如何开设房地产众筹帐户

传统上，直接投资于房地产，需要投资者拥有大量资本。房地产投资信托（REITS）通过合并基金结合资源来帮助更多投资者开放房地产。最近，众筹成为日常投资者将房地产添加到其投资组合中的另一种方式。我们将介绍如何比较您的选择，介绍您的替代方案并回答最紧迫的问题。了解如何打开房地产众筹帐户，您可以选择满足您目标并开始投资的正确投资。

您需要开设房地产众筹帐户的内容

类似于开设任何在线投资帐户，获得房地产众筹帐户，您首先提供个人和财务信息的组合。

个人信息

一些平台允许您仅使用电子邮件地址和密码创建一个帐户，但是实际的投资帐户通常需要您的基本个人信息：

• 电子邮件
• 法定名称
• 物理地址
• 电话号码
• 出生日期
• 验证可能需要政府发行的ID号

财务信息

大多数平台会询问您是否是认可的投资者是否没有，但是即使是向未经认可的投资者开放的平台也需要以下信息：

• 社会保险号（或使用公司结构的税收标识号）
• 您的收入和净资产了解您的客户（KYC） 民意调查

经认可的投资者可能必须使用以下一个或多个验证其主张：

• 投资帐户报表
• 纳税申报表
• 像会计师一样的金融专业人士的第三方确认
• 财务证明
• 签署的宣誓书

如何开设房地产众筹帐户

开设房地产众筹帐户相对简单。也就是说，重要的是，在与搜索中弹出的第一个平台注册之前，请在此过程中退缩几步。

了解房地产众筹市场

对于投资者来说，房地产可能是一个很好的替代资产，但是重要的是要在跳入之前了解您的财务状况和风险承受能力。认证是房地产众筹市场的关键区别。经认可的投资者将在房地产中看到更多的直接投资机会。未认证的投资者可能会限制他们可以访问的交易类型或投资类型（例如，仅REIT和资金）。

如果您在过去两年中每年的收入超过20万美元（夫妻俩300,000美元）或不包括您的主要住所的净资产为100万美元，则可以被视为认可的投资者。也有基于知识和经验的认证途径，包括获得系列7，，，，系列65， 或者系列82执照。

评估风险容忍度是一项更棘手的任务。许多房地产众筹站点在双位数字上夸大了“有针对性的”回报，但另一方面，股票投资也可能会失败。此外，即使债务投资也可能最终破产，使投资者的初始投资与任何欠款一起处于风险状态。尽管直接房地产投资确实提供了股票市场的多元化，但它们具有影响普通经济的许多相同敏感性。与任何高风险的投资一样，最好的房地产众筹是风险资本而不是构成您的金融投资组合的大部分。

研究不同的平台

必须对潜在的众筹平台进行详尽的研究，因为这仍然是一个相对较新的行业，许多公司见证了很少的（如果有的话）经济衰退周期。某些平台仅向认可的投资者开放，或者有高最低投资要求，这实际上使他们无法获得未经认可的投资者。一些平台还向赞助商或投资者收取费用，因此重要的是要了解您正在考虑的公司赚钱是如何的。除了您是否有能力在平台上进行投资之外，平台在列出投资之前进行的过程是关键。您将想知道平台如何进行尽职调查，正在分析的内容以及如何结构交易来保护投资者。

创建一个帐户

帐户设置随平台而变化。有些人只需要电子邮件和密码即可进入平台并查看投资，从而使您可以在某些东西引起人们的注意时完成设置和资金。其他平台将带您完成更长的入职过程，其中可能包括确认认证状态并链接银行帐户在进去之前。

资助帐户

虽然程序可能会因平台而异，但大多数人会接受链接的银行帐户的转移，类似于传统经纪帐户。但是，在某些情况下，可能必须通过不同的过程（例如直接转移到赞助商）或LLC等公司实体来移动大量资金。 

