购买公寓的简介

当您购买房屋时，有很多选择。一个是公寓，是一种多元建筑物，被分割并出售为单个单位。与单户住宅相比，拥有公寓包括共享共同财产的部分所有权。拥有公寓的这一方面可以代表买家的独特挑战。如果您正在考虑购买公寓，请继续阅读以了解有关此类物业以及所有权的更多信息。

在一个通常称为公寓的公寓中，您拥有自己的住所。建筑物或复杂区域的其他部分，例如公共区域，归所有公寓的所有者共同拥有。这些社区领域被称为有限的共同元素- 包括露台，停车场，车库和其他共享空间。

一种宽松的方式说，公寓是您拥有的公寓。实际上，公寓通常采用公寓或类似的共享综合体的形式，例如行联排别墅。但是，从理论上讲，公寓可以从物理上是任何共享的建筑物。

公寓经常在物业价值较高的地方发现，例如度假热点和城市环境。这是因为在可能稀少的城市和城镇中，购买单户住房的价格可能非常昂贵。因此，公寓可以向新的人群开放房屋所有权。

寻找合适的公寓

寻找公寓涉及与购物单户住宅时类似的过程。如果您对您有哪种物业感兴趣，那么与房地产经纪人合作可能是发现您可能错过的物业的好方法。

如果您自己更像是自己动手的人，则可以在您感兴趣的地方搜索房地产网站和清单中的公寓。如果您有特定的建筑物或复杂的构造，那么许多人都有现场销售办公室，您可以在其中更多地了解公寓并查看表演套件。

购买公寓之前该知道什么

购买公寓时，不仅是您必须考虑的销售合同。还有一项协议或声明，详细介绍了公寓的运作方式和管辖。在购买公寓之前，您应该要求并阅读适用于综合大楼管理的文件。

这是要寻找的：这个复合物面临的主要问题是什么？公寓的大小预备基金？管理层如何处理所有者的要求和投诉？公寓委员会是否施加了严格的规则和准则，这会使您不高兴？

当您购买公寓作为投资，度假屋或全年住所时，重要的是通过协议阅读所有公寓规则。确保您了解公寓的管理团队的行为以及公寓综合体的管理方式。您应该检查您正在考虑的公寓是否运行良好，规则和限制使您可以按照自己的意愿来实现在公寓社区中。看看公寓建筑或复杂的问题是否遇到可能损害您所有权股权价值的问题也至关重要。

还要询问房主协会（HOA）费用，因为当您购买公寓时，您必须为集体设施（及其维护）（例如游泳池，会所或网球场）付费。 HOA费用涵盖储备金和定期维护和维修，您应该知道可能在线下发生的单独评估费用。

公寓与公寓或房屋

公寓可能比公寓或单个房屋更好的原因有很多原因，而毫无疑问，钱是其中之一。全国房地产经纪人协会报告说，2023年10月的季节性调整年汇率为410,000辆，比前一年下降了14.6％，中位价格为356,000美元，比上一年上涨7.6％。因此，公寓销售占房屋市场的11％。 2023年10月出售的所有房屋的中位数价格为391,800美元。

这意味着公寓在许多市场中更实惠。与租用一间公寓相比，每月向抵押支付，如果有的话，就可以直接进入您的权益，而不是房东的口袋，您可以利用房屋抵押贷款利息扣除税款。

公寓还为许多潜在买家提供了有吸引力的生活方式选择。他们在孩子离开巢穴后希望缩减房屋的老年人也很受欢迎。住在公寓里也可能使您摆脱典型的房屋所有权，例如院子和外部维护。他们可能还具有理想的共享设施，例如游泳池，健身室或网球场。

购买公寓，房屋或公寓的特征不同。这里有一些其他差异：

所有权：当您购买公寓时，您将拥有自己的单位，并与其他单位所有者共享公共区域（例如大堂，健身房和游泳池）的所有权。购买房屋通常意味着拥有其所在的结构和土地。如果您购买公寓，则很难与购买公寓相比，这取决于所有权的法律结构。更通常，公寓一词用于租赁单位。

维护和费用：公寓所有者通常负责其单位的内部。 HOA维持公共区域，您每月或年费。当然，您负责房屋中的所有维护，包括室内，外观和美化环境。出租公寓时，主要的维护问题是房东或财产经理的责任。

规则：公寓通常具有必须遵守规则的HOA。这些可以包括对您可以进行的翻新类型的限制，您可以拥有多少种宠物，无论您可以租用全部或部分单位，如果HOA倾向于调节停车位，烧烤类型以及露台上的类型，则更多。有些房屋也有一个HOA，但通常，它们具有更大的自由度，可以使自己的财产所做的事情更加自由。出租公寓意味着按照您的租赁协议条款，其中可能包括房东套装的许多规则。

生活方式和社区：Condos可以提供社区感，并获得您可能无法负担的池，健身中心和安全服务等共享设施的访问感。房屋通常更适合家庭或寻求更多隐私的家庭。出租公寓可以提供一旦租赁结束后离开该物业的灵活性。尽管许多公寓楼是迷你社区，但其他公寓楼缺乏此事，因为租房者经常来来去去。

公寓作为度假屋

可以制造公寓拥有度假屋更负担得起。在美国，公寓成为在佛罗里达和夏威夷等地方购买一些天堂的一种更合理的方式。如果您想在海滩上放松身心，但以阳光州的海滨房屋价格欣喜若狂，公寓提供的替代品便宜一些。

公寓还可以让别人在工作时观看您的财产，距离海滩几英里。根据规则和位置的不同，您也可以通过在不在那里租用该度假公寓来帮助支付该度假公寓。

拥有公寓的弊端

拥有公寓有一些潜在的缺点。例如，即使您不使用公寓的设施，您仍然必须为它们付费。您还要在该建筑群中的理由和任何公共空间上支付维护费用。公寓有HOA费用和评估以支付这些费用，这些费用每年可能会增加。随着时间的流逝，这将影响您的长期预算。

如果您不想为自己或您的客人遵守一套特定的规则，那么对房主的一系列规定的公寓综合体只能是挫败感的秘诀。

最后，公寓并不总是像房屋那样容易出售，尤其是如果您的HOA费用高于平均水平，或者如果您的公寓板对公寓社区有严格的规定。例如，如果您的综合大楼不允许幼儿，您将失去一些潜在的买家。

底线

如果您正在考虑购买房地产（无论是作为投资者，度假者还是全年居民），则很可能会在您的雷达上购买房地产。如果您正在寻找房地产昂贵的区域，则尤其如此。公寓并不是天生的好坏，而是任何其他类型的住所，但根据您的情况，公寓可能是您下一个家的正确选择。