房地产中的疏离条款是什么？

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定义

一个疏远条款是抵押或信托契据中的语言，允许贷方在所有者出售或转让该物业的所有权时立即拨款并应付贷款。

什么是疏离条款？

疏离条款可防止借款人在将来的某个时候出售财产时转让贷款义务。当它包含在贷款合同中时，这意味着剩余的贷款余额应在完成销售后完全到期。

在许多信托契据中发现的一种常见的疏远条款类型，如下所示，来自美国证券交易委员会：

“如果在自愿或非自愿的情况下出售，传达或疏远其财产或其任何部分或任何利息，无论是自愿还是自愿出售或疏远，除非法律所禁止的，否则该工具所确保的所有义务，无论其持有人在此处都必须在此处表达出来的成熟日期，而无需在此期间，无需要求或付款。”

虽然可能不会逐字陈述，但疏远条款旨在防止所有者出售房屋而没有还清抵押。

如果抵押合同具有疏远条款，那么全部贷款余额将在借款人完成财产出售或所有权转让后立即到期。从本质上讲，这意味着出售的收益将首先用于在任何钱直接交给卖方之前还清贷款。这也意味着卖方不能将其较旧的利率和条款的贷款转移给新买方。买方必须根据今天的条款申请自己的贷款。

如果您的抵押合同没有疏远条款，则称为“可假设抵押，“这意味着它可以转移给新买家。

早在1970年代，一些法院裁决裁定疏远条款无法执行。在加利福尼亚尤其如此，这导致了贷方的各种创造性融资工作。但是，1982年的Garn-St。 Germain存放机构法案结束了这一法案，并使疏远子句主要可强制执行。但是，仍然有一些例外，包括：

对于上述所有权转让，新所有者必须居住在房屋中，以便能够承担旧的抵押贷款。

某些类型的贷款通常仍被禁止在销售中获得应有的条款。这些包括退伍军人事务（VA）贷款，美国农业部（USDA）贷款，以及联邦住房管理局（FHA）贷款。

希望接管这些贷款的买家必须得到贷方的批准，贷方将考虑与新抵押相同的因素：您信用评分;您的信用记录已记录在您的信用报告;您的收入，包括您的收入债务收入比;以及您现有的资产，包括银行和退休帐户的现金。

贷方可能会收取允许您承担贷款的费用。对于FHA贷款，最高费用为900美元。

如果卖方在房屋中有很多股权（如果他们已经偿还了很多抵押贷款），买方必须有很多现金来支付购买价格的那部分，或者能够拿出第二贷款以支付该金额。