查找MLS中的卖空清单

房地产的卖空是出售房屋的售价低于抵押贷款的应付额，通常是房主有违约风险。对于潜在买家来说，寻找卖空可能意味着很多。每一个多个上市服务（MLS）系统不同，所以卖空除非您知道要寻找什么，否则列表并不总是显而易见的。如果您正在积极寻找卖空清单，则除MLS外，您还有其他选择。贷方必须在许多州取消抵押贷款之前就将法院制度涉及，因此潜在的短销售经常出现在法院文件和记录中。诸如Craigslist之类的分类广告和在线资源通常也列出了短销售额。

当您确实找到清单时，采取某些步骤可以帮助确保该过程尽可能无缝地向前移动。

卖空清单：寻找什么

房地产经纪人列出了大多数卖空。您将在本地网站和MLS供稿中找到这些列表。确定短销售额的第一步是找到“卖空”一词，如果您可以访问搜索条款。它可能显示在“状态修改器”下，或者该术语可能包含在营销评论中。选择该字段作为您的搜索词。

代理商可能不会直接说清单是卖空。相反，他们可以用识别列表为卖空的术语，包括：

• 约束银行批准
• 默认通知
• 给银行有时间回复
• 被银行预先批准
• 前往拍卖
• 需要第三方审查

“第三方”的指定有时意味着卖方尚未将所需的文件提交给贷方，以批准进行卖空。

仔细阅读清单。您可能正在看一个或或卖空，“这表明房屋不出售，或者仅考虑备份优惠。

贷方从卖空卖家那里需要什么

贷方通常希望证明卖方除了卖空或取消抵押品赎回权外没有其他选择：

一封艰辛的信

他们总是需要卖方的艰辛信。出了什么问题，以便卖方无法履行抵押贷款义务？他们做了什么来纠正这种情况？在可预见的将来的任何时候，问题是否可能解决？越多的情况和长期情况，贷方就越有可能批准卖空。

情况证明

贷方需要证明信中概述的情况，包括至少两年的银行对帐单和纳税申报表。

资产文件

他们将需要全面文件，了解卖方拥有的所有资产以及他们所欠的其他债务。

比较市场分析

他们需要进行比较的市场分析来降低物业的公平市场价值。没有买家愿意付出更多的费用，因此该市场报告可以大大考虑贷方的决定。

其他留置权清单

他们将希望有针对该物业存在的任何其他留置权的完整列表。

卖空者的一些提示

公平市场价值与未偿还抵押贷款余额之间存在巨大差距的物业通常是您最好的选择。他们是卖空候选人，因为止赎销售不太可能产生足够的资金来支付抵押贷款。如果有机会通过卖空销售，贷方不太可能花时间和资源取消房屋。

您的报价应该与房屋的公平市场价值密切相符 - 您可以放下的钱越多，就越好。

找到合适的代理

最重要的是，雇用一个精通卖空销售的代理商，以便他们可以最好地向您建议这些程序，包括您所在地区的任何当地海关。代理商在销售短缺方面拥有的经验越多，贷方的价格越有可能是合理且可以接受的。

合适的代理可以与卖方代理商接触基地，以确定卖空的状态。如果该过程停滞不前，您可能需要继续前进。例如，如果房屋的卖家尚未向贷方提交完整的卖空套餐，那么您可能会在其他地方看。

检查留置权

您还想知道是否存在针对该物业的许多留置权。这不一定意味着第二抵押。税收留置权，儿童支持留置权和其他债权人的留置权都可以堆积。这些留置权者中的每一个都必须同意卖空，因为他们通常在第一批抵押贷款人之后付款。如果抵押贷款人不收取全额付款，这些其他债权人可能根本不可能从卖空中获得任何钱。