什么是宅基地豁免？

宅基地的豁免使您可以将房屋的某些价值排除在征税。在某些情况下，您还可以保护其价值的一部分免受债权人或法律诉讼的侵害。

宅基地的豁免是州法律。国家到州可能存在重大差异。了解您是否有资格获得宅基地豁免以及如何为您提供帮助。

宅基地豁免的定义和例子

宅基地豁免是根据州法律适用于您的房屋的特殊条件。它可以降低房屋的财产税价值或在某些法律程序中保护您。

• 替代名称：宅基地保护

在某些州，宅基地豁免使您可以降低缴税的财产价值。例如，佛罗里达州的房主可以从评估的财产价值中豁免高达50,000美元。因此，由于宅基地的豁免，只有40万美元的房屋只能以35万美元的价值征税。但是，并不总是那么简单。某些例外情况适用，例如，在佛罗里达州，只有第一个25,000美元的豁免适用于所有税款，而接下来的25,000美元不适用于学区税。

在其他州，宅基地豁免仅适用于某些房主。例如，在俄亥俄州，65岁及以上或永久残疾人的宅基地豁免适用于25,000美元。豁免$ 50,000适用于残疾人退伍军人。在某些情况下，幸存的配偶也可能有资格。

宅基地的豁免不仅是要降低房屋的价值财产税， 尽管。他们还可以保护您免于由于法律或信用问题而损失所有房屋股权。

宅基地豁免如何工作？

宅基地的豁免通常是通过降低财产税所基于的房屋的评估价值或保护房屋价值的方法来工作的。因为宅基地的豁免是州法律，所以宅基地的豁免在一个州的工作方式与在另一个州的工作方式之间存在很大差异。

在加利福尼亚，宅基地豁免会自动应用于您所居住的房屋。但是，您也可以申请所谓的霍姆斯特德（Homestead），当您在房屋之间移动时，它可以帮助保护权益。

在其他州，例如佛罗里达州，您首先必须申请获得宅基地豁免。不过，好消息是，在许多情况下，宅基地豁免会自动续签。您不必担心每年重新申请。

在大多数情况下，宅基地的豁免只能适用于您的主要居住地。州法律对主要居住地的定义也不同。例如，在佛罗里达州，您可以将房屋租用长达30天，以便保持宅基地豁免。但是，如果您在整个夏天都将房屋租用，那么您可能会失去豁免。

何时申请您的宅基地豁免的日期也因州而异。在某些地方，您需要在寻求宅基地豁免的日历年内提交。在其他情况下，您必须直到次年的头几个月，这与一般一致税收季节。

您需要宅基地豁免吗？

如果您拥有房屋或考虑购买一个，您应该注意您所在州的宅基地豁免规则。在某些州，您可以在购买后自动将宅基地豁免适用于您的房屋。在其他州，由于它可以提供的财务和法律利益，因此仍然值得研究。

如果您想减少财产税，请申请宅基地豁免可能意味着您每年支付的费用更低。如果您生活在一个宅基地保护法律诉讼的州，您可能希望您永远不必依靠它。但是，以防万一，很高兴知道在您的家庭住宅时受到保护的影响。

尽管规则适用于州一级，但财产税和相关问题（例如宅基地豁免）通常在地方一级处理。首先查看县的网站，或联系县办公室，以获取有关您是否合格以及宅基地豁免如何使您受益的更多详细信息。