“锁定”：寻求出售的房主被其低抵押贷款率所困

超过80％的房主想要出售的房主因较低的抵押贷款利率而感到“锁定”。

这就是Realtor.com和Harrisx在最近的一项调查中发现的内容，他说，将要卖方等待列出房屋，希望在新购买中锁定更便宜的抵押贷款利率。

计划在接下来的12个月内出售房屋的人中，约有56％正在等待利率下降。出于个人原因，另有25％的人仍计划很快出售。

大流行为那些希望购买第一个房屋的人以及想要升级或再融资的人带来了创纪录的率。实际上，从2017年到2022年，千禧一代的房主飞涨在过去的五年中，这一代增加了700万新房主。

房地产经纪人首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“不幸的是，这有点捕获22，因为房主在2-3％的范围内锁定了30年的固定利率，并不一定想放弃这一点，以换取6-7％的范围。”

据联邦住房金融局称，截至2022年第三季度，最新数据可获得92.6％的房主支付不到6％。

抵押上周的费率下降根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，平均30年期固定利率贷款降至6.3％，这是过去两个月中最低的。结果，抵押贷款申请增长了5.3％，因为买家希望利用潜在的短暂降低利率。

高率也发挥在可用住房清单中的重要作用。尽管卖方对他们的新抵押贷款利率产生了不确定性，但现有的房屋销售仍在增加。

根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的销售额在2月增长了14.5％，这是自2020年7月以来的每月百分比增长。3月下旬，当数据发布时，美国有大约2.6个月的现有房屋库存，比1月份的库存下降了10.3％。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说：“购房者意识到抵押贷款利率的变化，利用任何比率下降了。” “此外，我们看到房屋价格降低而当地经济体正在增加就业机会的地区的销售增长更大。”

房屋中的高股权

尽管担心抵押贷款利率，但卖方仍然对自己的房屋以及他们拥有的股权数量仍然充满信心。在潜在卖家中，有85％的人对房屋中的股权数量感到满意。将近四分之三的估计他们拥有超过100,000美元的房屋净值，而另有20％的人估计该数字超过30万美元。

据房地产经纪人称，卖方从2022年8月进行调查的卖方提高了对房屋销售的期望。即使在波动的市场中，有33％的潜在卖家表示他们想利用市场状况，并相信他们可以从房屋销售中获利。