我的家值多少钱？

您的房屋可能是您进行的最大购买之一，也是一项重大投资。因此，了解房屋的价值以及它如何发挥您的优势是有意义的。这些知识可以帮助您做出明智的决定，尤其是在销售或再融资您的房屋时。

在本指南中，我们将讨论确定房屋价值的因素，以及用于计算价值的常用方法。然后，我们将介绍您可以提高房屋价值的方式。

影响房屋价值的因素

您怎么知道您的房屋真的值得多少？当归弗格森·沃德拉克是房地产经纪人，家庭翻新者和Stager。她解释说：“确定房屋的价值和市场价值涉及考虑各种客观因素，例如该地区的位置，规模，状况，便利设施以及最近可比的销售。”

她补充说：“除此之外，估值也非常主观，重要的是要考虑目前该地区的购房者中的趋势以及在家中的整体体验真的是什么样的。”

这是这些因素如何影响您房屋价值的细分。

地点

当涉及房地产的价值时，旧的“位置，位置，位置”是房屋价值的关键因素。例如，位于主要学区的房屋，所有其他相同的房屋，通常会以更高的价格获取。如果您更靠近公园，图书馆，休闲设施以及远足径或水域等自然景点等某些便利设施，这可能会为您的房屋增添价值。

尺寸和布局

当然，房屋的大小始终是价值的一个因素，因为定价待售房屋的公式在很大程度上取决于其总面积（尺寸）。通常，您会看到房屋的价格分配为每平方英尺或平方米，以帮助您将人均价格与附近的房屋进行比较。因此，同一区域的较大房屋的成本要比较小的房屋高。

最后，根据趋势的不同，房屋的布局可能会影响您的房屋价值。例如，高高的天花板通常对购房者有吸引力，因为它们倾向于产生更大的空间的幻想，并且根据一些研究，可能会引起自由和整体福祉的感觉。开放式平面图已成为封闭式，更划分的封闭平面图，因此满足流行布局趋势的房屋可能会以更高的价格构成更高的价格。

状况和年龄

道路状况良好的新房屋是可取的，因为它们在美学上更令人愉悦，具有更现代的建筑特征。新房屋的另一个优点是，维护和维修的维修费用要比较旧的房屋所需的要少。如果它是全新的建筑（新建筑），它甚至可能具有有限的建筑商保修，旨在修复房屋中长达10年的缺陷，从而使新房屋更具吸引力。

具有过时功能的较旧房屋可能仅仅是因为买家会考虑更新和维修的成本。但是，只要满足潜在买家的需求，较旧的更新房屋仍然可以在市场上做得很好。

市场趋势

供求是一种经济原则，它将始终影响房屋的市场价值。当房地产市场充斥着房屋，并且在给定地区的买家较少时，房屋的市场价格往往较低。当反向是正确的（买家多于房屋），则房价通常会上涨。

其他宏观经济因素，例如经济状况，普遍的利率和货币供应也会影响房屋价值。例如，当利率非常低时，许多人会因借用房屋的成本而动力购买房屋。

这增加了希望购买房屋的人数，即增加需求，这反过来又增加了房价。另外，如果有较高失业率的经济衰退，通常人们无法买房，这意味着需求较小，并且降低房价。

10个最大的大都会的房屋销售价格中位数
都会区	房屋销售价格中位数
纽约	$ 569,000
洛杉矶	$ 886,667
芝加哥	$ 286,500
休斯顿	$ 314,083
凤凰	$ 436,500
费城	$ 304,490
圣安东尼奥	$ 297,500
圣地亚哥	$ 833,333
达拉斯	$ 371,677
奥斯丁	$ 443,750

如何确定房屋价值：3种方法

如果您想知道房屋的价值，可以做几种方法，但是每种方法的结果应该相似。

比较市场分析

在房地产经纪人术语中，比较市场分析（也称为CMA）也称为“ Comp”。该方法通过将房屋的价值与在同一区域具有相似特征的属性进行比较来估算房屋的价值。调整是针对平方英尺，卧室和浴室的数量，游泳池或升级厨房等功能的差异以及该物业的整体状况进行了调整。