开始投资

虽然您可以在拥有资助的帐户后立即开始投资，但重要的是要根据平台进行的尽职调查进行一些自己的研究。如果您不了解研究中的关键指标，贷款与价值比率或自由现金流，然后在您投资之前开始。交叉检查平台上提供的研究与其他来源，甚至考虑将该领域的房地产专业人员召集以备第二意见。 

选择一个房地产众筹平台

房地产众筹平台促进了对私人房地产交易的投资。这很重要的是要记住作为“基金”，“股票”或“ REIT”的术语，反映了公开交易的资产。尽管如此，这些实际上是流动性不足的私人投资，任何转售市场都可能仅限于列出它们的平台。这就是为什么选择一个正在进行工作的平台以使良好投资和过滤不良的平台至关重要的原因。

• 资格要求：许多平台仍然专门用于认可的投资者，大多数允许未经认可的投资者将投资限制为资金和房地产投资信托基金。居住地位也可能很重要，因为许多房地产众筹平台仅对美国居民和美国实体开放。
• 最低投资：最低投资水平的范围从平台到平台的范围很大。该范围从10美元一直到$ 200,000，因此您需要查看是否有资金甚至可以访问给定平台。投资上限的形式也可能会受到限制，以防止平台上给定的净值超过给定百分比。
• 费用和罚款：房地产众筹费用可能有些混乱。有些平台将所有费用都放在赞助商上，而另一些平台则收取平台费用和/或管理费用。检查任何费用以及锁定期限规则，以围绕早期赎回或退出的任何设定处罚。
• 透明度：您需要了解一个清晰的解释，即平台兽医赞助商如何交易以及在默认情况下为投资者提供什么步骤。平台是否清楚地说明了交易的结构方式？是否有一个设定的过程，例如项目上的其他资本通话等意外事件？如果您无法轻易找到此信息，那可能是一个不好的信号。
• 投资选择：投资选择将比未经认可的投资者多。在许多情况下，未经认可的投资者仅限于通过平台提供的私人房地产投资信托基金或资金。对于认可的投资者而言，各种商业房地产和多户家庭单位都是基础产品。一些平台将网络扩展更广泛，包括工业房地产，海洋投资，存储等。

比较最好的房地产众筹平台

公司	费用	最低投资	仅获得认可的投资者？	投资选择
筹款	0.15％和1.85％	$ 10（经纪）或$ 1,000（IRA）	不	股权，债务和资金
股票数	0.50％-1.5％ +起源费	$ 5000	是的	股权，债务和资金
产量街	0.00％-2.00％	$ 10,000	不	股权，债务和资金
到达家	长期租金：3.5％的采购费，0.15％的AUM。度假租金：5％的采购费，5％的租金费，财产管理费（第三方通过费用）：	$ 100	不	公平，资金
房地产	每笔交易各不相同；收入REIT上限费用为4.5％，公寓增长REIT上限为4.75％	每个项目的变化，从$ 5,000及以上	不	股权，债务和资金
人群	每笔投资各不相同，并支付给赞助商	通常$ 25,000，但每次投资有所不同	是的	债务，股权，资金
DPL Capital	2％（投资费用超过100万美元）	$ 200,000	是的	债务，股权，资金

房地产众筹的替代品

通过私募股权安排对房地产的直接投资被认为是替代投资。这些通常被认为比公开交易的投资选择更加流动性，因此风险更高。当然，众筹的房地产并不是唯一的替代投资。这是其他一些替代品，可以从传统市场中提供类似的多元化。

美术和收藏品

美术，古董，葡萄酒和其他物理特性会根据稀有性和受欢迎程度随着时间的流逝而获得价值收藏品。要成功投资于收藏品，您需要了解各种项目的市场，并能够快速评估质量和真实性。收藏品的投资者需要注意风险并为他们的投资提供安全存储和保险之类的事情。

