雇用房地产经纪人的五大理由

一切都与金钱有关...

如果您正在考虑列出您的房屋时，请考虑将“ FSBO”（用于所有者出售）。当然，您想为他们的房屋获得尽可能多的东西，您可能会认为这意味着不与他们分开额外的佣金。但是2017年的一项研究表明，FSBO的所有者比代理上市的特性少了约30％。

而且，如果您的买家由代理商代表，那么您可能都必须支付佣金。买方代理商的委员会通常会考虑到交易中 - 尽管您仍然可以节省您本来已经支付自己的代理商的佣金。

为什么不是如果您是买家，请使用代理商？毕竟，卖方是付款，而不是您。当然，卖方总是有可能拒绝这样做的可能性，但是如果似乎是这种情况，您可能会继续前进并查看其他物业，尽管这取决于您是在买家的市场还是卖方市场上购物，并且谁拥有上面。

...以及对细节的关注

在审查和理解房地产交易中涉及的多个文件时，您可能与您的要素相去甚远，并且无论您是买卖还是出售，您都应该对自己的了解。仅购买协议就可以前10页，更不用说联邦，州和地方文件要求了。

幸运的是，您的经纪人将比您更熟悉所有本文。如果您仍在考虑省钱，请考虑一下：这些文件中的某些错误或遗漏可能与您试图避免付款或更多更多的佣金一样多。

这是一个例子：也许买家在房屋上提出要约，但取决于抵押。买方不可能在不首先获得融资的情况下购买该物业，但是如果融资失败，则没有这样的意外或逃生舱口内置的购买协议，可以让买方退出交易。买方有义务进行出售，或者如果事实证明没有抵押贷款发生。

考虑雇用经纪人支付较小的一次性费用，以简单地审查您的合同，如果您仍然不愿雇用代理商来照顾所有这一切，请签订合同。

隐私，保密和信托义务

无论您是买家还是卖方，您的房地产经纪人都有您的支持。代理人有所谓的“信托”责任给他们的客户。他们在法律上有义务将客户的最大利益放在首位。

这项职责赋予了很高的机密标准。作为买家，您真的，真的很想把您最亲密的财务细节移交给FSBO卖家谁没有法律义务将信息保密？将任何信息和所有信息都交给卖方代理人，他们对您没有信托责任，但仅对卖方不承担任何责任。您自己的代理人会知道其他代理向您请求的任何信息是合理的。

如果您是买方，并且卖方的代理商对您撒谎，误导了您或披露机密信息，那么您确实会有追索权。您可以将其报告给代理商的专业协会，例如全国房地产经纪人协会。但是，这再次假设卖方有代理商。如果该属性为FSBO，您将拥有更少的选择。

代理商知道要寻找什么

买家通常会牢记自己在物业中想要的东西，从卧室数量到附属车库，再到其他许多必不可少的因素。您可能会感到很舒服地看着那个清单牢牢地塞在您的脑海中的房屋。

但是您的经纪人会警惕可能的问题不T跨越您的思想，例如炉子问题，泄漏，屋顶问题以及霉菌和昆虫问题。代理商将认识到这些问题的明显迹象，并知道如何最好地接近它们。同样，这种经验和知识最终可以为您节省成千上万的道路。

您确切地知道如果您是卖方，您的房屋想要多少，但是您的价格是合理的吗？您可能只知道您是否能够识别可比的销售这确认您处于正确的范围，或者不在。代理商可以在睡眠中进行比较市场分析。

代理商可以将有关社区人口统计，犯罪率，学校和其他重要因素的研究，当前和知名的数据移交。这是很多耗时的研究，特别是如果您不知道从哪里开始。

代理商具有卓越的谈判技巧

如果您不碰巧是律师，调解员，工会代表...或房地产经纪人，那么您可能不会成为谈判鲨鱼。请记住，您的经纪人对您承担的信托责任。为您的房屋提供最优惠的价格，或者看到您可以在要购买的物业上获得最好的交易，这是代理商的工作。

如果只有经验，则对代理商进行了良好的谈判。他们知道什么通常有效，什么无效。大多数人都拥有自己的尝试和真实技术。而且，最重要的是，他们在结果上没有情感上的股份，这会使他们的思维蒙上阴影。

另一方面，您可能愿意提出更多10,000美元的购买，以购买待在房子，从来没有意识到这不是必需的，因为您拥有某些议价筹码。如果您有一个阻止您进行不必要的财务暴跌的代理商，那就节省了更多的钱。

雇用房地产经纪人要多少钱？

您通常会支付出售房屋价格的5％至6％，这将在代理商和卖方代理商之间分配。

我如何找到房地产经纪人？

口口相传可能是找到代理商的好方法。询问他们建议的朋友，家人和同事。您还可以联系您镇上信誉良好的房地产办事处，并询问他们的代理商在附近有哪些经验。一旦缩小它，采访您的顶级房地产经纪人选择，并要求他们准备清单演示文稿，以向您展示他们将如何营销和出售您的房屋。

房地产经纪人和房地产经纪人有什么区别？

房地产经纪人被许可出售房地产，经纪人也是如此。房地产经纪人是全国房地产经纪人协会的成员。 NAR的成员必须遵守道德规范，并接受持续的教育，以保持其为房地产经纪人。