具有最佳投资回报率的家居装修

梦想成真：战略革新的力量

改造单户住宅的区域是房主增加房产功能和美观的绝佳方式。此外，它通常可以提供丰厚的投资回报。如果您选择合适的项目来改善您的居住空间，则很大一部分成本可以通过增加财产价值的形式从未来的业主那里收回。

装修前要考虑什么

这任何给定改造项目的投资回报率 (ROI) 都是当地市场特征、住宅状况的函数出售财产时的市场情况以及所做工作的质量。

无论房产的位置或住宅房地产市场的状况如何，某些项目从历史上看平均显示出最大的投资回报率。其中包括电气暖通空调改造、车库门更换、人造石材贴面和钢制入口门更换。

除非改造项目旨在解决结构问题或设计缺陷，否则房主获得的回报不太可能超过建筑成本。如果成本回收与通过改善房产而增加享受同样重要，房主在决定进行哪些项目时应考虑潜在购买者的品味。

但房主应该谨慎选择完成哪些项目，因为潜在的价值收益只能是买家愿意支付装修费用。在考虑翻修的价值之前，投资者必须确保任何新增设施都适合现有空间。这是家居设计软件可以提供帮助的事情。

考虑你的位置

必须确保所做的改进适合特定类型的住宅和当地的房产区域。房主经常犯的一个错误是将自己的房屋改善得远远高于邻近房屋的平均水平。

买家通常会被特定社区所吸引，因为附近的服务设施以及该地区的房屋售价在买家的价格范围内。与附近其他房屋相比，一栋改善程度远远高于其他房屋的房屋可能仍会获得与其他房屋相同水平的兴趣。，但它不太可能仅仅因为额外的改进而获得远高于平均水平的溢价。

政府如何提供帮助

抵押贷款利息可以免税，因此山姆大叔可能会在房屋装修方面提供某种折扣，从而减轻业主的建筑成本负担。然而，对于许多房主来说，申请新的抵押贷款不会有吸引力。

风险厌恶程度较低且已积累了足够房屋净值的业主可以使用比如一个或房屋净值贷款为其建设项目提供资金。房屋净值贷款的利息可以免税，但前提是改善是实质性的并且符合国税局的要求。只付利息选择可以让您推迟支付本金，直到您拿到房屋销售收益为止，从而可能减轻前期财务负担。

项目投资回报率

承担任何家庭改造项目的最终原因是您住在更新的房屋中所获得的享受。一些消息来源为那些希望从改造中获利的人提供了对特定项目的预期回报的见解。

改造杂志发布年度“成本与价值”报告，比较常见改造项目的成本并显示房主可以预期的回报。这些投资回收期估计是基于当时的住宅房地产市场基本面以及平均建筑成本。

表 1 包含全国平均估计值，但房主可以在以下位置找到更具体的信息：在线改造，对美国不同地理区域提供相同的估计。这些最常见改造项目的平均投资回收范围可以让潜在卖家广泛了解哪些项目最有可能在销售时返还大部分项目成本。一些改进也将属于以下类别。

平均回收率的差异可以通过所执行工作的范围和质量来解释。较小、不太有用的项目处于该范围的较低端。

平均改进投资回报率
翻新/改造	2023年全国平均成本回收
木甲板添加	50.2%
更换壁板（乙烯基）	94.7%
小厨房改造	85.7%
更换窗户	68.5%
浴室改造	66.7%
主要厨房改造	41.8%
屋顶更换	48.9%
车库门更换	102.7%
更换入口门（钢）	100.9%
主套房增建	30.0%
暖通空调转换（电气化）	103.5%
人造石饰面	102.3%

人造石材饰面、电动暖通空调改造、钢门更换和车库门更换等改进的投资回报率超过 100%。当然，每个人的投资回报率都会有所不同，并且因其特定的家庭而异。区域市场、房屋大小和功能、个人情况等的差异都会影响这些差异。

底线

房主应该考虑他们从任何改造项目中获得的价值，而不是通过销售可能获得的任何成本回收。但他们应该研究当地的房地产指南，以确定在考虑两个同样有用的改变时哪些项目最有可能收回成本。

请记住，越大并不总是越好，花费更多并不总是能确保更大程度的价值创造。房价始终反映当地购房者的品味以及这些购房者愿意在特定社区或分区支付的金额。