抵押贷款利率继续小幅走高，连续五天攀升

一周前跌至 10 月以来最低平均水平后，30 年期抵押贷款利率已强劲向相反方向移动。周一连续第五天上涨，旗舰平均指数高达 6.78%。其他的利率变动与此同时。

贷款人最佳抵押贷款利率的全国平均值
贷款类型	新购买
30年固定利率	6.78%
FHA 30 年期固定利率	6.28%
15年固定利率	5.94%
Jumbo 30 年固定期限	6.72%
5/6臂	7.34%
通过 Zillow Mortgage API 提供

由于不同贷款机构的利率差异很大，因此无论您寻求哪种类型的住房贷款，明智的做法是货比三家，定期比较最优惠的抵押贷款利率。

今日新购抵押贷款利率平均值

周一，30年期新购抵押贷款利率平均值上涨了一个基点，但随着连续五天的上涨，该平均值在一周内上涨了整整四分之一个百分点。目前旗舰平均值为 6.78%，而上周初的读数为 10 月 16 日以来的最低水平 6.53%。

虽然抵押贷款利率在 9 月份暴跌至两年低点，但在 10 月份迅速回升，并最终在 11 月份攀升至 6.93% 的四个月高点。尽管今天的平均利率较低，但仍比 9 月 17 日低点 5.89% 贵近 90 个基点。

然而，进一步回顾过去，30 年期抵押贷款利率仍远低于 4 月份 7.37% 的峰值。比去年 10 月 8.01% 的 23 年历史峰值便宜约 1.25 个百分点。

周一 15 年期抵押贷款利率上涨 4 个基点，达到 5.94% 的新平均水平。与 30 年期国债一样，15 年期国债利率在 9 月份跌至两年低点，跌至 4.97%。尽管今天的 15 年平均值有所上升，但仍比去年秋天历史性的 7.08%（2000 年以来的高点）低约 1.15 个百分点。

与此同时，30 年期巨额抵押贷款利率下降 3 个基点，周一平均利率降至 6.72%。 9 月份，30 年期国债利率已降至 6.24%，为 19 个月以来最低的平均利率。尽管每日历史巨额汇率在 2009 年之前并未公布，但据估计，去年秋天我们看到的 8.14% 的峰值是 20 多年来最贵的巨额 30 年平均汇率。

贷款人最优惠利率的全国平均数 - 新购买
贷款类型	新购买率	每日变化
30年固定利率	6.78%	+0.01
FHA 30 年期固定利率	6.28%	没有变化
VA 30 年期固定利率	6.20%	+0.01
20年固定利率	6.72%	+0.02
15年固定利率	5.94%	+0.04
FHA 15 年期固定利率	6.40%	没有变化
10年期固定利率	5.82%	+0.05
7/6 臂	7.26%	-0.21
5/6臂	7.34%	-0.19
Jumbo 30 年固定期限	6.72%	-0.03
Jumbo 15 年期固定利率	6.63%	-0.12
巨型 7/6 ARM	7.04%	-0.10
巨型 5/6 ARM	7.15%	-0.06
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房地美每周平均值

每周四，政府资助的抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 都会公布 30 年期抵押贷款利率的每周平均值。上周读数下跌 9 个基点，周平均值为 6.60%。截至 9 月 26 日，平均跌幅已达 6.08%。但去年10月，房地美的平均收益率出现历史性上涨，飙升至7.79%的23年来历史最高点。

Freddie Mac 的平均值与我们报告的 30 年利率不同，因为 Freddie Mac 计算的是每周融合前五天汇率的平均值。相比之下，我们的 Investopedia 30 年平均值是每日读数，提供更准确、更及时的利率变动指标。此外，房地美的方法和我们自己的方法之间包含贷款的标准（例如，首付金额、信用评分、折扣点的包含）也有所不同。

使用我们的计算不同贷款方案的每月还款额。

是什么导致抵押贷款利率上升或下降？

抵押贷款利率由宏观经济和行业因素的复杂相互作用决定，例如：

• 债券市场的水平和方向，特别是10年期国债收益率
• 这当前的货币政策，特别是与债券购买和政府支持抵押贷款融资相关的货币政策
• 抵押贷款机构之间以及不同贷款类型之间的竞争

由于任何数量的因素都可能同时引起波动，因此通常很难将变化归因于任何一个因素。

宏观经济因素使抵押贷款市场在 2021 年的大部分时间里保持相对较低水平。特别是，美联储一直在购买数十亿美元的债券，以应对疫情带来的经济压力。这是抵押贷款利率的主要影响因素。

但从 2021 年 11 月开始，美联储开始逐步缩减债券购买规模，每月大幅削减债券购买规模，直至 2022 年 3 月达到净零购买规模。

从那时起到 2023 年 7 月，美联储大幅提高了利率对抗数十年来的高通胀。虽然联邦基金利率可以影响抵押贷款利率，但它并不直接影响。事实上，联邦基金利率和抵押贷款利率可以朝相反的方向变动。

但考虑到美联储 2022 年和 2023 年加息的历史速度和幅度（在 16 个月内将基准利率提高了 5.25 个百分点），即使联邦基金利率的间接影响也导致了过去两年抵押贷款利率的大幅上行。

从 2023 年 7 月开始，美联储将联邦基金利率维持在最高水平近 14 个月。但在 9 月 18 日，美联储预计 2024 年和 2025 年将出现一系列下降。第一次下降是 0.50 个百分点。

11月7日，美联储0.25个百分点，使联邦基金利率达到4.5%至4.75%。此次降息后，联邦基金利率降至 2023 年 3 月以来的最低水平。

美联储将于 12 月 18 日发布下一次利率公告。

我们如何跟踪抵押贷款利率

上述国家和州平均水平是通过 Zillow Mortgage API 提供的，假设80%（即首付至少 20%）且申请人信用评分在 680-739 范围内。由此产生的利率代表了借款人在收到贷方根据其资格提供的报价时应期望的利率，这可能与广告上的预告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。使用须遵守 Zillow 使用条款。