如何重新降低抵押贷款以降低付款和节省利息

一个抵押重铸是一种可能的方式降低您的抵押贷款而无需获得新贷款。这可能是一个简单的现金流程，您通常可以在抵押贷款的剩余寿命中省钱。但是，与任何类型的借贷一样，也有利弊。

重铸造方式

重铸是根据您目前欠多少抵押贷款的重新计算。据推测，自从您第一次拿出抵押以来，您已经偿还了校长。您还将要求您进行额外的一次性付款，并支付少量费用进行重铸。您的新抵押条款将基于一次性付款后剩余的余额，通常是剩余期限。

您将以固定的每月付款方式还清贷款，除非您有可调节利率抵押贷款，否则付款通常不会在贷款的生活中变化。

重铸时如何计算贷款付款

计算付款基于几个因素当您重新贷款时：

• 债务金额：您要借多少？
• 利率：通常您会从原始贷款中继承它。
• 贷款条款：这是您必须偿还贷款的年数。

如果您调整这些投入中的任何一个，则由此产生的每月付款将改变，但是贷款付款通常不会在贷款后不变。您可以每月汇款额外的钱，但是除非您要求并获得另一项重铸，否则您的贷方不会更改您的每月付款。

重铸时要考虑的事情

与您的贷方交谈并尽早询问该过程，因为您需要一些重要的信息和详细信息，例如：

• 您的贷方是否允许抵押贷款？有些人没有，如果不是一个选择，那就不值得浪费时间。
• 最低要求的最低限度付款是多少？您可能需要等待并保存更长的时间。至少$ 5,000的最低限度并不少见。
• 它要多少钱？您可能需要支付几百美元的费用。当您考虑将贷款保留多长时间时，将其考虑到这一点。同样，如果情况正确，您可能需要等待并支付更大的付款，这样您就可以得到更多的巨大努力。
• 您的新付款将是什么？找出您的一次性付款将产生多少不同。它可能不像您希望的那样伟大。
• 您将节省多少兴趣？如果您进行一次性付款，您实际上可能会节省更多不重铸贷款。在减少债务后，重铸会降低您的付款，以便您在原定的日期还清贷款，但是如果您在进行一次性付款后继续进行原始付款以降低贷款余额，则您将更快地偿还贷款并节省利息。

运行数字

您的抵押贷款人可以为您提供有用的信息，但您可能更喜欢自己修补数字。您必须建模贷款如何随着时间的推移而得到的还清。这被称为摊销，这并不难。

您可以手工计算贷款的进度，但是电子表格使过程更加容易。选择一个日期，当您进行一次性付款并相应降低贷款余额时。然后，假设相同的回报日期，计算新付款是多少。换句话说，如果您还剩下12年的贷款，则计算12年。不要从30年的贷款开始。

现在，查看数字，看看您要节省多少。尝试不同的付款金额，并找到最适合您的东西。

重铸的替代方案

重铸不是减少每月付款的唯一方法。再融资您的贷款是另一个选择。

是的，费用较低，重铸和摊销（“时钟”）不一定在重铸时重新开始，就像再融资一样。重铸过程 由于您不需要评估，信用检查或新贷款所需的承销业务，因此可以更轻松，更快。最后，您将支付的利率不会随重铸而变化，但是在再融资时可能会改变。就是说，如果再融资降低您的利率，那是一件好事。

最终，当您手头上有额外的钱并且已经有一笔不错的贷款时，重铸是有意义的。当您可以通过消除现有贷款并开始新鲜的情况下，再融资通常是答案。只要确保您不会通过延长贷款寿命来总体上支付更多的利息。