如何向买家展示您的房子

当你展示你的家，您正在尝试以最好的光线呈现它，以便买家可以想象自己居住在那里并渴望购买它。由于购买房屋可以是基于感觉的决定，而不是逻辑，因此尝试通过吸引所有五种感官来使您的房屋吸引潜在的买家。

在许多市场中，买方的代理人在没有清单代理的情况下游览上市是习惯的，他们会期望卖方离开房子。如果您要出售房屋所有者出售但是，您需要自己展示房屋。

清洁（清理）房子

在打开大门以进行开放式房屋或展示之前，请务必从上到下清洁房屋。自己进行工作便宜，尤其是因为您只要在市场上拥有房屋，就可以将房屋保持在顶端形状，但是如果您的盘子上有太多的东西，雇用清洁公司就可以减轻负担。

• 清除混乱：您的买家在前门行走时应该看到的第一件事不应该是一堆文件或财产。留下桌面，柜台和其他平坦表面清晰或高雅的表面（也许是花瓶）。
• 天花板和蜘蛛网：让蜘蛛网和灰尘在吊扇叶片或废弃的拐角处收集，这太容易了。请务必还要检查灯具是否有死错误。
• 墙：虽然您可能会在繁忙的阶段跳过清洗墙壁，但您的买家会注意到污垢和手印。
• 地板：小心翼翼地让您的地板闪闪发光，尤其是如果它们已经有一段时间没有被替换，或者家里有宠物。蒸清洁地毯以照顾挥之不去的污垢或气味。如果您有地毯，请朝一个方向进行真空，不要再走它 - 毛绒中的Vacuum线条将在不尝试的情况下表示好护理。

亲切的欢迎

一旦您的房屋干净整洁，就该扔开门并邀请买家去看看。尽管买家是您家中的客人，但您希望他们想象拥有它。不要让他们感觉像入侵者一样 - 您可以使您的财产成为一个热情的人。

• 第一印象：从您的遏制吸引力开始。向您的前廊或弯腰以及通往前门的美化环境支付特殊护理。确保步行整齐地扫过，门廊很诱人，并且没有玩具或院子工具。确保任何盆栽的花朵或植物都表现出定期的保养和维护。门上的花圈或门廊或阳台上整洁的家具可以设置现场。
• 鞋子继续：除非您要卖给宗教或文化原因的买家，否则不要指望买家脱鞋。买家不是访客；他们是潜在的销售。
• 不要施加压力：不要着急买家。让他们知道他们可以花所有的时间。您可能需要一些额外的灵活性，但是如果您能获得报价，那将是值得的。
• 留言：在前门附近设置一碗包裹的糖果或其他零食，并带有小笔记，感谢买家来看您的家。
• 离开家：您将很想关注买家并解释升级，设施或功能。不要做。买家不会讲话关于您面前的房子，或者和您站在那儿打开门。您和您的家人应该去开车，喝咖啡，访问公园 - 只需离开家，您的潜在买家就可以放松身心和评估。

设定舒适的温度

您的目标是营造一种热情的氛围，因此请注意您的气候系统。在寒冷的一天，或者在炎热的天气里闷闷不乐的房子不会画您要买家看到的照片，这会让他们不舒服，更不用说想知道您的加热或冷却系统是否处于失修状态。

• 注意天气：展示您的房屋不是时候担心您的水电费。如果足够寒冷，可以穿毛衣保持温暖，请打开热量。如果您以在亚北极温度下离开恒温器而闻名，那么这是您想将其拨动几个度的一次。买家离开时，您随时可以再次将其拒之门外。
• 曲柄AC：同样，如果外面温暖，请调高空调。您希望房屋内部的温度凉爽舒适，并为买家提供更多的徘徊理由。从户外炎热或潮湿的地方进来后，他们会感到精神焕发。但是，不要超越标记，使其过冷，否则您会产生相反的效果。

