卖方信用卖方在卖空中的收盘费用

最多首次购房者意识到他们需要首付才能购买房屋。贷方对100％融资的例外很少。大多数贷方都希望借款人在游戏中有一些皮肤。因此，贷方通常要求销售价格的百分比作为首付。

但是，我们要押注每三个首次购房者中的两个，并不知道他们需要结束成本。他们为什么要？如果他们以前从未买过房屋，他们将不知道关闭费用。所有买家的关闭都详细介绍了诚信估计，可从买家的贷方获得。它们涵盖了买方需要支付的额外所有内容，例如贷方费用，额度，头衔和公证人等。

如果买家正在获得最低付款有贷款，例如，买方的关闭费用几乎与首付一样多或更多。对于某些买家来说，这是很多钱。如果您看一座$ 200,000的房屋，仅关闭费用就可以从5,000美元到8,000美元不等。买家说，很难节省首付，但是通常不可能提出5,000至8,000美元的$ 5,000至8,000美元。

这就是为什么许多买家向卖方索取收盘成本信贷的原因。这并不罕见。但是，如果首次购房者试图购买卖空，索要收盘成本信贷可能会很麻烦。那是因为卖空银行将需要批准收盘成本信贷。即使卖方同意，银行也可能不会批准它，因为在短卖中，银行有最终词，而不是卖方。

银行和卖空现金购买者

首先，意识到这一点卖空银行对最低降低付款的借款人更加同情。如果您是要支付现金的买家，可以放心，银行很可能会拒绝您的收盘成本信贷要求。为什么？因为你有现金。因为银行认为您有能力放下更多的现金并支付自己的关闭费用。

没有抵押保险的常规买家

如果您将20％的销售价格或更高的价格借鉴抵押贷款保险，则卖空银行不太可能因结业费用而授予信用。银行将这样的买家视为现金冲洗。如果您可以节省20％或以上，则可能还可以支付收盘费用。

最低或没有首付卖空者

如果您的财务资源有限，您将有最大的机会获得卖方支付的结局，并获得卖空银行的批准。银行似乎了解到，放下很少的放下的买家需要经济援助，或者他们无法购买卖空。在这种情况下，几乎每个贷方都将允许在某些情况下获得一定金额的收盘成本信用，前提是销售价格足够。该金额通常是销售价格的3％。 Hud，为AnFHA卖空但是，倾向于允许的范围比任何其他贷方都少。

如何提高卖方信用的几率

卖空的一件事需要收盘成本信贷可以做的是支付合理的销售价格。这意味着您可能无法提供低球的报价。您可能必须在销售价格上添加收盘成本的数量，以吸引银行接受它。

这可能是一个棘手的情况，因为您不想为房屋付出太多。如果您将该销售价格提高得太远，那么它可能不会对您的贷方进行评估。如果您的贷方不评估它，那么如果卖空银行不会退缩，您将不会获得贷款。它可能成为捕获22的情况。

为了确保您不会遇到问题，请要求买家的代理商从可比的销售中给您打印。如果您的销售价格属于可比销售的范围，那么将其增加一点以包括卖方让您的收盘费用可能是您需要接受卖空要约所需的一些调整。