什么是驱逐？

驱逐的定义和例子

房东不能没有正当理由驱逐租户，其原因必须在财产所在的国家法律上承认。租赁文书工作将概述您可以被驱逐的原因。它们可能包括：

• 不支付租金
• 重复延期租金
• 住在住所中的人太多
• 使用商业财产作为住所
• 未经许可将另一名租户转租
• 干扰或不便其他租户的行为
• 拒绝对您的租金或租赁条款进行合理的法律更改
• 损坏财产
• 将财产用于非法目的

租户通常会因打破租赁条款而被驱逐出境，但有些原因与租户的行为无关。如果您的房东需要或想占用该财产以供个人使用，或以防止您安全占领它的方式进行翻新或实质性修复该财产，则可以被驱逐出境。

房东可能想拆除建筑物或将其转换为公寓或其他合作社。但是，这将需要政府的批准。

驱逐如何工作

许多驱逐规则是相同或相似的，即使它们可以通过州有所不同。通常要求房东向租户发出书面通知，以解决导致冲突的问题，或离开出租物业在法律驱逐过程开始之前。有些州在驱逐程序开始之前仅需要两到三天的通知，而另一些州则需要最多30天的通知。

州法律还确定房东在没有正式租赁的情况下开始驱逐程序之前必须发出多少通知。例如，如果您每月租用每月，房东通常必须发出一个月的通知。

驱逐的替代方案

收到您将被驱逐出境后，您可以做三件事之一。您可以尝试“治愈”或解决违规或问题；您可以在正式驱逐之前搬出；或者，如果您认为自己有正确的原因，则可以在法庭上审理驱逐。

解决违规行为

与房东谈谈问题，并尝试达成协议，以避免驱逐过程，如果您无法支付租金。您的房东可能愿意为返还租金制定付款计划，暂时降低租金，接受延迟付款或以其他方式提出一项计划对你们俩有用的计划。

您还可以寻找提供的地方机构或政府组织租金付款援助。这些类型的援助通常是暂时的，但可能足以帮助您获得财务，以避免驱逐。

您可能会收到有关违反租赁的“治愈或退出”通知。这意味着您可以选择在设定的天数之内解决违规行为，以避免搬出或被驱逐出境。例如，治愈方法是立即支付您因未支付租金而被驱逐出租的所有租金。如果您未经许可，您的室友将不得不搬到室友。

您可能还必须支付房东为法院提交通知的任何费用的费用，这通常是必需的。

在某些州，房东被允许给您“无条件的戒烟通知”。这意味着即使您能够解决违规行为，您也无法选择留在该物业中。

其他州允许无条件通知一些违规行为，但没有针对其他违规行为。例如，您必须支付欠款和如果您收到无条件的通知，请搬出或被驱逐出租，以免支付租金。您无法选择支付租金和住宿。

如果您因骚扰其他租户或非法活动（例如在该物业上生产或出售毒品）而被驱逐出去，则可能会收到无条件通知。

驱逐前搬出

您的另一种选择是，如果您收到治愈和戒烟通知或戒烟的无条件通知，则只需搬出法院驱逐过程。但是，您仍然必须支付仍由房东造成的任何租金或费用。您可以被带到民事​​法院，或者将您的债务移交给收集机构否则，如果您只是离开而不付款。

去法庭

如果您不搬出或解决导致您的通知时间的时间内驱逐的问题，您的房东将在法庭上对您开始驱逐诉讼。如果您认为自己被不公平地驱逐出境，您也可以选择在法庭上进行驱逐。

法官将裁定有利于您或房东。您必须在法院设定的时间范围内搬出，支付您欠的任何租金，并偿还法院命令您付款的任何法律费用，如果法官发现有利于房东。

驱逐的惩罚是什么？

即使驱逐本身并未直接出现在您的信用报告中，与驱逐有关的信息也可能显示在您的信用报告中。法院将给房东A对你的判断如果法官对他们有利。该判断是公开记录的问题，公共记录可以出现在一些消费者报告中。

对您的判断将使将来很难出租。它还可能损害您获得批准信用卡或贷款的机会。

您的信用评分将受到您欠的任何未付租金和法院费用的收款的影响。这些债务可以显示在您的信用报告中并降低您的分数。

像大多数其他类型的负面信息一样，与驱逐相关的数据可以保留在您的身上信用报告最多七年。可以报​​告驱逐，直到限制法规用完为止限制法规对于未付的判决，在您的州超过7年。

即使您在驱逐出庭之前移动，您的信用仍然可能受到影响。如果您仍然欠租金或费用，房东可以使用收款机构或带您去小额索赔法院。这将出现在您的信用报告中，并损害您的信用评分。

一些房东向租户筛查服务报告，例如Experian的Rentbureau或Transunion的SmartMove。即使您的信用报告可能没有特别说“驱逐”，但与这些服务之一的核对也会揭示您的驱逐记录。