家庭检查后的维修请求：您需要知道什么

您已经提出了要约，卖方已经接受了，现在是时候进行家庭检查了。购买协议已签署，资金在托管中。在房屋检查期间，检查员将尝试在房屋的屋顶，地板，墙壁，窗户和结构支撑成员中找到尽可能多的缺陷。

进行检查后，您可以开始与卖方提出维修请求；在此之前，您通常无法开始提出请求。一旦手头进行检查报告，您就可以要求卖方修复所发现的物品/情况。他们可能同意或拒绝；或者，在某些情况下，他们可能会为您提供“维修学分”。这些本质上降低了售价，为您提供更多现金自己修理一旦您拥有房屋。

了解有关要注意的严重问题的更多信息，在家庭检查后提出请求的提示以及支付维修费用的不同方式。

认真的维修要求

您作为买家的工作是找出哪些问题保证维修要求与卖家一起，您将询问现金，处理自己或完全滑动。但是，如果在您的房屋检查中发现严重的问题，则应要求卖方维修。

您应该在家庭检查报告中注意的一些更严重的问题包括以下内容。

未接线

1960年之前建造的房屋通常具有未接线的接线和偏光插座。这些是两条式插座，其电击风险高于当前标准的允许。

未接线的接线没有什么不好的，但是将敏感的电子设备（例如计算机或电视）插入未接地的插座或吸引大量功率的设备，例如微波炉或较新的冰箱，这不是一个好主意。

如果您要购买的房屋具有未接线的接线，则可能需要在关闭之前要求其重新连接。如果卖方不同意，您可以考虑使用现代布线的新物业。

镀锌水管

1970年之前建造的大多数房屋都镀有钢管。随着时间的推移，供水中的矿物质会导致这些管道内部的积聚。如果您发现低水压，这种堆积可能会成为一个问题。镀锌管也会生锈和泄漏。

许多房主不会取代镀锌管；他们在泄漏时修复它们。要求卖方修理泄漏的镀锌管道并非没有道理。您也可以要求他们用铜，CVPC或PEX替换所有镀锌管，尽管在移出之前，他们可能不太可能接受如此大的项目。

奥兰治堡下水道

询问您的房地产经纪人是否有其他房屋奥兰治堡或“焦油纸”下水道管道。 Orangeburg管道在1945年至1972年间建造的房屋中很常见。这些管道可以吸收水分并变形，从而导致流量不佳和其他问题。

您可以聘请管道专家将相机插入下水道线以寻找树根或找出下水道线是奥兰治堡。如果是这样，这些类型的管道会持续约50年，然后它们会瓦解。如果管道应破裂，它们还可能导致需要数千美元的维修。

完成家庭检查后，您还可以要求进行下水道检查。替换下水道线很昂贵，但这是许多卖家在询问时会取代的物品。

屋顶问题

如果在检查过程中屋顶问题出现，您当然可以要求对其进行维修。通常，提出这些请求时，卖方会进行屋顶检查。这些是由屋顶公司进行的，旨在找到屋顶，材料及其特征（例如山脊，帽子和管道）的任何问题。屋顶检查将为您提供损坏和维修费用的完整估计。

如果屋顶需要全面替换，卖方有可能将其更换或根据其房主保险单更换。有时，他们会提供现金积分。

HVAC系统和热水器

年龄是确定何时应更换加热和冷却系统的好指标。一个平均预期寿命中央空调单元通常是15到20年。

如果系统接近其年龄限制，请保持警惕。如果您的房屋检查员在报告中注意到一个单位的老年，请通过持牌HVAC专业人员对其进行检查，以确保其鼻烟。

买家请求新系统并不罕见，但是更换它们的价格昂贵，因此请记住，如果您打算要求全面替换。

房屋检查后的强制修理

经过房屋检查后，有某些维修是卖方进行修复的。它们包括与安全有关的问题，例如结构性损坏，霉菌和违反火灾法规。

一些最常见的强制性维修包括：

• 水损坏
• 模具
• 火灾或电气危害
• 化学危害
• 害虫侵扰
• 结构危害
• 违反建筑代码的行为

如果您的房屋检查报告注意到这些领域的问题，则卖方有责任修复它们。

家庭检查后成功提出维修请求的提示

当提出维修请求时，您通常需要专注于更大的图片。请记住，卖方正在出门（他们可能已经有了新的），他们可能不想将很多时间或现金投入他们即将离开的财产。他们也可能处于紧密的时间表。

以下是作为购房者提出维修请求的一些一般提示。

考虑哪个维修卖方应处理

请记住，卖方将负责对健康和安全至关重要的任何维修。但是除此之外，您怎么知道要要求哪些类型的维修？

如果不确定，您可以随时询问房地产经纪人。他们应该能够通过让您知道当地市场中通常发生的情况来提供帮助。

请记住，卖家不必同意任何维修要求。实际上，如果它是卖方市场，并且有很多买家争夺该物业，那么卖方可能会完全拒绝该请求。

确定什么是需求和需求

虽然您可能想对家进行很多更改，但退后一步。通过检查报告阅读，并开始分开什么需求和需求。

需求是在购房过程中必须解决的问题，以确保房屋安全可居住。想要的东西可能会等一会儿，就像新的热水器一样。

在最初的房屋练习期间（例如破裂的人行道，糟糕的油漆工作或不平坦的地板）提出维修要求的维修要求并不是一个好主意。

获取相关的报价和估计

在对维修做出决定时，最好从专家那里获得各种报价来估算成本。您的房地产经纪人可能会将您指向您所在地区的知名业务。

无论是卖方最终进行维修还是您作为买方进行，从成本角度了解期望会有帮助。

仔细处理维修请求

当需要提出维修要求时，请仔细地与卖方联系。请记住，他们可能不知道需要进行维修。从安全角度来看，他们不需要涵盖不强制的任何内容。

要求卖方维修时要尊重。

知道什么时候走开

请记住，卖方不负责涵盖您可能收到的每个维修要求。但是，如果他们拒绝支付重要的维修费用（例如电气危害或害虫侵扰），那么可能是时候离开销售了。您应该拥有一个安全的住所，如果卖方不愿给您，最好看别的地方。

如果房屋检查报告揭示了很多隐藏的问题，也可能是时候走开了。当您同意购买房屋时，您不知道这些问题，因此，如果您有家庭检查意外事件。

了解现金信用与维修

有时，买家最好要求对维修物品进行现金信贷，而不是要求卖方更换或维修某些东西。出售后，卖方在房屋中没有既得利益，他们可能不会聘请最合格的承包商，也不会以对买方满意的方式进行维修。

卖方可能与您的美学品味和标准不同。如果以某种方式维修或更新的东西对您来说很重要，则可能需要等待并自己处理。

询问您的贷方是否允许现金信用额，然后与您的代理商合作，以确定与房屋卖方合作的最佳策略。当前的市场，房屋状况以及您与之合作的确切卖家都将扮演角色。

如果批准信贷，它可以以几种不同的方式工作。卖方可以支付买方的一些关闭费用，因此可以使用储蓄来进行维修，或者可以将信用额包括在最终的销售成本中，这使买家有更多时间来还清维修费用。

常见问题（常见问题解答）