抵押贷款利率再次下跌，触及 12 月以来的最低水平

在连续两天小幅上涨后，新的 30 年期抵押贷款利率又回到下降趋势。目前旗舰平均利率为 6.81%，再次接近最近七周低点。许多其他的价格周一也下跌。

贷款人最佳抵押贷款利率的全国平均值
贷款类型	新购买
30年固定利率	6.81%
FHA 30 年期固定利率	7.02%
15年固定利率	5.97%
Jumbo 30 年固定期限	6.77%
5/6臂	7.21%
通过 Zillow Mortgage API 提供

由于不同贷方的利率差异很大，因此货比三家总是明智的选择无论您寻求哪种类型的住房贷款，都要定期比较利率。

今日新购抵押贷款利率平均值

30 年期新购买抵押贷款利率周一下跌 3 个基点，平均利率降至 6.81%。这略高于上周三 6.79% 的读数，这是圣诞节前一周以来的最低水平。目前的平均水平也较四周前显着提高，当时 30 年期利率跃升至 7 个月高点 7.13%。

早在9月份，利率就暴跌，一度跌至两年低点5.89%。然而，在接下来的三个月里，平均值飙升了近 1.25 个百分点，然后最近又有所下降。

进一步回溯，去年春天 30 年平均利率达到 7.37%，因此今天的利率与 10 个月前相比显着提高。它们也比 2023 年 10 月达到的 23 年历史峰值 8.01% 便宜约 1.2 个百分点。

周一 15 年期抵押贷款利率下降 2 个基点，平均利率为 5.97%，比七周低点高 6 个基点。与 30 年期利率一样，15 年期平均值在 9 月份跌至两年低点，跌破 5% 大关至 4.97%。尽管今天的 15 年平均值有所上升，但仍比 2023 年 10 月的历史性 7.08%（2000 年以来的高点）低约 1.1 个百分点。

周一，30 年期巨额抵押贷款利率也下跌 2 个基点，平均利率降至 6.77%。这与 1 月份最后一周 6.75% 的七周低点相差不远。 9 月份，30 年期国债利率暴跌至 6.24%，为 19 个月以来最低的平均利率。与此同时，据估计，2023 年 10 月的 8.14% 峰值是 20 多年来最昂贵的 30 年平均值。

贷款人最优惠利率的全国平均数 - 新购买
贷款类型	新购买率	每日变化
	6.81%	-0.03
FHA 30 年期固定利率	7.02%	-0.05
VA 30 年期固定利率	6.36%	+0.01
20年固定利率	6.62%	-0.03
15年固定利率	5.97%	-0.02
FHA 15 年期固定利率	6.77%	+0.05
10年期固定利率	5.80%	+0.03
7/6 臂	7.12%	-0.15
5/6臂	7.21%	-0.12
Jumbo 30 年固定期限	6.77%	-0.02
Jumbo 15 年期固定利率	6.62%	-0.22
巨型 7/6 ARM	6.91%	-0.08
巨型 5/6 ARM	7.04%	-0.04
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房地美每周平均值

每周四，政府资助的抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 都会公布 30 年期抵押贷款利率的每周平均值。上周的读数小幅下降 6 个基点，平均利率降至 6.89%。截至 9 月 26 日，平均值已跌至 6.08%。然而，早在 2023 年 10 月，房地美的平均利率就出现了历史性上涨，飙升至 7.79% 的 23 年来的最高点。

Freddie Mac 的平均值与我们报告的 30 年利率不同，因为 Freddie Mac 计算的是每周融合前五天汇率的平均值。相比之下，我们的 Investopedia 30 年平均值是每日读数，提供更准确、更及时的利率变动指标。此外，房地美的方法和我们自己的方法之间包含贷款的标准（例如，首付金额、信用评分、折扣点的包含）也有所不同。

使用我们的计算不同贷款方案的每月还款额。

是什么导致抵押贷款利率上升或下降？

抵押贷款利率由宏观经济和行业因素的复杂相互作用决定，例如：

• 债券市场的水平和方向，特别是10年期国债收益率
• 这当前的货币政策，特别是与债券购买和政府支持抵押贷款融资相关的货币政策
• 抵押贷款机构之间以及不同贷款类型之间的竞争

由于任何数量的因素都可能同时引起波动，因此通常很难将变化归因于任何一个因素。

宏观经济因素使抵押贷款市场在 2021 年的大部分时间里保持相对较低水平。特别是，美联储一直在购买数十亿美元的债券，以应对疫情带来的经济压力。这是抵押贷款利率的主要影响因素。

但从 2021 年 11 月开始，美联储开始逐步缩减债券购买规模，每月大幅削减债券购买规模，直至 2022 年 3 月达到净零购买规模。

从那时起到 2023 年 7 月，美联储大幅提高了利率对抗数十年来的高通胀。虽然联邦基金利率可以影响抵押贷款利率，但它并不直接影响。事实上，联邦基金利率和抵押贷款利率可以朝相反的方向变动。

但考虑到美联储 2022 年和 2023 年加息的历史速度和幅度（在 16 个月内将基准利率提高了 5.25 个百分点），即使联邦基金利率的间接影响也导致了过去两年抵押贷款利率的大幅上行。

从 2023 年 7 月开始，美联储将联邦基金利率维持在最高水平近 14 个月。但在 9 月，央行0.50 个百分点，随后 11 月和 12 月又下降了 25 个百分点。

然而，在新年第一次会议上，美联储选择——而且央行可能几个月内不会再次降息。在12月18日的会议上，美联储发布了季度利率预测，显示当时央行行长对来年的预期中值仅为降息两个四分之一个百分点。每年总共安排八次利率制定会议，这意味着我们可能会在 2025 年看到多次维持利率不变的公告。

我们如何跟踪抵押贷款利率

上述国家和州平均水平是通过 Zillow Mortgage API 提供的，假设80%（即首付至少 20%）且申请人信用评分在 680-739 范围内。由此产生的利率代表借款人在收到贷方根据其资格提供的报价时应预期的利率，这可能与广告中的预告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。使用须遵守 Zillow 使用条款。