托马斯·诺斯（Thomas Northcut） /盖蒂（Getty Images）。

关键要点

  • 3月，更多房屋推出了市场，但库存历史上仍然很低，房屋销售额下降。
  • 抵押贷款利率接近十年的高点已经使许多首次购房者无法支付付款，并阻止了房主出售。
  • 低销售和上涨的价格可能会持续到更多的房屋出售为止。

3月份的销售列表得到了推动，但由于高抵押贷款利率在住房市场上保持障碍，因此较少的买家。

全国房地产经纪人协会周四表示，待售的房屋数量连续第三个月增加到110万，从2月的106万人达到了110万，这是自11月以来的最多。但是，库存的轻微上升不足以刺激销售，比2月起下降了4.3％。

新数据表明，高抵押贷款利率仍在扼杀市场。由于上周的30年抵押贷款的平均利率接近7％，房主仍然不愿意出售和放弃他们几年前锁定的抵押贷款。尽管待售的房屋数量比去年同期增长了14％，但它们远低于该月流行前销售的170万次。

与典型的收入相比，首次购房者已经被创纪录的价格和高利率所占据，与典型的收入相比，自1980年代以来，每月支付抵押贷款。

该协会的首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）在新闻稿中说：“尽管从周期性低点反弹，但由于利率没有采取任何重大行动，房屋销售被卡住了。”

抵押贷款利率受到美联储的美联储基金利率以及金融市场对该利率的期望的很大影响。美联储将关键利率保持在扼杀通货膨胀上。希望降低速率六月减少了因为有关通货膨胀的最新数据显示消费者价格一直在更快上涨超出预期。

虽然近几个月来销售数字一直在以持有方式上下动摇，但价格始终如一地上涨。该房屋的售价为393,500美元，是3月有史以来最高的价格，比2023年同月增长了4.8％。

Yun说，在建造或投入更多房屋之前，住房市场的最新趋势 - 价格上涨和可承受能力下跌。

Yun在与记者的电话会议上说：“我们绝对需要更多的库存来实现市场的健康。”

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  1. 全国房地产经纪人协会。 “现有的房屋销售。”