待售房源陈旧，归咎于抵押贷款利率飙升

尽管房价高昂，但许多潜在的房屋卖家有一个强有力的理由不出售自己的房屋：锁定的低利率。

随着过去一年抵押贷款利率的攀升，这种现象只会愈演愈烈——这是美联储反通胀加息的间接后果。

人们出售房屋并购买新房屋几乎肯定会在下一笔抵押贷款中获得更糟糕的待遇。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.65%。根据联邦住房金融局的数据，截至 2022 年第三季度的最新数据，92.6% 的房主支付的费用低于 6%。

因此，根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份只有 98 万套待售房屋，远低于大流行前的 146 万套，也就不足为奇了。

数据显示，飙升的抵押贷款利率如何从两方面损害房地产市场：将许多首次购房者挤出市场，并让潜在卖家保持观望。高抵押贷款利率推动了购房抵押贷款申请抵押贷款银行家协会上周表示。

第一美国金融公司首席经济学家马克·弗莱明在最近的一篇博客文章中写道：“较高的利率不仅会降低购房能力，还可能会锁定现有房主的利率，从而阻止更多的供应进入市场，而且你无法购买不出售的东西。”

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