购买房屋之前该考虑要考虑什么

拥有房屋会带来一种自豪感和自由感，而租金无法匹配。当您拥有自己的房屋时，您不受房东的规则的约束。您的每月付款建立权益。购买房屋可能是您迈向的长期财富的第一步。但这是在进行下跌之前了解房屋所有权的利弊的关键。

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一个大再购买房屋是你的。您可以将墙壁涂成任何您喜欢的颜色。您可以更改景观，安装篮球箍，或将未完成的地下室变成电影院。只要您在任何建筑物或分区规则中工作，您就可以在房屋中做任何您想做的事情。

拥有房屋的另一个主要优点是，您的一些每月抵押贷款付款将以公平。支付租金时，您再也不会看到任何这笔钱，但是在您购买时，部分抵押付款将应用于您的贷款本金。这建立了您的自由和清晰所有权的百分比。

您可能还可以在仍然居住在房屋中的房屋中，进行升级或巩固债务。

您的家是一项资产。如果您出售的钱超出您最初的付款，则可以赚钱。在某些情况下，这笔利润甚至可能是免税的。

如果您和您的配偶档案共同出售您的主要房屋，您也许可以从资本利得税中排除最多25万美元的利润，或者最高500,000美元。在销售之前，您必须在过去五年中拥有并在住所中居住并居住。在过去的两年中，您不能使用相同的税收减免。

拥有房屋也可能会带来其他税收优惠。在许多情况下，您支付的抵押贷款利息和财产税是可扣除的。您将降低总体税收负担。

购买房屋有许多积极的方面，但不要忽视潜在的缺点。如果您要租房并且需要维修，可以联系房东。他们将免费解决或替换问题，但是当您拥有自己的房屋时，您本来就不会有很多意外的维修和维护成本。

要考虑的另一件事是，您可能会在房屋上亏本。房地产的价值往往上升，但有时候市场保持平坦甚至下降。在这种情况下，您可能会损失钱，具体取决于与销售相关的费用以及您出售房屋的数量。

租金时，您可能只能限于每月或每年的租约，但是购买房屋是一项长期承诺。拥有房屋时，可以在短时间内进行接送和移动。您有很大的财务义务。销售过程可能需要数月才能完成。

第一步是弄清楚你负担得起的如果您决定购买房屋适合您。贷方通常开头的指南之一是您的债务收入（DTI）比率。大多数贷方认为您的总DTI比率不应超过36％。仅您的抵押债务应少于税前月收入的28％。

首先将您的每月总收入（税前）总收入加起来，以找出您的DTI比率。接下来，将您的每月总收入乘以36％。加起来您的每月债务总额。将您的每月收入的36％与您的每月债务数字进行比较。

现在，将所有当前的每月非债务债务支付加起来。从您的每月总收入中减去此总数。这个数字将使您了解您负担得起的最大抵押贷款。您的月收入应为28％或以下。

请记住，您的个人情况最终将告诉您您可以真正负担得起的负担，因此请考虑财务的各个方面。

是时候购物了正确抵押固定了负担得起的多少之后。您可能正在以数十万美元的价格为贷款提供资金，因此您做出明智的决定至关重要。随着时间的流逝，不良抵押会极大地影响您的财务状况。

好消息是有一个抵押类型对于几乎每个买家。坏消息是，选择错误的人可能会在整个贷款期间花费数万美元的利息。最常见的贷款有两种形式，具有固定或可调利率。

一个固定利息贷款将为您提供稳定性。利率不会改变贷款的寿命。您的付款将永远保持不变。即使利率上升，您也会继续支付相同的较低利率。如果利率下跌，您最终可能会支付的费用超过目前的利率，但是您可以以较低的利率再融资。

您将在付款中失去这种稳定可调节利率贷款。抵押贷款将随着时间的流逝而随着普遍的利率调整。当利率下降时，这可能是对您的利益，但是当利率上升时，您会发现自己每月付款更高。

想想你首付，也。如果您拿出传统抵押，计划将至少20％的房屋价格之一。这就是大多数贷方希望看到的权益数量，以便您避免付款私人抵押保险（PMI）。

大多数贷方都要求您支付PMI溢价，如果您不能放下20％。每个月可能从20美元到几百美元。询问除了支付PMI之外，还有其他选择，如果您无法提出全额首付。