FHA卖空提示

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如果住房和城市发展部（HUD）确定卖方遇到困难，则卖方可以有资格参加联邦住房管理局（FHA）卖空。所有FHA短销售额均由HUD指南管辖。

卖空是出售财产的销售，在该物业中，出售房屋获得的净收入不涵盖对该财产的债务。由于政府控制了短暂的销售，因此该过程很耗时，可能会使卖空代理商和卖方都感到困惑。

短销售有一些准则和标准。这些是FHA用来确定卖空资格的一些标准：

房屋被确定为一到四个单位：这意味着双工或四重杂志可以参加FHA卖空资格，但五个单元的建筑物不能。值得注意的是，在双工或四重杂志中，只要您居住在其中一个，就可以租用单元。您必须至少居住在FHA借贷者中一年。
如果房屋以前用作租金（不超过18个月），则方差必须获得继续进行。
不能购买房屋作为投资：如果房屋将是租金，则该物业将无资格参加FHA卖空。
卖方面临着艰辛：计划离开家或希望做的卖家战略性卖空不符合条件。
卖方必须至少30天的拖欠：HUD非常小心，不要鼓励卖方停止抵押付款。但是，如果卖方不欠款，则FHA卖空将不会获得批准。

如果您的卖空批准似乎无处可去，则可能会陷入FHA探索中。 FHA宁愿首先探索贷款修改在批准卖空之前。

FHA已为更快地解决已被拒绝的短销售应用程序设定优先级。如果您的贷款修改最初被拒绝，则应再次提交。通过FHA卖空过程，您的应用程序将更快地移动。

FHA卖空的时间范围

整个过程通常持续4到6个月，但可能需要更长的时间。 HUD可以再发布2个月。首先，如果服务商是美国银行，HUD将在确定卖方和财产是否有资格获得FHA卖空资格之后颁发批准。

然后给卖方4个月出售房屋。其他银行可以根据购买合同批准FHA卖空。

HUD将进行全面评估并期望市场价值。除非这些价格是唯一的可比销售，否则政府将不允许止赎和其他短销售额的销售价格包括在评估中。

通过消除附近的竞争销售，最终批准的销售价格有时可能是不合理的或不现实的。

尽管最好首先获得“遗产前出售”的批准，但这不是必需的。您可以准备好提交的购买要约。但是，对于买家来说，如果卖方可以在营销房屋之前预先批准，因为它缩短了买家的等待时间。

提供薪酬不用于向第二贷款捐款，卖方可以收到现金。激励金额起价为$ 1,000。如果销售在90天内未关闭，则降至750美元。

如果第二贷方需要超过1,500美元才能解决卖空，则将要求卖方向第二贷款人贡献部分或全部激励措施。

的确，许多FHA买家需要收盘成本信贷来帮助付款关闭费用，当FHA确保买方的融资时，FHA将允许3％的信用。

FHA在FHA卖空中不得向卖方买卖双方允许1％的信用额。但是，有可能获得差异。 FHA预计将净获得其批准销售价格的88％。如果净收益超过了FHA最低限度，则FHA可能会批准更高的卖方对买方关闭费用的贡献。

然后，借款人应遵循申请，以预先批准进行FHA卖空。一旦接受了FHA预赎金计划，借款人应雇用卖空代理并以预先批准的价格上市。