购房者应该购买新房屋还是较早的房屋？

购物时，没有一种适合的方法。个人偏好是一切，适合一个买家或家人的东西可能不可接受。成本，大小，位置，维护和性格只是购房者关心的众多因素中的几个，尽管每个房屋都是独一无二的，但在比较新房屋和较旧的房屋时，某些素质都是真实的。了解一般差异可以帮助您在此过程的早期集中搜索。

这是试图确定是否应该考虑的优点和缺点买一个较新的家或一个较老的家。

房屋建筑的趋势

曾经是那个新房屋或模型房屋花费比较旧的房屋高，但情况并非总是如此。位置起着很大的作用，因为城市地区的房地产通常比郊区的成本高。在郊区的城市中，市中心的单户住宅可能是在郊区的房屋建造的，平均而言花费比入门级新房屋高在城市以外的新细分中开发。

随着土地成本随着时间的流逝而增加，新房屋的规模缩小了，但房屋越来越大，导致较小的院子和更近的邻居。随着独立住宅的独立住宅下降，联排别墅和公寓正在上升。

房屋的建造也与几十年前不同。建筑法规可能更严格，但是已经简化了建筑惯例。当今的建筑通常通常更便宜，因为例如，在2x6红木上使用2x4松树框架或工程木材的价格较低，并使用石膏板而不是石膏。

购买较旧房屋的优势

• 旧建筑：较老的房屋已经持续了数十年，有些数百年来，并度过了许多风暴。有些是由真正的工匠手头建造的，对细节的关注非常关注。古老的格言：“他们不像以前那样使他们变得如此。”
• 较大的院子：当土地更便宜时，建筑商在更大的地块上建造，留出空间容纳小巷上的车库，以及更大的侧，前，后院。
• 已建立的社区：分区变化不太可能在较旧的地区发生，因此较旧的房屋带有更可预测的环境。较老的社区甚至可能被认为是历史性的，对保存具有很高的价值。
• 成熟的树木和植被：在较旧的物业上，看到50至100年历史的树木在院子里和林荫大道上提供檐篷，或者几代人倾向于玫瑰灌木丛。
• 位于中心：较旧的住宅区通常更靠近城市中心，因此居民可以步行到当地的咖啡馆，古董店和餐馆。

• 建筑特征：Craftsman Bungalows起源于1890年代的加利福尼亚，但现在它们在美国的其他流行风格中无处不在，是维多利亚时代，希腊复兴，都铎王朝和殖民地。彩色玻璃窗，自定义拱门，手工雕刻的细节和其他有趣的建筑特征在较旧的房屋中很丰富。

购买较旧房屋的缺点

• 更多维护：老化的构造意味着总有一些要解决的问题。烟囱和石材基础需要塔克点。地板可能会倾斜。
• 管道故障：较老的房屋使用镀锌管，与现代铜管不同，易生锈的管道，随着时间的流逝，它会破裂。扩展的树根也可以分解管道。对于在下水道系统之前建造的房屋，污水池会溢出。
• 电气安全：许多较旧的房屋并不是符合现代安全标准的建造。敏感的电子设备需要接地的接线，而罗梅克斯（一种非金属护套电缆）不能与旋钮和管混合。铝通常很危险。
• 较小的空间：在当今的“更大更大”概念之前，人们的衣服较少，个人物品少，​​很少不止一辆车。结果，壁橱，橱柜，车库和其他存储空间往往较小。
• 设备更新：除了HVAC系统外，功能性或时尚更新还涉及昂贵的厨房和浴室改建。
• 更昂贵：您将为城市地点以及经典和老式房屋带来的魅力支付溢价。
• 较少的平方英尺：除庄园外，尽管建造时家庭尺寸较大，但许多较旧的房屋的尺寸较小。时代改变。

购买较新房屋的优势

• 更少的维护：新建筑旨在超越保修，因此房主不应该期望安装新的屋顶，更​​换热水器或维修固定装置10到20年。
• 现代便利：如今，许多生物舒适都达到了标准，例如内置洗碗机，冰箱，微波炉和葡萄酒冷却器。较新的房屋经常设有主套房浴室，锻炼和媒体室以及网络接线系统。
• 能源效率：新电器使用的能量较少。隔离房屋的墙壁，天花板和地板是隔热的。双窗格窗户在冬季保留更多的热量，并在夏季保持家居冷却器。许多较新的房屋甚至是由太阳能电池板建造的。
• 构建为代码：市政许可系统已经建立了良好，并且建筑法规始终更新。如果不符合当前的建筑法规和安全法规，新建筑甚至无法获得批准。
• 更实惠：如果新房子不是习俗每平方英尺比在同一地点的较旧房屋。
• 平均平方英尺更大：典型的是，两居室房屋的1,000平方英尺的售价与在郊区的两层楼，2500平方英尺的房屋相同。

购买新房子的缺点

• 饼干平面图：这是一个偏爱的问题，但有人说道屋相同，缺乏个性。
• 未成熟的植被：树木生长可能需要数年的时间，因此较新的房屋经常利用灌木，仙人掌或其他快速固定景观。
• 不可预测的房屋定居：一段时间后，所有房屋都安定在其基础上 - 无论土壤如何，它都发生在各处 - 但较旧的房屋已经这样做了。购买新房子时，您应该为换档做准备。沉降会导致基础，墙壁和门框的裂缝。
• 通勤时间更长：较新的房屋是绝大多数建造的郊区。如果您想成为大都市市区大都市地区的行动，或者想避免在高峰小时的城市交通中工作，那么距市区的距离可能会对您产生影响。

常见问题（常见问题解答）