买方的经纪协议和合同

购房者通常会签署买方经纪人协议，也称为“买方代表协议”，他们的房地产经纪人和/或代理商在撰写有关要购买的房地产的购买协议之前。买方经纪人协议准确地阐明了谁代表买家以及经纪人/代理商的补偿。

各种各样买方经纪协议在整个美国都使用，但三个比加利福尼亚的其他人更普遍。这是看他们的。

非排他性/非补偿协议

该协议概述了经纪人/代理商对买方的职责和义务。它定义了代理关系，经纪人的职责范围和买方义务。它没有提供赔偿。

• 买方可以雇用多个经纪人/代理商来找到合适的财产。
• 买方没有义务补偿经纪人/代理商。
• 买方有权要求单一代理唯一表示。

非排他性/代表协议的权利

这种非排他性协议概述了经纪人/代理商对买方的职责和义务。它也定义代理关系，经纪人的职责范围和买方义务，并且确实提供了赔偿。如果经纪人/代理人由另一方（例如卖方）支付，则它还消除了买方付款的责任。这是合同的一部分，通常会使买家感到困惑。他们不知道自己没有支付费用。

• 只要该物业不是第一个经纪人/代理商引入的房屋，买方就可以通过另一家经纪人/代理购买财产。
• 买方有权拒绝双重代理商并要求一个机构。

独家代表协议的权利

此表格的范围与非排他性形式相似，但一个主要区别：买方已同意专门与经纪人/代理人合作。

• 买方不能雇用一个以上的经纪人/代理代表他们。
• 委员会是可以商量的。
• 买方有权要求一个机构。
• 如果另一方（例如卖方）付款，买方不对委员会负责。

非排他性与独家协议

非排他性协议条款可能运行一个或两个月，而独家协议条款通常在30天到一年不等。

委员会通常由卖方支付，但可以将其添加到销售价格中，并最终由买方支付。如果买方能够通过经纪人/代理商的谈判能力以大幅折扣购买该物业，则经纪人/代理商将获得收取费用。独家代表意味着经纪人/代理人受买方的雇用，并且将仅代表他们工作。

在独家右派合同中，对购房者的主要好处是，买方的代理人应专注于买方，并努力工作，以寻找买家的房屋。根据其他协议经营的买家有效地告诉他们的代理商不要为他们工作非常努力，因为他们可能不会使用该代理商购买房屋。

终止协议

询问经纪人/代理商，如果您发现这种关系不适合您，他们是否会从合同中释放您。但是，代理人不需要仅仅因为您提出要求就将您从具有约束力的合同中释放出来，因此在签署独家协议之前三思而后行。

这是一条双向街道。您可能想与您的经纪人讨论他们如何让您知道是否他们感觉到你不好的比赛。当各方首先同意一起工作时，他们可能会相处得很好，但是潜在的冲突可能以后出现。

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