如何出售独特的房屋

许多房主认为，当他们决定重塑或装饰时，他们只是在自己的房屋上进行个人风格。但是，其中一些家庭改善实际上可能会破坏他们转售的机会。

对您的房屋的改动使其与众不同（甚至很奇怪）对买家来说并不是很吸引人，并且很难出售。了解有关出售独特房屋的更多信息，以及哪些更改可以使它们更难出售。

为什么很难出售独特的房屋

影响转售的变化

我的朋友塔玛拉（Tamara）决定将她家深紫色的整个内部描绘。她喜欢紫色。我也是。但是购房者讨厌它。不仅如此，而且很难重新粉刷紫色的墙。首先，它需要进行底漆。然后，它至少需要两层涂料。至少油漆是一个相对便宜的修复程序；但是，当您开始增加绘画和雇用专业画家的每个房间成本时，这笔钱很快就会超过几千美元。

我的邻居来自一个喜欢娱乐的大家庭。最重要的是，她经营着一个在家的日托。这些年来，她没有想到添加几个厨房。当她来找我出售她的房屋时，我们不得不将她的价格降低一半，因为没有人愿意用三个厨房买房。

以下是将常规房屋变成独特房屋的其他方式会影响您的销售能力：

• 转换车库。老实说，我不能说我曾经看过一个做得很好的车库转换。但是除此之外，人们想停在车库里。好的，也许我的丈夫不在乎，但其他人则想将车库用于预定的目的。许多车库转换需要许可证。要获得许可，您可能必须提高基础或放入窗户。这些类型的改进价格昂贵。
• 建造不受欢迎的房间。我的邻居添加了一个30 x 30英尺的房间，用作她的日托中心。它还包含一个厨房和洗衣房。它符合没有其他目的的特定目的首次购房者通缉。房间增加也消耗了她后院的很大一部分，从而减少了孩子们可以玩的空间。如果您打算增加，为什么不扩大较小的空间，例如厨房或家庭房？使其成为人们实际使用的空间。
• 删除时期的细节以使经典房屋现代化。如果您有一个较旧的房屋并删除使它成为经典房屋的细节，那么您可能已经破坏了房屋的角色。买家倾向于较旧的房屋与一个较新的家不一定是因为它的年龄，而是其复古特征。例如，您可以通过在厨房中安装樱桃柜和花岗岩台面来关闭维多利亚时代房屋的潜在购房者。
• 使您的房屋成为最大的街区。我了解了您在3,000平方英尺的房屋附近购买8,600平方英尺的房屋时会发生什么。我并没有意识到，当我购买的房屋已经在市场上已经超过一年了，但是当我试图出售它时，它肯定会碰到家。规则位置，位置，位置适用。人们想住在类似房屋的社区中。
• 通过卸下所有墙壁来重新设计内部布局。买家喜欢开放式平面图，但是如果他们想住在阁楼中，他们会买阁楼，而不是没有墙壁的房子。出于同样的原因，圆顶很难在附近没有任何其他圆顶的区域出售。请记住，一致的房屋构成了市场的大部分。
• 将三居室房屋变成一居室的房屋。大多数购房者至少需要两居室房屋，一个家庭需要三间卧室。许多老年人需要额外的卧室供孙子或客人。与其购买独特的房屋并将其转换回去，不如购买适合您需求的房屋。
• 卸下浴缸。通过删除浴缸，您将删除房屋中的重要元素。虽然您可能喜欢步入式淋浴，但很难在淋浴时给婴儿洗澡。尽管如此，还有很多人喜欢浸入浴缸中。
• 添加多个级别。一个分层的房屋是一回事，但是餐厅是一个踩踏的房屋，主人是升级，登上den踩下，来宾沐浴升级，这太令人困惑了，它摧毁了自然流动。它铺上了布局。
• 使用过时或劣等的建筑材料。仅仅因为您的叔叔路易（Louie）在层压地板上获得了很多东西，看起来像真实的东西，但不是，这不是整个家中安装便宜地板的好理由。多年来，面板可能会分开，举起或破裂。如果您将钱花在改建中，请购买会经受时间考验的材料。
• 用黑顶或水泥铺平院子。在萨克拉曼多（Sacramento）等某些城市，它违反了城市建筑法规，以使您的前院铺平最大的津贴，但这并不能阻止房主将院子变成停车场。一些所有者撕开后院草坪，将它们变成一个混凝土游乐场，以为他们正在添加低维护或绿色的功能。

如何

如果要扭转这些家庭装修错误的成本太高，那么可用的两个选择就是等待理想的购房者，这可能需要数年的时间，或者削减价格来补偿。