反向抵押要素

常见问题

  • 是的。借款人可能会因多种原因而失去止赎抵押赎回权。有反向抵押贷款的房屋中最常见的止赎来源是未能使财产保持良好的维修或缴纳财产税。

  • 反向抵押贷款旨在降低保险公司的风险。例如，如果借款人从贷款中获得的钱超过其最终出售时值得的钱，那将使FHA陷入困境。

  • 当离婚夫妇有反向抵押贷款债务时，他们需要决定其中一个是否会留在家里或是否会出售。保留房屋并被列为反向抵押贷款的共同借款人的配偶，只要他们住在房屋中，就不会向房屋支付任何费用。

  • 是的，在您的贷款期限期间，只要您在可调节利率计划中切换，就可以更改收到反向抵押收益的方式，而无需再融资。关闭后，您不能在可调率和固定利率计划之间切换。

  • 是的，有可能用完权益。 CFPB警告说，年轻的退休人员预期寿命更长，更有可能用反向抵押来消耗所有房屋股权。理想情况下，您将有一个计划在获得反向抵押之前如何使用这笔钱。

  • 当您申请反向抵押时，贷方将安排专业评估。您可以自由聘请自己的评估师，但是贷方评估师的判决将是算是获得反向抵押并确定金额的判决。

关键术语

  • FHA反向抵押贷款

    联邦住房管理局（FHA）确保最常见的反向抵押贷款（称为房屋净值转换抵押贷款）或HECM。

  • 年总贷款成本（滑石）

    年度总贷款成本（TALC）是反向抵押的预计成本年度百分比成本。滑石粉将包括诸如起源费用，结算费用，评估费和抵押保险费之类的费用。

  • 反向抵押贷款净本金限额

    借款人可以从反向抵押贷款获得的最高金额称为净本金限额。反向抵押贷款本金限额往往大大低于房屋评估的市场价值。

  • 定期付款计划

    在定期付​​款计划中，反向抵押借款人会在设定的一段时间内收到针对房屋价值的每月付款。定期付款计划更适合年龄较大的人，不要依靠反向抵押作为其唯一资金来源，并且对他们将在家中居住多长时间有一个强烈的了解。

  • 调整日期

    调整日期是计划进行合同或交易规定的财务变更日期。某些费用，例如财产税，公用事业的转让，有效的保险日期和贷款利息费用，都是在调整日期的基础。

  • 房屋净值转换抵押贷款（HECM）

    反向抵押最常见的类型，房屋净值转换抵押贷款由联邦住房管理局保险。 HECMS允许老年人根据房屋的评估价值将房屋中的股权转换为现金之和。借款人必须年满62岁。

  • 单贷大块付款计划

    带有单个固定利率的一笔贷款总计付款计划使借款人在贷款结束时可以作为大量资金收到所有反向抵押贷款收益。

反向抵押咨询

抵押