房地产清单的类型

如果您在市场上出售房屋，那么您需要做出的第一个选择之一就是（或是否）列出它出售。大多数人雇用房地产经纪人并相信他们为他们做工作。关于您使用哪种类型的代理商，如何列出房屋以及您同意在销售期间遵循的条款有很多选择。您还可以决定采用“用户出售”路线，这不会限制您与特定公司列出。

选择独家房地产上市的原因可能有很多，并且有许多这样做的方法。我们将在这里介绍基础知识。

列表的两种主要类型

开放列表

当所有者在出售房屋时代表自己的代理商或代理人时，这就是“公开上市”。列出了所有人的房屋，所有者可能已经在放置广告，显示房屋并获得报价的过程中与许多房地产经纪人或经纪人越过路径，但他们可以控制运行该过程。

如果代理商或经纪人有助于出售房屋（例如，如果房地产经纪人与买方一起展示），则可能会随后签订合同。尽管如此，没有与代理商的合同合同，可以保证其唯一向房屋展示房屋的权利，也没有与经纪公司一起出售房屋的唯一权利。

独家代理上市

独家代理商列表与开放式上市不同，因为经纪人默认情况下代表卖方。该合同可以通过几种方式设置。卖方仍然可以保留自己出售房屋的权利，在这种情况下，避免支付佣金。经纪人也可以自由与其他公司合作，这意味着第二或第三家公司可以带来卖方接受的能力买家。在大多数情况下，向经纪人支付了与出售经纪人共享的上市委员会，因此卖方支付了委员会的双方（上市和出售）。

谁是专属代理商最适合的？

在某些情况下，独家代理机构上市可以作为经纪人与卖方之间的一种妥协。对于经纪人而言，这可能就像对出售的索赔一样简单（根本没有索赔）。对于卖方而言，如果没有帮助，他们很有可能无法出售房屋。在这种情况下，卖方将获得流量以换取费用的承诺。它适合所有者出售（FSBO）卖方对经纪人说，如果他们是要雇用房地产经纪人，那将是他们的。

独家代理机构列表给双方都有一些他们想要的东西。也许卖方完全希望自己出售房屋。也许该公司完全期望拥有销售的独家权利，并希望为其努力而获得报酬。一家房地产公司希望一项独家上市协议，只能支付他们的合同以及不竞争的经纪人并非闻所未闻。如果竞争经纪人带来了买家，则具有排他性合同的一方将为该经纪人支付。

独家代理协议的内部运作

独家代理机构上市意味着只有一家经纪公司可以代表卖方，并且无法在其他任何地方列出房屋。这本身就是经纪人的胜利。但是，通过赋予卖方自己出售房屋的权利，它为FSBO卖方提供了一种方法，以便如果他们应该找到自己的买方，他们就可以退出佣金。因此，卖方也获胜。

在这种情况下，卖方将不会获得公司的帮助或代表。 （在这里，买方也没有代理商也去。）这项交易构成了对双方都感到公平的合同的基础，因为他们各自根据自己的观点获得了津贴和收益。作为奖励，它还为双方竞争以他们的条件和迅速出售房屋而竞争的冲动。

实际上，独家清单涉及幕后的一些工作，例如保留详细记录，与另一方进行检查以及事件监视。在此清单类型该公司更喜欢与其他经纪人和购房者进行所有联系，因此，当找到买家时，他们可以证明买方来自他们的努力。这是他们要求付款的期限的一部分，它留出了怀疑的空间。

代理商如何查看独家代理上市

详细的监视是很少签署独家列表的原因之一。如果你问一个房地产经纪人为了向您解释一个独家机构，许多人无法（或也许不希望不这样做）。独家代理商列出的代理商有机会花费大量努力，而没有奖励。

某些代理商能够与使用独家列表的公司合作的一种方法是设置时间范围，以先尝试标准清单。如果卖方在30天内无法通过自己的努力来生产买家，它将触发第二阶段（如销售合同写入销售合同），当事方可以将上市转换为当时的独家出售销售权。