房屋是如此负担不起，8％的抵押贷款利率不会有太大的变化

Zillow经济学家称，上周的抵押贷款利率飙升至十年的高点，造成了可负担性的损害，以至于跃升至8％的涨幅不会使情况变得更糟。

如果平均30年的抵押贷款利率从目前的7.49％的水平上升到8％，那么一个家庭将需要114,000美元的收入才能在中位数房屋的中位数房屋支付每月抵押贷款付款，鉴于10％的首付款，从目前的价格为107,000美元，以目前的价格为107,000美元，Zillow的高级经济学家Nicole Bachaud在周二发布的分析中计算出来。

Bachaud写道：“尽管有8％的抵押贷款利率的想法令人生畏，并且在每个新的里程碑上都会有更多的买家的价格，但买家已经处于一个狭窄的位置，而房屋市场的价格并不可能明显不同，价格超过8％。”

自2022年3月以来，美联储的反通货膨胀率上涨的运动已经提高了抵押贷款利率。上周，平均利率上升到了其自2000年12月以来最高根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的说法，以及关于加息税率更高的可能性的不确定性意味着可能增加更多的增加。

家负担能力暴跌经过许多措施，为典型的工资收入者建造一个梦dream以求的人在全国大部分地区。因此，毫无疑问，9月，有抵押巨人福妮·梅（Fannie Mae）在9月份进行了民意调查的美国成年人中有84％的人说，这是一个不好的时机，自2010年开始调查以来，这是一个纪录的纪录。

按历史标准，当今的价格并不高。自从弗雷迪·麦克（Freddie Mac）从1971年开始跟踪以来，平均30年的抵押贷款利率为7.74％。但是，最近的抵押贷款利率激增之后的4％不到4％的利率在2021年达到2.65％的创纪录低2.65％。这使许多房主不愿意出售和放弃其锁定的低利率，从而使上市稀少。低库存使价格无法下跌。

负担能力下降和库存低的库存使房地产行业陷入了低迷状态。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，上周申请抵押贷款的人比1996年以来的任何时候都要少。

衰退促使三个房地产行业贸易集团（MBA，全国房地产经纪人协会和全国房屋建筑协会）周二向美联储的官员们写一封公开信，要求他们致力于停止提高利率。

美联储从大流行期间接近零的11倍远足了其有影响力的美联储利率范围为5.25％至5.50％。这推动了受美联储资金利率影响的各种贷款的利率，包括信用卡，汽车贷款和抵押贷款。美联储的目标是阻止借贷和支出，减缓经济，并允许供应和需求重新平衡，希望征服当今通货膨胀率过热。

为了使房地产市场特别困难，关于未来美联储息息的不确定性贸易集团写道，已将抵押贷款利率提高了。

抵押贷款利率通常与10年财政部的收益率紧密相关。然而，最近几个月，抵押贷款利率飙升了1.2个百分点比通常基于10年的国库收益率的1.2个百分点，贸易集团归因于美联储缺乏对是否会再次提高美联储资金利率的明确性。这些团体计算出的典型$ 300,000抵押贷款的每月245美元。