย่างเช่นบ้านที่ไม่มีผู้เข้าร่วมสามารถตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมได้อย่างง่ายดาย ไม่เพียง แต่เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบต่อภาษีทรัพย์สินแต่พวกเขายังสามารถรับผิดชอบโดยรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน หากบ้านถูกทิ้งร้างและต้องพังยับเยินค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องเป็นเจ้าของโดยเจ้าของบ้านชื่อซอมบี้

เจ้าของบ้านยังต้องต่อสู้กับโฮสต์ของปัญหาที่เกิดขึ้นในการเชื่อมต่อกับทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้าง สิ่งเหล่านี้อาจมีตั้งแต่ปัญหาความรำคาญสาธารณะที่เกิดขึ้นจากการพัฒนาของศัตรูพืชหรือใช้สำหรับกิจกรรมทางอาญาจนถึงภาวะแทรกซ้อนที่เกิดขึ้นจากการผิดกฎหมายไพร์วูดหรือการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์-

เอฟเฟกต์พื้นที่ใกล้เคียง

คุณสมบัติที่ถูกทอดทิ้งยังมีผลกระทบด้านลบต่อมูลค่าของบ้านอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียง การร้องเรียนจากเพื่อนบ้านและผู้อยู่อาศัยในพื้นที่เกี่ยวกับบ้านที่ถูกทอดทิ้งและถูกทอดทิ้งมักบังคับให้เทศบาลท้องถิ่นก้าวเข้ามาและดำเนินการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐานเช่นการตัดแต่งหลามากเกินไปหรือการกำจัดถังขยะเนื่องจากทั้งผู้ให้กู้และเจ้าของบ้านที่ขาดหายไปจะต้องรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาของทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายของการบำรุงรักษาบุคคลที่สามดังกล่าวและบทลงโทษที่เรียกเก็บสำหรับการละเมิดรหัสสามารถติดตั้งได้เมื่อเวลาผ่านไป หากค่าใช้จ่ายเหล่านั้นไม่ได้รับค่าจ้างเจ้าของบ้านอาจได้รับบทลงโทษและค่าธรรมเนียมและแม้กระทั่งเผชิญกับการดำเนินการทางกฎหมาย นอกจากนี้ผู้ถือชื่อซอมบี้อาจมีค่าจ้างและคืนภาษีตกแต่งและเครดิตของพวกเขาถูกทำลายทำให้เกิดปัญหาทางการเงินมากขึ้นในอนาคต เจ้าของบ้านหลายคนไม่ทราบว่าพวกเขามีชื่อซอมบี้จนกว่าพวกเขาจะพบว่าตัวเองถูกติดตามโดยผู้ให้บริการจำนองนักสะสมหนี้และรัฐบาลท้องถิ่น

ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านที่มีชื่อซอมบี้โดยไม่รู้ตัวสามารถถูกทิ้งไว้ในบริเวณขอบรกตามกฎหมายเนื่องจากเจ้าของบ้านคนก่อนอาจไม่สามารถโอนชื่อไปยังผู้ซื้อเนื่องจากผู้ซื้อในทรัพย์สินที่เกิดจากภาษีและค่าปรับที่ค้างชำระข้อแม้ควรเป็นหลักการชี้นำหลักก่อนซื้อบ้านการตัดสินใจซื้อที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนแนะนำว่าการขอความช่วยเหลือเพียงอย่างเดียวของเจ้าของบ้านคือการอยู่ในบ้านผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ปลอดภัยและได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของบ้านสามารถป้องกันตัวเองจากชื่อซอมบี้โดยเห็นกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านไปสู่ความสำเร็จรวมถึงทำให้แน่ใจว่าชื่อบ้านของพวกเขาถูกต้องตามกฎหมายไปยังอีกฝ่าย