最好的家庭展示秘密

有一个秘密的房屋显示提示，特工经常在职业生涯中雇用，然后出于某种奇怪的原因，忘记了。

了解如何利用这种被遗忘的策略来改善家庭表演。

需要设备

如果您已经列出了房屋，那么您可能有一个密码箱在您的家中，可以让代理商访问您的房屋，以便在您不在时展示它。大多数现代密码箱都是电子读取的。在该国许多地区，Supra密码箱很常见，房地产经纪人要么使用显示键代码来连接，要么在手机上使用一个应用程序可以解锁该盒子。该代码是每个代理商独有的。

打开框后，例如，Supra Lockboxes将所有信息存储在网站上。访问密码箱后，将报告上传到网站，该报告上市代理可以查看。这些报告可以显示：

• 从密码箱中删除键的日期和时间。
• 删除钥匙的代理商的名称。
• 删除密钥的代理商的电话号码和电子邮件。
• 代理商雇用经纪人的姓名和办公室电话。

利用数据

凭借此信息，上市代理可以联系买家的代理，后者展示了房屋并寻求房屋的反馈。这种简单的动作是展示代理商往往会忘记的提示的最佳家居。

使用此策略，代理可以质疑展示代理并找出以下问题的答案：

• 买家如何看待房屋？
• 这个特殊的房屋与其他买家相比如何？
• 买家喜欢哪些功能？
• 房屋有什么问题吗？
• 买方对销售价格的看法是什么？

买家是一个了不起的信息来源，他们的代理商也很有帮助。一个买方代理经常在野外花几天的时间展示房屋。他们看到了所有竞争的房屋，而且通常不止一次。

买方代理可以与上市代理人分享想法，以帮助上市代理出售您的房屋。

如何采取行动

例如，假设您的销售价格太高。您可能永远不会故意将销售价格设置得太高，但是当您的上市代理人同意价格高得多的价格时，您可能会试图打动您可比的销售在附近是个好主意。

如果您从几家买家的代理商那里听到您的价格太高，也许您不会因为代理商再次告诉您价格太高而感到不安。也许如果您所有的潜在买家一遍又一遍地告诉您价格必须要低得多，那么您的经纪人可能会建议降价。一旦价格降低，您可能会收到要约。

您的清单代理可以在展示后直接致电代理，然后向他们发送电子邮件或短信，或者如果他们不使用发送报告的锁箱，则每隔几天停止每隔几天就接听。

如何吸引买家

除了价格外，还可以根据您可以改变或改进的其他东西买方反馈您从演出中收到。买家及其代理商可以告诉您您的房屋是否有奇怪的气味，这可以迅速关闭买家。香烟烟雾或宠物尿味会产生一些最严重的抱怨。作为房主，您可能不会注意到特定的气味，或者您可能对此不太敏感。

以买家的报告收到了收到后院噪音的买家报告后收到报告的卖方。卖方在房子里生活了近20年，从未注意到在房屋后面的一条繁忙街道上驾驶的汽车的声音 - 那是因为他们有一个游泳池，当他们在夏天在院子里时，大尸体，大的水，再加上树上的大量叶子，倾向于静音交通噪音。

虽然他们在冬天没有在院子里度过时光，但他们是在冬天销售。没有多叶的树木和开放的水，声音就传播出来，这很吵。它只需用水喷泉和声音障碍围栏，以改变后院的动态和噪音水平。

卖方需要听取买家和买方代理商对他们的房屋的评价。您的经纪人每次展示后都应获取此信息并将其传递给您。多年来，这款展示小费对卖家来说是无价的。希望它也对您有效。