与房地产经纪人合作的购房者规则

了解代理商在委托工作

• 大多数房地产经纪人是支付了佣金。如果代理商没有完成交易，则不会获得报酬。结果，代理商很大程度上有动力为您做好工作。
• 很少有房地产经纪人纯粹是在薪水上工作的，如果这样做，您可能不想雇用它们，因为无论他们对您是否有帮助，他们都会赚到相同的钱。

保持约会并准时

• 了解您的代理商有其他客户和潜在客户。他们应该可以在合理的时间内为您提供帮助，但是您应该意识到自己不能总是在他们的待办事项清单中排名第一。
• 时间对于代理商很有价值，因此请跟踪您与您的任何约会。而且，如果您因其他原因陷入交通或迟到，请致电您的代理商，以了解您何时到达。

如何选择房地产经纪人

• 您应该随时采访几位代理商，以确保您最终与自己满意的代理商合作，并且应该清楚地告诉每个代理商您处于面试阶段。
• 你永远不要面试超过一个同一家公司的代理商。尽管同一办公室内的许多代理商相处融洽，但您可能没有意识到这会使您的房屋购买更加困难。

如果您与购买代理合作，请勿联系上市代理

• 上市代理商为卖方而不是买家工作。如果您最终雇用您决定购买的物业的上市代理以代表您，则该代理人现在将在双重代理下工作，这种情况会导致代理商的利益冲突。
• 上市代理不想做购买代理的工作。让您的经纪人完成工作，不要直接与上市代理联系。

练习开放式协议

• 询问您的代理商是否认为您独自参加开放式房屋是否合适。在某些地区，它皱了皱眉，去开放式房屋。
• 如果您从代理商那里得到确定，请将他们的名片交给主持开放日的代理商，以宣布您的代表。
• 不要询问开放日主持有关卖方或卖方动机的问题。让您的经纪人为您提出这些问题。您的经纪人可能会使用一种对您更好的方法。
• 同样，不要自愿提供有关卖方代理商的信息。如果您选择在房屋上提出要约，它可能不会使您受益，并可能在谈判中伤害您。

与购买代理人签署买方经纪人协议

• 期望签署买方的经纪协议。它在您与经纪人/经纪人之间建立了关系，并向您解释了经纪人/经纪人的职责。
• 如果您不准备与经纪人签约，请不要要求经纪人/代理商向您展示房屋。否则，如果您看到要购买的地方，那么谁应该得到应有的委员会（被称为采购原因的人）可能会感到困惑。

始终要求并签署机构披露

• 根据法律，要求代理商向买家提供代理机构披露。该文档随状态线而异。
• 签署机构披露是您的收据证明。这完全是披露。使用特定机构不是协议。彻底阅读。
• 最好，最实用的代理商是单一代理机构。这意味着您由您自己的代理人代表，他们必须将您的利益放在首位，因为他们对您负有信托责任。

使您的期望

• 如果您希望您的经纪人在展示房屋后在前门接您并开车回家，请告诉他们。许多人将提供该服务。如果没有，他们可能会要求您在办公室见面。
• 让您的经纪人知道您如何希望他们与您交流以及频率。您想要电话，电子邮件或文本吗？
• 设定现实的目标和时间范围来找到您的房屋。询问您的代理商如何通过提供反馈来提供帮助。
• 如果您不满意，请这样说。特工想让你开心。不要害怕大声说话。

不要签署您不理解的表格

• 要求您的经纪人向您解释一种表格，不要感到愚蠢。这是他们的工作。许多形式是代理商的第二天性，但对您不是，因此请求解释，直到您感到满意为止。
• 然而，意识到代理人不是律师不能解释法律。不要要求代理商给法律意见的款项，这是您不要求法律意见的声明所挑选的。

准备购买

• 如果您还没有准备好购买，则不需要房地产经纪人。您可以自己去开放式房屋，但要诚实地对那些在那里的经纪人说您只是在寻找。实际上，最好只在网上查看房屋，直到您真正进入市场上的房屋。这样，您就不会浪费代理商的时间。
• 一旦开始寻找，请聘请保姆来照顾那些年轻而无法度过一天的孩子。
• 带上您的支票簿。您需要它来写报价，因为可能需要认真的款项来陪伴您的购买报价。在这一点上，你也应该是预先批准抵押。

如果我要购买新建的房屋，我需要房地产经纪人吗？

即使您是从建筑商那里购买房屋，您仍然应该招募房地产经纪人的服务来代表您在交易中的利益。

如果我决定要其他房地产经纪人怎么办？

如果您要购买房屋并且没有签署买方合同，则可以告诉代理商您不再需要他们的服务。如果您确实签署了合同，则需要等到它到期才能找到新代理。如果您有取消合同的令人信服的理由，则可以联系代理商的经纪人解释情况，也许可以退出合同。

房地产经纪人和房地产经纪人是同一件事吗？

不完全。尽管房地产经纪人在其州获得销售房地产的许可，但房地产经纪人也是全国房地产经纪人协会的成员。可能是房地产经纪人，但不是房地产经纪人，但房地产经纪人始终是房地产经纪人。