加密货币

加密货币使用区块链技术创建一种虚拟货币，该虚拟货币不会从国民政府那里获得价值。取而代之的是，这些数字货币是通过加密货币交易所维护的市场交易的。可以说是加密货币成为另一个资产类别但是，即使如此，它仍处于高风险，投机性的一面，类似于房地产众筹。加密货币投资可以直接通过交易所进行，也可以通过交易所交易基金（ETF）采取更加多元化的方法来进行贸易。

贵金属

黄金，白银和铂金等贵金属也被认为是替代投资。黄金和白银以可收藏的形式与销售价格高于融化价格的硬币和珠宝一样。一些物理形式，例如金条吧，更接近贸易现货价格黄金和白银作为商品。投资者还可以使用贵金属通过ETF，期货，期权，甚至矿业公司的股票将其从地面上撤出。

点对点贷款

点对点（P2P）贷款与房地产众筹非常相似，因为它是传统银行融资以外的私人资本市场。投资者可以成为平台上的贷方，并向其他人提供贷款。借款人可能无法获得传统的融资，因此贷款的利率可能更高，以适应更高的违约风险。与房地产众筹一样，平台在与Prosper and Lending Club这样的提供商建立市场方面发挥了关键作用，尽管后者已经转向机构投资，但迄今尚未替代其个人投资选择。要求按国家的状态有所不同，但是收入和净价值要求通常并不像成为认可的投资者那样繁重。

房地产众筹如何工作？

投资者将他们的资金集中在私人房地产项目或运营中获得股本或债务。为了换取资本，该交易的发起人将要么将投资者从租金收入和最终出售的收益中支付，也要通过常规利息支付，如果是债务投资。列出机会的平台在审查投资和构建投资方面起着至关重要的作用。

房地产众筹值得吗？

房地产众筹是一项高风险，更高的返回投资。尽管它仍然对物业所在的经济状况仍然敏感，但它与金融市场的相关性也较小。房地产众筹可以为投资者提供高于平均水平的回报和投资组合多元化，但最好用风险资本来完成，而不是将其占任何普通投资者投资组合的大多数。

房地产众筹的缺点是什么？

房地产众筹投资是高风险的私人投资。这意味着，除了投资失败的常规风险外，您可能会遇到有关流动性，欺诈和潜在平台未能考虑的问题。私人项目的投资者也没有与受监管的投资相同的保证披露，从而使尽职调查更加困难。最后，房地产众筹项目面临与常规房地产投资相同的经济压力。资本成本可以以利率的形式上升，或者通货膨胀可以提高建筑成本，突然间，项目成本超出了计划。这可能导致资本通话向现有投资者乃至现有投资者稀释通过次要的投资呼吁进行股权。

您可以用401（k）投资房地产众筹吗？

传统的401（k）通过经纪或银行不太可能让您投资众筹的房地产交易。要使用退休资金投资于这种替代资产，您需要去自我指导的401（k）路线。尽管这是可能的，但建议您仅通过使用风险资本来限制您对替代投资的影响。将所有退休储蓄投入众筹的房地产中并不是一项合理的投资策略的一部分。

我们如何选择最好的房地产众筹平台

为了评估和选择最佳的房地产众筹平台，Investopedia的研究人员，数据收集者和行业专家团队花费了将近两个月的行业研究，公司调查数据收集以及对19个房地产众筹平台的动手评估。我们将38个标准分组，包括投资选择和最低限度，持有期和策划的投资组合，分为8个类别。然后，我们得出了这些标准并加权类别，以确定哪些房地产众筹平台最适合认可和未经认可的投资者：

费用：15％

帐户服务：15％

投资选择：15％

流动性：12.5％

透明度：12.5％

部门和域：12.5％

客户支持和可用性：10％

教育产品：7.5％

通过这个全面的数据收集和审核流程，Investopedia为您提供了对顶级房地产众筹公司的无偏见和彻底审查。有关更多详细信息，您可以阅读我们的完整的审查过程。