股权与抵押权益：有什么区别？

股权与抵押权益国际房地产投资信托基金：概述

有几种不同类型的房地产投资信托（房地产投资信托基金），包括权益房地产投资信托基金，抵押REIT和混合房地产投资信托基金。 REIT是公司拥有并通常运营的一种安全性房地产或与房地产相关的资产。房地产投资信托基金类似于股票和主要市场交易所的贸易。

REIT允许公司通过使用投资者的合并投资来购买房地产或抵押。这种类型的投资允许大型和小型投资者拥有房地产的一部分。

很大的百分比股权房地产利润将以股息支付给投资者。当股权房地产投资信托re时往往会表现更好利率低财产价格正在上涨。但是，股权房地产投资信托基金所涵盖的不同市场的复杂性意味着几乎总是有机会。

股权房地产投资信托基金投资于艰难的房地产资产。 Equity Real Estate Investment Trusts的收入主要是由房地产持有的租赁收入产生的。股权房地产投资信托基金通常投资于办公，工业，零售，住宅，酒店和度假村物业。

股权房地产投资信托基金会通过购买被低估的房地产并出售以获利而从租金中产生收入。一些股权房地产投资信托多元化并投资几种不同类别的房地产，例如零售空间和公寓。

其他房地产投资信托基金专注于房地产市场的狭窄细分市场，例如零售或酒店。

房地产投资信托基金带有各种费用/费用，例如管理费，预先费用，行政费，营销费和收购费，以降低总回报。

REITS仅投资抵押贷款，它们占房地产投资信托基金市场的一小部分。尽管股权房地产投资信托基金通常会从出租房地产中产生收入，但抵押REIT主要从抵押贷款获得的利息中产生收入。他们还进行交易和投资抵押支持证券。

有商业抵押贷款REIT和住宅抵押贷款REIT，一些混合房地产投资信托基金对商业和住宅REIT进行了投资。

与股权房地产投资信托基金一样，大多数抵押REIT的利润都向投资者付费。在利率上升时，抵押贷款房地产投资信托基金倾向于表现更好。但是，像股票房地产投资信托基金一样，有许多不同的目标市场，抵押REIT几乎总是有可用的投资机会。

混合房地产投资信托投资于物业和抵押。通过投资抵押和硬资产，混合房地产投资信托基金采用更加平衡的方法，并且可能能够在上升和下降的利率环境中获利，在这些环境中，传统的仅股权或仅靠抵押的房地产投资信托基金可能会挣扎。

房地产投资信托（REIT）是拥有，经营或为产生收入的房地产的实体。投资者可以通过购买股票来投资REIT，这使他们无需直接拥有房地产就可以接触房地产。法律要求REIT至少支付其收入的90％作为股息，使REIT成为稳定收入支付的良好竞争者。

您可以通过在经纪帐户中购买一个REIT来投资REIT。您将需要首先开设一个经纪帐户，例如E*交易，将资金存入帐户，并像股票一样购买公开交易的REIT。在购买REIT之前，请确保您对特定REIT进行研究，以确定它是否符合您的投资目标和风险承受能力。

REIT的90％的规则规定，根据法律，REIT必须每年向投资者付款90％的收入。对于投资者而言，这确保了一致的收入付款，对于房地产投资信托，这使税收较低，从而使更多的收入作为股息支付。

股本和抵押贷款房地产投资信托基金都使您可以在房地产市场上进行投资，但它们具有不同的投资机会。股权房地产投资信托基金通过租金产生收入，而抵押房地产投资信托基金会从贷款和抵押支持证券（MBS）中产生资金。

每种类型的REIT在某些市场条件下的表现都更好，这可以有助于做出投资决策。在低利率环境中，权益房地产投资信托基金在高利率环境中更好地工作。混合房地产投资信托基金为投资者提供了平衡的投资方法。