快速出售房屋的6个提示

快速出售房屋的提示包括找到合适的房地产经纪人，正确定价，以便出售，确保清理和整理，提高您的路缘上诉，照顾快速维修并提供交易。无论您是要搬迁一项新工作，还是要在新的地方有待处理的报价，都重要的是要吸引对房屋的兴趣，尤其是如果您想快速关闭。您可以吸引的潜在买家越多，快速销售的机会就越好，而且价格良好。

关键要点

想快速出售房屋时，请聘请房地产经纪人来管理大部分过程。
如果有不了解的初始兴趣，您或您的代理商可以竞争性的房屋为房屋定价，并调整条款和条件。
清洁整个房子，清除混乱，然后隐藏个人物品，以便买家可以在空间中描绘自己。另请确保进行任何必需的维修，这可能需要少量个人贷款。
提高路缘吸引力，以使正确的第一印象。清除蜘蛛网，涂上前门和植物花。
提供可能为买家提供交易的条款，例如支付部分结算费用。

1。找到合适的房地产经纪人

如果您想快速出售房屋，第一步是雇用房地产经纪人。理想的人将了解当地市场，并拥有证明他们知道如何出售的销售记录。卖方通常负责为买卖双方支付佣金。为了换取代理商的便利，您可能会挂在销售佣金的2％至3％的售价上。

房地产经纪人将帮助整个过程。他们将监督专业摄影师，他将为您的房屋拍摄一流的照片，并谈判最优惠的价格。他们还会写房地产清单销售，日程安排和主机展示并销售您的财产以使其看到它。

2。卖给它

快速销售房屋的最有效方法之一就是为其竞争性定价。如果您的价格太高，您会损害潜在的买家，并降低潜在的竞标者。此外，如果潜在的买家希望您的价格下跌，则解决谈判过程可能需要更长的时间。

你的房地产经纪人（或者皇家）将在您所在地区研究可比较的房屋（又称“ comps”），以设定现实的价格。如果您真的需要快速销售，请考虑将您的房屋定价降低以吸引兴趣（甚至引发竞标战争）。如果您在特定日期之前还没有收到任何报价，则您的代理商可以进一步降低您的售价。

考虑购买者在您所在地区搜索的价格点也很有帮助。例如，如果您以$ 302,000的价格列出房屋，那么您会错过所有寻找300,000美元以下房屋的潜在买家。是否值得要求额外的2,000美元要求购买者看到房屋。

重要的

“ Just-Below定价”是一种流行的定价策略，对消费者具有心理影响。这种定价策略均采用整个超市和在线零售业采用，涉及将价格降至圆形的数字以下，例如$ 9.99而不是10美元。

3。清洁，整理和人格化

买家需要能够在空间中描绘自己，但是如果您的房子一团糟，他们将无法做到。让您的房屋从上到下进行彻底清洁，摆脱混乱，然后隐藏家庭照片和其他个人物品。雇用外部清洁剂是相当标准的行业实践，尤其是在大型展览之前。

重新布置家具，使您的房屋看起来很吸引人，因此买家可以在您的房屋中移动而又不会碰到任何东西。如有必要，将笨重的物品放在存储中。一个拥挤的房间看起来像一个小房间。

考虑雇用一名Stager，以帮助您展示房屋的最佳资产，给潜在的买家留下深刻的印象，并以最佳价格迅速出售。

4。提高路缘上诉

如果您想快速销售，那么必须给人以良好的第一印象。买方看到的第一件事是房屋的外观以及它如何适合周围的社区。为了提高房屋的遏制吸引力，请注意房屋及其周围环境。

大专业可能为时已晚翻新。如果销售紧急，请考虑对房屋外部进行较小的维修和维护，例如修饰绘画，洗窗和修复任何破损的东西。如果重新粉刷整个房屋不适合您的时间表，请仅在门上拍一层油漆。您也可以将地址号码或门把手换成更新，更具吸引力的替代品。

如果适用，请确保从路边到门廊的路径清洁，安全地行走。这包括拉直任何不平坦的路径和修剪过长的灌木丛。除了成为安全危险外，您还要确保潜在的买家可以在房屋接近时看到并专注于房屋的外观。

您的周围环境也有很多关系。种植花朵或撒上树皮覆盖物，使您的院子具有新鲜的景观。铺设一个受欢迎的垫子，并确保您的邮箱干净。将蜘蛛网和碎屑从窗户，屋檐和门廊上撒粉。

积极的遏制上诉不仅欢迎潜在的买家，而且还向市场提供了您所关心的房屋的信号，他们可以相信房屋的其余部分也得到了很好的照顾。

5。照顾快速维修

您将没有时间进行任何重大翻新，因此请专注于快速维修，以解决可能阻止潜在买家的事情。调查房屋并处理简单修复程序，包括：

修复浴室或厨房中的所有松散瓷砖。
修复所有松散的铰链在门或橱柜上。
解开或替换卡住的抽屉轨道。
修复任何漏水的水龙头，并确保所有管道系统都可以使用。
去除地毯污渍或修补硬木地板。

根据您要花费多少时间和金钱，您可能还想更新固定装置，购买新电器，在橱柜上安装新硬件，并为内部提供新鲜的（中性）油漆。

提示

如果您希望您的房屋快速销售，请考虑仅与现金买家或获得融资的买家合作预批准。尚未获得批准的买家可能会延迟该过程，最终不符合您的房屋资格。

使房屋更具吸引力的另一种方法是提供一些使锅增甜的方法。买家喜欢经济激励措施，如果您被压迫，请考虑如何使您的报价有吸引力。示例包括：

覆盖所有关闭费用
与买方的偏好一起安排搬出/搬家时间表
同意所有检查
同意向买家支付已知商品
提供可转让的房屋保修，为家用电器和系统提供折扣的维修和更换服务

我如何快速出售房屋？

如果您需要快速出售房屋，请考虑对房屋内部和外部的短期改进。考虑雇用房地产经纪人，摄影师和分期公司。准备在销售条款和条件上具有灵活性。

我应该雇用房地产经纪人吗？

房地产经纪人处理为您出售房屋的许多方面，包括研究市场，协调观看和谈判价格。对于这些服务，卖方经常向代理商支付房屋销售价格的2.5％至3％的佣金。

对于某些人来说，成本太高，服务可能不值得。对于许多人来说，房地产经纪人是必不可少的，因为他们在销售过程中经常提供安心。

房屋关闭过程多长时间？

平均房屋关闭过程持续30至45天。延迟也是可能的，尽管如果您和另一方准备好，您可以更快地关闭。

底线

出售房屋可能会感到压力很大 - 如果您处于紧迫的截止日期，则更多。幸运的是，无论您是由于新工作，生活事件（例如离婚）还是经济原因，您是否需要快速销售，都有可以加快流程的方法。

如果您没有大量预算可以让您的房屋销售，请关注买家第一次看到您的房屋时会看到的第一印象。买家可以在几秒钟内做出决定 - 从路边少数几秒钟，而当他们走进前门时，他们可以做出决定。用一个伟大的代理商，一家精明的房屋和强大的财务报价来计算这些秒数。