谁向房地产经纪人付款？

许多购房者卖方不确切了解谁支付参与交易的房地产经纪人。要了解谁支付房地产委员会（无论是卖方还是买家，还是两者兼而有之），看看房地产经纪人的付款方式以及他们如何共享合作委员会。

房地产佣金如何运作

房地产委员会是代理商或经纪人为购买或出售房屋所做的工作付费的金额。房地产经纪人为房地产经纪人工作。房地产经纪人通常要比代理商多。经纪人可以独立工作或开始经纪，而房地产经纪人则必须为经纪人工作。

支付给房地产经纪人的所有费用必须首先通过经纪人。只有房地产经纪人才能支付房地产委员会并与卖方签署上市协议。

佣金部门各不相同。新代理商可以比经验丰富的代理商获得的经纪人收到的总佣金少。其他费用可以从该金额中扣除，例如广告，签署租金或办公费。产生的代理商可能会获得100％的收益，并向经纪人支付桌子费。其他人介于两者之间。

卖方及其代理商之间最常见的上市协议类型经纪人的经纪人专门销售房屋的权利。作为将买方带到餐桌的回报，卖方同意向经纪人支付佣金。通常，该费用表示为销售价格的百分比，并在上市经纪人和带来买家的经纪人之间共享。

经纪人之间的费用划分并不总是公平或平等。在买方市场中，卖方可能想考虑要求经纪人给买方的经纪人提供更大的百分比。在卖方市场中，买方的经纪人可能会更少获得，并且不存在设定的配方。

佣金的大多数部门都是基于本地的。在该国某些地区，上市代理人的制作比买方代理。请务必询问您所在地区的海关。

可以说，买方总是支付佣金。为什么？因为它通常是销售价格的一部分。如果您是买家，则可以将诸如佣金之类的结算费用合并到抵押贷款中。

以下是佣金通常结构化的方式。

根据买方的经纪人的安排，指定的经纪和代理代表买家。支付给经纪人的费用最常由卖方支付。

一些买方经纪人协议包含条款，这些条款将弥补经纪人的费用，该费用少于卖方支付的金额。例如，合作上市可能会提出向经纪人支付较小销售价格的较小部分，但是经纪人收取较高百分比的费用。如果经纪人选择不放弃差异，则买方可以支付差异。

在大多数上市协议中，卖方没有义务弥补上市经纪人的赔偿，而不是上市方的委员会部分。通常，销售价格降低以反映买方支付的金额。

被认为是侮辱性的，打电话给代理商列出您的房屋，并立即询问代理商是否将其委员会折扣。

代理人不能仅根据委员会进行评判。例如，顶级代理商通常比新代理人收取更多费用。

如果您是买家，则不会直接支付佣金，因此折扣不会影响您。有一些机构提出要向买家付款以引诱他们的业务，但这是不寻常的。

在某些情况下，代理商看到向买方代理商支付的佣金数量减少。该委员会通常不会在上市代理和销售代理之间分配50/50，而且许多上市代理商的生产商比买方代理人多。

最终，无论您是买房还是出售房屋，请确保您清楚代理商的佣金以及它们的工作方式。在大多数情况下，卖方从房屋的销售价格支付佣金，但这可能会有所不同。最好问您是否不确定。

委员会因市场条件和地理区域而异，因此对此问题没有很多政府数据。政府关于佣金利率的最后一次透彻报告（早在2009年）显示，经纪人的平均委员会为5％或6％，但每个经纪公司都会决定与代理商共享多少。政府保留了整体房地产经纪人工资的更好数据，而在2021年，房地产销售代理人的薪水约为62,010美元。

所有有关方面都可以谈判房地产委员会利率。如果a委员会对于经纪人来说太低了，或者对于购房者/房主来说太高了，那么各方不会一起工作。