例如，如果主题房屋具有新近翻新的厨房或增加平方英尺的新增加，而最近出售的CMA则没有，则可以向下调整CMA的销售价格，以考虑功能的差异。这种方法可以帮助卖方提出合理的上市价格，并帮助买家根据市场数据达到适当的要约价格。

专业评估

财产评估师已获得许可提供有关财产价值的专业意见。物业评估通常用于借钱购买或再融资的银行。

与创建CMA报告的房地产经纪人不同，评估师亲自访问了主题财产以评估其价值。在这次访问期间，他们将检查房屋的状况，位置和大小，以及其内部和外部功能的质量和状况。评估师还将注意到最近的升级或翻新，物业测量值，地块尺寸及其与该地区类似物业相比的总体吸引力。

评估师完成检查后，他们将使用有关当地房地产市场的数据来编译此信息，包括最近的可比较房屋的销售，以建立该主题财产的公平市场价值。银行将使用评估师的报告来决定贷款抵押品的适当贷款金额，即贷款财产。

在线评估工具

在线评估工具收集，编译和处理与当地房地产市场有关的大量数据，然后将其用于估计财产价值。这些工具也称为自动评估模型（AVM），可通过在线房地产搜索引擎（例如Zillow，Redfin或realtor.com）获得。

尽管AVM非常易于访问和方便，但重要的是要知道这些工具在为物业提供最准确的价值的能力上受到限制。这些工具最适合棒球选集或有关房屋价值的一般信息。

经纪价格意见

经纪人价格意见（BPO）是一种估值或评估方法，其中房地产经纪人估计财产的价值。与持牌评估师进行的详细评估不同，BPO通常更快且价格便宜。它涉及经纪人检查该物业，将其与该地区类似的属性进行比较，并考虑当前的市场状况。

克里斯托弗·纳吉吉（Christopher M. Naghibi）是加利福尼亚州尔湾市场的房地产律师和房地产经纪人。他解释了BPO的工作方式：“房地产经纪人将根据他们在您的房屋所在的子市场中的经验以及当前看到的市场上当前可比的销售额的经验来给您他们的价值。

BPO虽然不如专业评估，但对卖方，买家和贷方的估值提供了相当准确的估值，尤其是在诸如止赎或卖空销售之类的紧急情况下。

如何提高房屋价值

有一些方法可以“强制”欣赏并增加您的财产价值。以下是一些较高的ROI家庭装修项目，可能会增加您的财产价值。

翻新和升级

尽管有很多方法可以改善财产，但一些翻新可以提供比其他人更好的投资回报率。例如，深层清洁，整理和组织可以使您的房屋感觉更大，并只需付出一点努力就可以增强其感知的价值。另外，请考虑房屋的电源外部区域，例如车道，壁板，围栏或屋顶。

厨房和浴室的改建是提高房屋价值的绝佳机会，尽管您不必破产银行。更新电气和管道固定装置，台面或绘画墙壁和橱柜，甚至预算较小，可以走很长一段路。

通过完成地下室或添加甲板来添加可用的平方英尺也可以增加您的财产价值。外部改进（例如新壁板，窗户和门）可以提高房屋的能源效率，这可能会吸引购买这些功能的买家。

维护和维修

保存和提高房屋价值的最佳方法之一可能是跟上定期维护和维修。无论您使用哪种方法来评估房屋的价值，所有方法中的任何方法总是会减少。

特别护理屋顶，HVAC，管道和电气系统等大型物品。尽管跟上所有这些物品听起来可能令人生畏，而且昂贵，但是当您最终获得维护良好的房屋的价值时，这是值得的。

常见问题（常见问题解答）

底线

了解和了解房屋的价值可以帮助您做出许多财务决策。无论您打算出售，再融资还是利用自己的房屋净值，获得准确的估值都为智能货币动作奠定了基础，这可能会在未来很多年内改变财务状况。