您需要多少股权才能获得房屋净值贷款？

房屋净值贷款是第二抵押贷款，可让您违反自己的股权。您会收到一笔钱，您可以使用任何东西。这些贷款通常具有可预测的每月付款的固定利率，并且定期期权为五到30年。

让我们看一下您需要多少股权才有资格获得房屋净值贷款，如何计算自己的房屋净值以及如何增加房屋的股权。

房屋净资产贷款的最低股权要求

你的房屋净值代表您在房屋中的所有权。这是房屋的评估价值减去当前抵押贷款的主要余额。因此，如果您的房屋价值$ 500,000，并且您的主要余额为$ 300,000，则您的房屋股权为$ 200,000。权益的百分比将是股权金额（200,000美元）除以房屋的价值（500,000美元），为40％。

许多房屋净值贷款适用于拥有20％或更多股权的人。但是，贷方要求有所不同，因此您可能有资格少于20％的股权。您的贷方将评估您的贷款与价值（LTV）比率（这是您剩余的抵押贷款余额除以房屋的评估价值，以确定您的股权。例如，80％的LTV意味着您的房屋拥有20％的股权。

如何计算您的贷款与价值比率

您的贷方将在房屋净值申请过程中进行官方的LTV比率计算，但是您可以收集一些信息以提前评估潜在的资格。

找到您当前的本金余额

获取您最近的抵押声明，并寻找提及的界限主要余额。这通常在帐户信息部分中显示。如果您没有可用的声明，请检查贷方的门户网站以找到出色的本金。您也可以致电贷方并让他们检查。如果您的房屋已经有多个抵押贷款，则需要将每个主要余额添加在一起。

确定您房屋当前的评估价值

找到房屋的最准确方法评估价值是完成专业评估。您的贷方可能需要您在申请过程中安排一个，但您也可以事先进行评估。评估师将评估您的房屋状况，并考虑市场以获得准确的价值。

为了对房屋的价值进行粗略的估计，您可以查看附近类似房屋的销售价格，请使用联邦住房金融机构房价计算器，或咨询财产税记录。如果您最近购买了房屋，则可以将销售价格用作基准，但请记住，价值可能已经改变。

执行LTV比率计算

接下来，将您的本金余额除以财产的评估价值来计算您的LTV比率。如果您的本金余额为$ 300,000，您的评估价值为$ 400,000，则计算将是：

$ 300,000 / $ 400,000 = 0.75 = 75％

由于贷款金额是该物业价值的75％，因此您的房屋拥有25％的股权。这超出了典型的最低股权要求，因此您更有可能有资格获得房屋净资产贷款。

如何增加家中的股权

如果您不满足最低房屋净值要求，或者您没有足够的贷款款项，那么您就有办法建立权益。最佳选择将取决于您需要多快建立股权以及可以贡献多少钱。

向校长支付更多

如果您有资金，则可以通过向抵押贷款本金捐款来建立权益。但是，您需要验证您的特定贷方允许额外的本金付款。您还必须在付款时指定此意图。

如果您不满足股权要求，并且需要较早的资金，则可以向本金支付大笔款项以获得更快的结果。例如，您可能会使用大量的工作奖金，退税，甚至是家庭成员的礼物。您还可以考虑一项额外收入以支付抵押贷款的工作。

考虑家庭改进以增加价值

内部和外部家庭特征都会影响市场价值，因此您可以考虑升级到增加房屋净值。例如，您可能会改建厨房，获取新的壁板或增加房间。请记住，某些房屋改善（例如用于可访问性或灾难后完成的改进）可能不会提高价值。

等待市场变化的欣赏

全国家庭欣赏的平均水平每年为3％，但许多因素可能会影响您的财产价值。它们包括市场需求，您的房屋位置及其状况。由于房价通常会欣赏，因此，如果您不需要立即贷款，则可以等待获得房屋净值贷款。

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