房地产众筹：含义，利弊，限制

房地产众筹是一种从在线筹集资金从大量投资者那里获取房地产的方式。个人和企业可以利用众筹从互联网平台和社交媒体网站上的大量潜在投资者获得资本。众筹背后的想法是，许多人可能愿意在此类项目上投资少量，并且当他们这样做时，很快就可以筹集大量资金。

房地产众筹如何运作

众筹活动涉及通过使用互联网或社交媒体网站从投资者那里筹集资金来吸引大量投资者。众筹与为有需要的人以及股票交易的捐款有关，使中小型实体能够汇集资金并利用资金将资金投入到公司的未来，例如购买设备或建造制造工厂。

众筹投资之后开始我们的业务初创公司法案（工作），这允许在中小型公司中为企业进行众筹。2012年的法律降低了针对小型公司的报告要求，并放宽了有关小型企业的证券交易委员会（SEC）法规，从而更广泛地使用了众筹投资。但是，它包括有关投资者可以根据其净资产和收入将资金投入众筹产品的限制。

后来的SEC颁布了第5条规定的第506（c）条，该规定允许在所有投资者被验证为认可的情况下为证券提供公共广告。2015年，法规A+使公司每年从公共投资者那里获得高达7500万美元的收入。

2020年，SEC将法规众筹（CF）生效，该法规允许实体采用“共同所有者CF”模型进行筹款，其中包括房地产和小型企业计划。一年后，美国证券交易委员会（SEC）根据法规CF的投资上限从107万美元增加到500万美元，从而大大扩大了非认可投资者的机会规模。

房地产众筹类似于IT的股权版本，因为投资者可以购买房地产并成为股东。投资者不需要购买全部房地产，他们根据投资金额从投资产生的一部分。例如，从出租物业或出售收益产生的收入将支付给投资者。一些最好的房地产众筹网站为投资者提供一个低入口处。因此，您可以从$ 1,000开始参加。

房地产众筹的优势和缺点

房地产众筹可以提供许多好处，例如更广泛地获得房地产投资，但是在您提交之前了解弊端很重要。

优势

房地产众筹的主要好处是使个人和企业能够为其项目征集大量的投资者。投资者通过在该物业（或风险投资）中获得少量现金股份来获得收益。

对于投资者而言，众筹的资本要求要比其他获得房地产股份的方式要低得多。大型房地产投资，例如公寓楼，办公室或酒店，可能耗资数百万美元或数千万美元。通过众筹，投资者在不增加大量资本的情况下获得了这些投资的敞口，通常最低少于1,000美元。

SEC取消了禁止那些人的禁令未经认可的从投资众筹活动。以前，需要认可投资者，这意味着他们满足了某些收入或净资产要求。未经认可的投资者可以参与股票和房地产交易的众筹。

缺点

在增加众筹的复杂性之前，房地产投资可能会变得足够复杂。因此，在不花大量时间进行研究的情况下，每天筹集房地产投资的投资者可能无法完全了解所有风险。

即使对于成功的投资，管理许多投资者也需要资源，因此费用可能很高。

众筹也是相对较新的，《工作法》允许十年前。因此，参与房地产众筹的公司更加新，使您更难找到更长的往绩。

众筹的投资限制

任何类型的众筹投资都有风险，而SEC为未经认可的投资者施加了投资限制。

不到$ 124,000

如果您的年收入或净资产少于$ 124,000，则在任何12个月期间，您最多可以投资2,500美元或最多占年收入或净值较小的5％。

超过$ 124,000

如果您的年收入和净资产都等于或超过124,000美元，那么在任何12个月期间，您都可以投资年收入或净值的10％，以较低者为准，但您不能投资超过124,000美元。

底线

房地产众筹允许日常投资者投资于大量房地产风险投资，例如酒店，公寓或办公楼。但是，这个行业还相对年轻，这使得投资者很难研究众筹公司及其业绩记录。如果您对房地产众筹感兴趣，请不要忽略您的尽职调查，并考虑投资的潜在风险和奖励。