抬起灯

将您的房屋内外照亮，以便购买者可以清楚地看到房屋的功能。

• 打开每一盏灯：高架灯，灯，甚至设备灯和壁橱灯。确保门廊灯亮，尤其是在天黑之后；人行道沿线的太阳灯也很不错。
• 让阳光进入：打开所有窗帘，并举起所有百叶窗，以使您的展示在白天，尽可能多地亮着光线。如果展示在天黑之后，让房子看起来很吸引人。
• 明亮的黑暗房间：战略灯的放置可以使房间变得更加明亮，更受欢迎。必要时添加另一个灯（或两个！）。
• 关闭电视：动态图片（更不用说声音）太分散了。如果您在计算机上播放音乐，请关闭显示器。
• 开门：也稍微离开壁橱门，因此买家可以窥视并查看存储空间。

创造心情

为买家展示您的房屋意味着设定基调，营造他们想要成为的氛围。通过设定心情，无论是浪漫，放松还是令人兴奋，可以发挥您的房屋的最佳功能。帮助您的潜在买家设想自己在您家中过着理想的生活。

• 将壁炉充分利用：点燃火，即使是夏天的中期。
• 使它浪漫：将两个（干净的）香槟眼镜放在附近的桌子上，上面放一瓶香槟。
• 打开软音乐：就像商店使用温柔的音乐创造舒适的购物体验一样，您也可以。保持音乐不引人注目，适合普通观众。
• 为水的功能供电：喷泉对于淹没交通噪音或大声的隔壁邻居特别有用。
• 鼓励触摸：触摸可能是强大的情感触发因素。悬垂感感性的织物，例如天鹅绒包裹，厚实的针织毯子或丝绸，将椅子和沙发背部扔在椅子上。

很少使用气味

要确保家中有新鲜香水所需的全部擦洗。

• 放下喷雾：许多人对人工气味和除臭剂都很敏感，甚至过敏，因此不要使用房间喷雾剂或插电式空气清新剂。出于同样的原因，不要燃烧蜡烛或喷洒香水。
• 使用新鲜空气：如果天气允许，请打开窗户轻而易举，并防止房屋闻到陈旧的气味。只需警惕从外面分散噪音的注意力，例如交通繁忙。
• 真实更好：如果您要在炉子上的水中煮香料（一种旧的家用销售技巧），至少要放松一下，这样买家到达厨房时不会感到失望。而且不要忘记关闭热量！您想要的最后一件事是当所有水都沸腾时，一个燃烧的锅。相反，如果您认为新鲜出炉的饼干的气味将吸引买家，请确保实际留下一些饼干。

提供其他信息

您几乎没有时间给人留下深刻的印象。如果有额外的信息可能会错过或不了解，则可以提供精美的印刷卡或笔记以让他们知道。

• 历史细节：例如，如果您在餐厅里有一个古董枝形吊灯，请放出一张披露其年龄和其他重要细节的卡片。
• 安全预防措施：如果您的地下室楼梯陡峭，请将卡片固定在栏杆上，该栏杆警告买家观察他们的步骤。
• 排除出售：放置一张“不包括在销售中”的卡时要注意。这样的笔记将使买家想要您排除在外的任何东西。但是，在谈判期间，您可以在以后发挥优势。

用食物上面

吸引买家流连忘返并注意到有关您房屋的更多细节的最佳方法是为他们提供食物。您不需要迎合午餐，但是，欢迎您的手指三明治，饼干，软饮料和瓶装水。在小吃上ni的买家并不渴望离开，并且可能会注意到您的房屋提供的更多东西。

• 自助：如果需要，请列出餐具。提供盘子，杯子和餐巾；纸产品很好。
• 轻松清理：坦率地说，提供一个废物插座，因此丢弃的盘子和餐巾纸不会在下一次演出中乱七八糟。

鼓励买家的反馈

在试图出售房屋时，访客的反馈可能会非常有帮助，尤其是如果他们让您知道下一个买家在停下来之前很容易改变的事情。确保买家可以及时留下匿名的反馈 - 在您量身定制奉献时，这将是非常宝贵的，而匿名性使潜在的买家更有可能提供他们的想法。

• 提供写作用具：在小吃附近，留下笔和一堆预先打印的问卷卡或一本留言簿要签名。买家很可能有义务对您的要求做出回应。
• 问问题：您可能会询问他们的整体印象，您的房屋与他人的比较，甚至是对价格的印象。不要太个人回答。取而代之的是，将它们作为重要的数据点来完善您的舞台和出售房屋的方式。