有限的共同元素：控制它的定义和法律

什么是有限的共同元素？

有限的共同元素是指一个方面公寓被认为是社区财产或房主协会（HOA）而不是租户。可以在单个公寓单元内或外部发现有限的共同元素。他们的使用仅限于单位或一组单位的乘员。例子包括阳台，（共享）室外空间，例如露台和露台以及停车位。

了解有限的共同元素

有限的共同元素被定义为单位共享的公寓综合体的任何方面，但不被视为所有者或房客的唯一财产。有限的共同元素可能包括直接连接到单个公寓的东西，例如外门，窗户和阳台。它们是共同元素的子集，其中包括便利每个社区居民的服务，例如车道，车库，电梯，俱乐部，游泳池和船只。本质上，有限的共同元素是个人所有者和居住者可能使用的功能，但最终由整个社区拥有。

声明文件将向单位所有者提供购买公寓。这些文件指定了被认为是有限的共同要素的方面和便利设施，并概述了该物业的哪一部分属于公寓所有者。该声明还描述了单位所有者在维护，维修和更换有限的共同元素方面的责任。

除非声明中另有规定，否则对有限的共同元素的维护通常仍然是HOA的责任。其中的大部分是通过每月收集来支付的公寓费来自单位所有者。在声明未指定的情况下，通常认为维持这些要素的责任仍然存在于社区协会中。在所有这种情况下，重要的是在有疑问时获得法律建议。

法律法规

管理公寓和类似计划的社区的法律和法规（包括他们规范共同因素的方式）从国家到州的各种方式。尽管许多州已经通过了类似的立法，但有些司法管辖区不允许执行此类立法。

1980年建立了《统一的公寓法》（UCA），以建立和控制公寓关联。 14个州已将这一法案通过了法律，包括阿拉巴马州，亚利桑那州，肯塔基州，缅因州，明尼苏达州，密苏里州，内布拉斯加州，新墨西哥州，宾夕法尼亚州，罗德岛，德克萨斯州，德克萨斯州，弗吉尼亚州，华盛顿和西弗吉尼亚州。

《统一共同拥有权法》（UCIOA）于1982年成立，是一套全州范围的法规，用于管理公寓，计划的社区和房地产 合作社。五个州于1982年制定了这些法规，包括阿拉斯加，科罗拉多州，明尼苏达州，内华达州和西弗吉尼亚州。康涅狄格州，特拉华州，佛蒙特州和华盛顿在随后的几年中通过了对UCIOA的修订。

宾夕法尼亚州通过了统一计划的社区法（UPCA），该法规定了计划中社区的创建和管理。弗吉尼亚州通过了《房地产合作法》，作为UCA的同伴，以管理房地产合作社的创造，融资和管理。

有限的共同元素与共同元素

有限的共同元素与不使用的共同元素之间的主要区别是可以使用它们的人。有限的共同元素是独家使用单位或组单位，而不是社区中的每个人。相比之下，常见的元素是该物业上使用的那些区域，可以包括游泳池，停车场，人行道，大厅以及垃圾和回收区域。在大多数情况下，这些要素仍然是公寓的唯一责任公司或HOA，无论是修复，维护还是全部替换它们。

底线

对于公寓单位所有者而言，重要的是要了解其有限的共同元素以及谁负责他们的护理和保养。这些信息应包含在他们购买单位时收到的声明文件中。州法律管理公寓和其他计划的社区，包括他们规范共同因素的方式。